Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2014 ~ М-326/2014 от 24.03.2014

        Дело № 2-456/2014 г.

                             РЕШЕНИЕ

               Именем Российской Федерации

г. Рославль                                       24 апреля 2014 года

Рославльский городской суд Смоленской области     

в составе:

председательствующего (судьи)          Богдановой Е.А.,

при секретаре            Базененковой Л.Н.,

рассмотрев       в        открытом      судебном     заседании гражданское дело по     исковому

заявлению Тарасовой <данные изъяты> к Администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на квартиру, являющуюся частью жилого дома,     в порядке приватизации,

                                                             УСТАНОВИЛ:

Тарасова <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой площадью 43,2 кв.м., являющуюся частью жилого <адрес>, находящегося по <адрес>, д. <адрес>, ссылаясь на то, что Тарасовой <данные изъяты> в связи с трудовыми отношениями с колхозом «<данные изъяты>» для проживания была предоставлена вышеуказанная квартира. Данная квартира имеет отдельный вход обособленные электроснабжение и систему отопления и отделена от квартиры Батуриной <данные изъяты>. капитальной стеной, которая ранее была признана частью жилого дома. Истица просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, являющуюся частью жилого дома.

Тарасова <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержала и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> <адрес> - Курденкова <данные изъяты> исковые требования Тарасовой <данные изъяты> признала.

Третьи лица Свиридов <данные изъяты> Тарасова <данные изъяты> Свиридова <данные изъяты> Тарасов <данные изъяты> подали заявление об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований Тарасовой <данные изъяты>

Третье лицо Батурина <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования Тарасовой <данные изъяты> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с истицей заключен договор найма <адрес>, находящегося по <адрес>, д. <адрес>.

Из справки за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истица - Тарасова <данные изъяты> <данные изъяты>, действительно зарегистрирована на территории <данные изъяты> поселения по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Данная квартира принадлежит Администрации <данные изъяты> поселения которая с ДД.ММ.ГГГГ в связи с банкротством колхоза <данные изъяты>» была передана администрации. По данному адресу также зарегистрированы: Свиридов <данные изъяты> Тарасова <данные изъяты> Свиридова <данные изъяты> Тарасов <данные изъяты>

Ранее в приватизации истица не участвовала, что подтверждается справкой № Р. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на вид объекта - квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют.

Батуриной <данные изъяты> на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 64,7 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 № 47.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что квартира истицы и часть жилого дома третьего лица Батуриной <данные изъяты> имеют все признаки индивидуально-определенного строения, предназначенного для проживания людей, состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. В связи с чем, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Таким образом, спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ.

На основании ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 5 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», Пленума ВС РФ требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                      Решил:

Признать за Тарасовой <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца.

Судья       Е.А.Богданова