Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1508/2018 ~ М-857/2018 от 05.03.2018

№ 2-1508/2018г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» августа 2018г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Агаповой А.Ю.,

в отсутствие сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВРООИ «Импульс» к Багдасарян Андрею Альбертовичу, Кажоян Гору Алексановичу о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды, процентов за пользование коммерческим кредитом, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ВРООИ «Импульс» обратилась в суд с иском к Багдасарян Андрею Альбертовичу, Кажоян Гору Алексановичу в котором просит с учётом у уточнённых требований взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по договору аренды помещения №5/4/17 от 26.01.2017г. за период с 20.02.2017г. по 24.01.2018г. в размере 215484 рубля; часть процентов за пользование коммерческим кредитом по договору аренды помещения №5/4/17 от 26.01.2017г. за период с 20.02.2017г. по 24.01.2018г. в размере 226258 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.2017г. по 01.03.2018г. в размере 11314 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что 26.01.2017г. истец, на основании договора комиссии на осуществление сделок по сдаче недвижимого имущества в аренду от 01.01.2013г. с собственником помещения Бергом О.В., заключил с ответчиками договор аренды помещения №5/4/17, общей площадью 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, часть помещения № сроком до 24.01.2018г. включительно.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату в размере 20000 рублей, ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Ответчики надлежащим образом свои обязательства не выполняли.

Согласно п. 2.1. договора аренды №5/4/17 от 26.01.2017г. в случае просрочки уплаты арендной платы, платы за коммунальные услуги, неустойки, задолженности по любым другим обязательствам Арендатора перед Арендодателем в срок, Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки три процента просроченной суммы в качестве процентов за коммерческий кредит согласно ст. 823 ГК РФ.

Просрочка внесения арендной платы повлекла образование задолженности на которую были начислены проценты в соответствии со ст. 823 ГК РФ.

Истец представитель ВРООИ «Импульс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили заявление, не возражали против принятия заочного решения.

Ответчики - Багдасарян А.А., Кажоян Г.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному суду адресу согласно ст. 119 ГПК РФ, уведомления вернулись по истечение срока хранения.

3 - е лицо – Берг О.В. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Согласно ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании приложенных к материалам дела договора комиссии (л.д.16), договора аренды от 26.01.2017г. ( л.д. 17-18), акта приема передачи от 27.01.2017г. ( л.д.20), договора уступки права ( требования) от 28.02.2018г. (л.д.21), свидетельства о государственной регистрации ( л.д. 22), судом установлено, что 26.01.2017г. истец, на основании договора комиссии на осуществление сделок по сдаче недвижимого имущества в аренду от 01.01.2013г. с собственником помещения Бергом О.В., заключил с Багдасарян Андреем Альбертовичем, Кажоян Гором Алексановичем договор аренды помещения №5/4/17, общей площадью 13 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, часть помещения № сроком до 24.01.2018г. включительно. Указанное помещение по акту приема передачи было передано ответчикам.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату в размере 20000 рублей, ежемесячно до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Ответчики надлежащим образом свои обязательства не выполняли, в связи с чем, возникла просрочка по оплате услуг по договору аренды, доказательств обратному, суду не представлено..

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 14 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ №13/14 от 08.10.1998г. «О практике применения положения Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» устанавливает: «Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (пункт 4 статьи 488 Кодекса). Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (статья 823 Кодекса).

В судебном заседании установлено, что ответчики в соответствии с п. 2.1. договора аренды вносили арендную плату в январе 2017г. на общую сумму 23226 руб., после 27.01.2017г. плата ответчиками не вносилась.

Учитывая изложенное, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды помещения №5/4/17 от 26.01.2017г. за период с 20.02.2017г. по 24.01.2018г. в размере 215484 руб.( л.д.10).

Суд принимает расчет представленный истцом (л.д.10) поскольку он составлен с учетом просроченных периодов согласно представленных доказательств, проверен как правильный, возражений со стороны ответчиков не представлено.

Как установлено ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.1. договора аренды №5/4/17 от 26.01.2017г. в случае просрочки уплаты арендной платы, платы за коммунальные услуги, неустойки, задолженности по любым другим обязательствам Арендатора перед Арендодателем в срок, Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки три процента просроченной суммы в качестве процентов за коммерческий кредит согласно ст. 823 ГК РФ.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование коммерческим кредитом по договору аренды помещения №5/4/17 от 26.01.2017г. за период с 20.02.2017г. по 24.01.2018г. в размере 226258 рублей согласно представленного истцом расчета ( л.д.10).

Суд принимает расчет процентов представленный истцом (л.д.10) поскольку он составлен верно с учетом установленной процентной ставки, проверен как правильный, возражений со стороны ответчиков не представлено.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая изложенное с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.2017г. по 01.03.2018г.( согласно заявленным исковым требованиям) в размере 11314 руб.( л.д. 15).

Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, суд принимает во внимание расчет представленный истцом (л.д. 15), проверенный как правильный, ответчиками не оспоренный.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Ответчиком не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, а имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 -199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ВРООИ «Импульс» к Багдасарян Андрею Альбертовичу, Кажоян Гору Алексановичу о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование коммерческим кредитом, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Багдасарян Андрея Альбертовича, Кажоян Гора Алексановича в солидарном порядке задолженность по договору аренды помещения №5/4/17 от 26.01.2017г. за период с 20.02.2017г. по 24.01.2018г. в размере 215484 руб., проценты за пользование коммерческим кредитом по договору аренды помещения №5/4/17 от 26.01.2017г. за период с 20.02.2017г. по 24.01.2018г. в размере 226258 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.2017г. по 01.03.2018г. в размере 11314 руб.

Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения подать в Центральный районный суд г. Воронежа заявление об отмене настоящего решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья