Мотивированное решение по делу № 02-6944/2020 от 10.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6944/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, возмещении расходов по уплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, возмещении расходов по уплате госпошлины, в обоснование исковых требований указано, что дата между наименование организации 24 адрес и фио заключен кредитный договор № 634/0603-0000282, согласно которому наименование организации 24 адрес приняло обязательство предоставить денежные средства в размере сумма на срок 182 месяца года с взиманием 13,5 процентов годовых с целевым использованием на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости – квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, уч. 1, корп. 6, секция 2, эт. 4, условный номер квартиры 260 состоящей из одной комнаты, площадью 40,53 кв.м., фио приняла обязательство возвратить кредит и уплатить проценты. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ипотека зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата № 50-50-62/053/2014-034. наименование организации 24 адрес обязательства по предоставлению кредита исполнило, перечислив кредитные денежные средства на счет ответчика, однако ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма На основании положений ст., ст. 309-310, 348-350, 810, 811, 819 ГК РФ истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в указанном размере, обратить взыскание на предмет залога, взыскать расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебное не явился, о времени и месте судебного заседания юридическое лицо извещено, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика фио – фио в судебном заседании пояснил, что ответчик факт заключения кредитного договора, размер задолженности не оспаривает, просрочка допущена в связи с тяжелым материальным положением, указал на несоразмерность неустоек последствиям нарушенного обязательства, просил снизить размер неустоек, применить положения ст. 333 ГК РФ, не согласился с размером начальной продажной цены, представил отчет наименование организации, согласно которому рыночная стоимость объекта долевого строительства на период дата составляет сумма

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводам о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно положениям ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата между Банк ВТБ24 адрес и фио заключен кредитный договор № 634/0603-0000282, согласно условиям кредитного договора наименование организации 24 адрес приняло обязательство предоставить заемщику кредит в размере сумма на срок 182 месяца с уплатой 13,15 процентов годовых, с целевым назначением на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости – квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, уч. 1, корп. 6, секция 2, эт. 4, условный номер квартиры 260, состоящей из одной комнаты площадью 40,53 кв.м.

Положениями п.п. 3.5, 3.10-3.11. кредитного договора, предусмотрен возврат кредита и уплата процентов ежемесячными платежам в установленном размере; ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена в виде уплаты неустойки в размере 0,1 процента за каждый день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств фио по кредитному договору является залог права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 6/260 заключенному дата между наименование организации и фио

Ипотека зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата № 50-50-62/053/2014-034.

наименование организации 24 адрес принятые обязательства по кредитному договору исполнило, предоставило фио кредит в размере сумма путем перечисления на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету, также указанными доказательствами подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов.

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров наименование организации от дата, решения внеочередного общего собрания акционеров наименование организации 24 (ПАО) от дата, Банк реорганизован путем присоединения к нему наименование организации 24 (ПАО), таким образом наименование организации является правопреемником наименование организации 24 (ПАО), в то числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, наименование организации направило в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному расчету, задолженность по кредитному договору составляет сумма, состоит из просроченного основного долга – сумма, процентов – сумма, пени за несвоевременную уплату плановых процентов – сумма, пени по просроченному основному долгу – сумма, суд принимает во внимание представленный расчет, поскольку он произведен с использованием правильных исходных данных, арифметически верен.

Согласно положениям п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно копии отчета наименование организации, предоставленного стороной истца, рыночная стоимость объекта на период дата составляет сумма

Как усматривается из отчета наименование организации, предоставленного стороной ответчика, рыночная стоимость объекта оценки на период дата составляет сумма

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что факт заключения сторонами кредитного договора с обеспечением залога прав требования, а также получения кредитных денежных средств подтвержден относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, при этом ответчиком обязательства по возврату кредита, уплате процентов и иных платежей не исполнены, образовавшаяся задолженность по кредиту на момент предъявления данного иска не уплачена, каких-либо объективных доказательств, опровергающих данный факт, суду представлено не было, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения в заявленном объеме исковых требований в части взыскания суммы основного долга, процентов, частичному удовлетворению исковых требований в части взыскания пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, пени по просроченному долгу.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации выраженной в п. 2 Определения от дата № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75,76 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, размер задолженности, длительность периода просрочки исполнения обязательств, суд полагает необходимым снизить размер пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом и просроченному долгу, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца определив соразмерным, справедливым и разумным размер пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – сумма, пени по просроченному долгу – сумма

С учетом установленных судом обстоятельств, в том числе размера задолженности, периода просрочки, применяя положения ст. 348-350 ГК РФ, ст. 50,54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащими удовлетворению требования по обращению взыскания на предмет залога – право требования в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, уч. 1, корп. 6, секция 2, эт. 4, условный номер квартиры 260, состоящей из однокомнатной квартиры, общей площадью 40,53 кв.м., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно положениям п. 4 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80 процентов от рыночной стоимости объекта, то есть в размере сумма исходя из отчета наименование организации, предоставленного стороной ответчика, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки на период дата составляет сумма Суд не находит оснований для установления начальной продажной цены исходя из представленного стороной истца отчета наименование организации, поскольку он составлен в более поздний период.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № 634/0603-0000282 от дата сумму основного долга в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере сумма, пени по просроченному долгу сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога - право требование в собственность, квартиры расположенной по строительному адресу: адрес, Котельники, адрес уч. 1 , корп. 6, сек. 2, эт 4, условный номер квартиры 260, состоящей из одной комнаты общей площадью 40,53 кв. м., определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата