Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-448/2018 ~ М-360/2018 от 18.04.2018

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков                                                                                      ***

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Краюхиной С.В.,

при секретаре Ефимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Валентины Николаевны к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Александрова В.Н. обратилась в суд с иском, об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с ***, расположенного по адресу: *** и установлении границ земельного участка по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 30 октября 2017 г., подготовленном кадастровым инженером К.А.Н.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 24 декабря 2003 г. Александрова В.Н. является собственником земельного участка с КН ***, расположенного ***. При покупке данного земельного участка его границы были определены забором и межой. Земельный участок являлся смежным по отношению к земельным участкам с КН *** и КН *** декларативная площадь земельного участка истицы составляла 1500 кв.м., однако фактическая площадь была больше. Споров по границам со смежными землепользователями на протяжении всего времени использования земельного участка не имелось. В 2016 г. истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Гео Псков» К.И.А. для проведения кадастровых работ по определению координат местоположения границ принадлежащего ей участка. Кадастровый инженер замерил границы земельного участка, установив фактическую его площадь около 24 000 кв.м. Полученные документы истцом были представлены в Управление Росреестра по Псковской области для внесения сведений в ГКН и только, получив выписку из ЕГРН обнаружилось, что площадь её земельного участка была установлена исходя из правоустанавливающих документов, то есть 1500 кв. м. В связи с тем, что кадастровым инженером К.И.А. при уточнении границ земельного участка не была принята во внимание фактическая площадь её земельного участка Александрова В.Н. в октябре 2017 г. обратилась к кадастровому инженеру К.А.Н. для изготовления нового межевого плана. При обследовании земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, заключающая в пересечении границы земельного участка истца с границей ранее учтённого земельного участка. По факту между сторонами отсутствует спор в отношении прохождения смежной границы, на местности установлен забор.    При первоначальном установлении границы земельного участка истца кадастровым инженером не были учтены фактические границы, граница была установлена таким образом, что она пересекает часть земельного участка, на котором находятся постройки принадлежащие истцу. Просит исправить реестровую ошибку о местоположении участка Александровой В.Н. и установить границы в соответствии с межевым планом от 30 октября 2017 г.

Истец Александрова В.Н. в судебном заседании полностью поддержала предъявленные исковые требования, пояснила, что    пользуется земельным участком в границах, которые были указаны прежним собственником земельного участка. Границы её участка сложились на местности на протяжении длительного времени, споров по границам с соседями никогда не было. Реестровая ошибка возникла по причине того, что при первоначальном межевании в 2016 г. кадастровым инженером не были учтены сведения о местоположении границ земельного участка истца по фактическому пользованию.

Представитель ответчика – Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям И.Д.А. против предъявленных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области К.В.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований Александровой В.Н.

Третьи лица – Никифоров В.И. и Дмитриева Т.Б., участвуя в выездном судебном заседании *** против исковых требований Александровой В.Н. не возражали, пояснили, что являются владельцами земельных участков в д.Паничьи Горки, которые граничат с земельным участком истца. Границы их земельных участков сложились на протяжении многих лет, участки огорожены сеткой «рабица», споров по границам никогда не возникало. Александрова В.Н. всегда пользовалась земельным участком в настоящих границах. Земельный участок ранее принадлежал родителям Ч.С.В., а затем самому Ч.С.В., который продал участок Александровой В.Н.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.8 и 10 ст. 22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Александровой Валентине Николаевне с 2003 года на праве собственности принадлежит земельный участок КН ***, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: *** Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними 10 февраля 2004 года (л.д.45). Данный земельный участок был приобретён Александровой В.Н. у Ч.С.В. на основании договора – купли продажи от 24.12.2003 г. (л.д.46). Первоначальным собственником земельного участка была Ч.З.В. на основании свидетельства о праве собственности, выданного администрацией Ядровского сельсовета 26.01.1993. Ч.З.В. 24.12.1995 подарила земельный участок с домом и постройками сыну Ч.С.В. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 28.06.1995 и абрису земельного участка (л.д.54-60), на данном земельном участке расположен жилой дом и баня, участок имеет форму прямоугольника со сторонами 56, 6 м и 39 м, то есть площадь земельного участка составляет 2207, 4 кв.м., хотя по документам площадь значилась в 1500 кв.м.

23 декабря 2016 г. кадастровым инженером К.И.А. было проведено межевание земельного участка Александровой В.Н. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1500 кв.м., фактическая площадь соответствует заявленной. Все необходимые согласования проведены, вычисления координат пунктов и поворотных точек границы земельного участка определены в системе координат кадастрового округа, зона 1(л.д.31-40).

В судебном заседании было достоверно установлено, что фактически истец пользуется земельным участком большей площадью. При производстве межевание кадастровый инженер К.И.А. не принял во внимание фактическую площадь земельного участка, расположение на земельном участке построек, которыми Александрова В.Н. пользуется длительное время, а также наличие забора, который разделяет участок истца с участками соседних землепользователей. Таким образом, кадастровый инженер неверно определил местоположение границ и площадь земельного участка истца.

В связи с этим, с целью уточнения местоположения границ земельного участка с КН *** 30 октября 2017 г. кадастровым инженером К.А.Н. был изготовлен новый межевой план земельного участка истца. Согласно заключению кадастрового инженера граница земельного участка проходит по существующему забору, с двух сторон она проходит вдоль существующей дороги на местности, с двух других сторон - по границам смежных земельных участков. В данных границах земельный участок используется Александровой В.Н. более 15 лет, на данном земельном участке расположены хозяйственные постройки и жилой дом. Уменьшение площади земельного участка невозможно, так как весь участок застроен по периметру, расположен сад и огород. Уточняемый земельный участок поставлен на кадастровом учете площадью 1500 кв.м., новое местоположение границ земельного участка площадью 2384 кв.м. порождает кадастровую ошибку в виде пересечения с ранее учтённым земельным участком. Необходимо снять с кадастрового учета местоположение углов поворотных точек уточняемого земельного участка ранее поставленного на кадастровый учет (л.д.8-18).

В связи с тем, что имеется пересечение с соседним земельным участком, решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области от 18 декабря 2017 г. государственный кадастровый учет изменений земельного участка с КН *** приостановлен (л.д. 64).

В судебном заседании установлено, что смежными со спорным земельным участком являются земельный участок с КН *** собственником которого является Никифоров В.И. на основании договора дарения от 25.03.2011 (л.д.63) и земельным участком с КН *** принадлежащий Дмитриевой Т.Б. на основании договора купли-продажи, заключенного в 2002 г. Границы данных участков между собой огорожены, споров не имеется. Данный факт был подтверждён при проведении выездного судебного заседания в д. ***.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец пользуется вышеуказанным земельным участком на законных основаниях более 15 лет, её право собственности никем не оспаривается, границы участка не изменялись с момента его образования, истец добросовестно и открыто пользуется участком в том месте и тех границах, в которых он ей был предоставлен предыдущим собственником.

Правовая позиция, изложенная в Постановлении Конституционного суда РФ от 13.12.2001 №16-П допускает возможность оформления прав граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.

Восстановить права истца на занимаемый земельный участок возможно лишь путём установления местоположения границ и площади земельного участка согласно межевому плану от 30 октября 2017г., подготовленному кадастровым инженером К.А.Н.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования Александровой В.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН *** категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: ***, и установить границы в соответствии с межевым планом от 30 октября 2017 г., подготовленным кадастровым инженером К.А.Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.