Решение по делу № 2-4571/2016 ~ М-3411/2016 от 22.03.2016

Копия

№2-4571/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа                                  10 июня 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мурзаковой Р. Ф.,                

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

представителя ответчика МУП «ИСК» - ФИО4,

представителя третьего лица ООО «АТОМ» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционный строительный комитет г. Уфы» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционный строительный комитет г. Уфы» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указала, что между истцом и ООО «Жилсервис» заключен договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец осуществляет финансирование строительства квартиры, а ответчик обязан передать истцу двухкомнатную <адрес> многоквартирном <адрес> на 11 этаже адресу: г. Уфа, микрорайон Колгуевский,, общей площадью 55,84 кв.м., цена квартиры по условиям договора составляет 2 847 840 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом приемом-передачи векселей Сбербанка России.

Основанием для заключения договора соинвестирования являлся договор об инвестиционной деятельности № 391 от 11.08.2010, заключенный между ООО «АТОМ» и МУП «ИСК», а также № 136-1 от 12.12.2011, заключенный между ООО «АТОМ» и ООО «Жилсервис».

В соответствии с п. 1.3 договора ООО «Жилсервис» обязано передать объект долевого строительства соинвестору долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 3 квартала 2013 года. В указанный срок обязательство не выполнено. Причиной невыполнения обязательства по передаче объекта инвестором перед истцом явилась задержка сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства ответчиком, а соответственно, подписание акта ввода в эксплуатацию данного объекта произошло в более поздние сроки.

Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи 21 января 2014 года с задержкой на 113 дней.

Истцом в адрес ответчика 21 декабря 2015 года была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку, убытки и моральный вред.

Ответчик в ответе на претензию удовлетворять требования отказался.

Истцом также были понесены расходы в связи арендой жилья в период времени с 01.10.2013 по 21.01.2014.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 176 993,26 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб., сумму убытков возникших в результате оплаты съемного жилья в размере 60 000 руб., судебные расходы в размере 11 242,58 руб., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

    В судебном заседание представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, в виду того, что договорных отношений с истцом у ответчика нет.

    Представитель третьего лица ООО «АТОМ» в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО1 о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном обращении просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица ООО «Сити фонд» ( правопреемник ООО «Жилсервис») надлежащим образом извещенные о дате судебного заседания, в суд не явились, в письменном обращении просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с письмом Верховного суда РФ от 30 января 2013 г. № 7-ВС-368/13 "О применении законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

     В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 названного Федерального закона)

Разрешая исковые требования ФИО1 к МУП «Иск г. Уфы» суд исходит из того, что к данным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части, не урегулированной названным Федеральным законом, - законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Жилсервис" (инвестор) и ФИО1 (соинвестор) заключен договор соинвестирования N13-48, в соответствии с которым соинвестор инвестирует строительство двухкомнатной <адрес> на 11 этаже жилого <адрес> микрорайона «Колгуевский» в Кировском районе г. Уфы, проектной площадью 55,84 кв.м.

В соответствии с п.1.2 договора основанием для его заключения являются договор об инвестиционной деятельности № 391 от 11.08.2010, заключенный между ООО «Атом» и МУП «ИСК г. Уфы», и № 136-1 от 12.12.2011, заключенный между ООО «Атом» и ООО «Жилсервис»

В пункте 1.3. договора указан ориентировочный срок сдачи Объекта в эксплуатацию – 3-й квартал 2013 года, и имеется условие, предусматривающее, что общая проектная площадь и срок ввода объекта, предусмотренные договором, подлежат изменению в случае корректировки проектно-сметной документации.

Цена договора согласно п. 1.1 договора составляет 2 847 840 рублей. Во исполнение своих обязанностей по вышеуказанному договору ФИО1 переданы инвестору ООО "Жилсервис" векселя на общую сумму 2 847 840 рублей, что подтверждается представленным истцом актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что инвестор передает <адрес> после ввода Объекта в эксплуатацию и получения от ООО «Атом» акта приема-передачи данной квартиры при условии отсутствия задолженности по финансированию со стороны Соинвестора. Между тем как видно из акта приема-передачи квартиры, ООО "Жилсервис" передало, а ФИО1 приняла двухкомнатную <адрес> общей площадью 56,7 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, 10/1, в Кировском районе г. Уфы. (строительный адрес мкр. Колгуевский <адрес> Кировского района г. Уфы) ДД.ММ.ГГГГ.

При этом необходимо учитывать следующее.

В соответствии с договором № 391 об инвестиционной деятельности от 11 августа 2010 года ООО «Атом» обязуется передать МУП ИСК г. Уфы средства финансирования для строительства жилого <адрес> инженерными сетями в мкр «Колгуевский» в Кировском районе городского округа город Уфа РБ. Согласно п.1.8 упомянутого договора ориентировочный срок ввода Объекта - 4 квартал 2011 года.

Дополнительным соглашением к договору об инвестиционной деятельности № 391 от 11 августа 2010 года внесены изменения в пункт 1.8 договора, срок ввода секций В, Г в эксплуатацию перенесен на 4-й квартал 2013 года.

Исходя из поэтажного плана жилого строения по ул. <адрес> расположена в секции Г.

Соответственно, условия договора о сроке ввода объекта в эксплуатацию и передаче объекта были изменены сторонами, что не противоречит условиям договора соинвестирования жилья, который также предусматривает возможность изменения сторонами срока ввода объекта в эксплуатацию (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В данном случае договором соинвестирования, заключенным между ФИО1 и ООО «Жилсервис», не предусмотрен срок, в течение которого объект после его ввода в эксплуатацию должен быть передан соинвестору.

Статья 314 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В данном случае предусмотренный договором срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию МУП ИСК г. Уфы РБ выдано 23 декабря 2013 года, и 21 января 2014 года по акту приема-передачи квартира передана ФИО1

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщику необходимо разумное время для сообщения участнику строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Объект введен в эксплуатацию в предусмотренные договором сроки, в кратчайшие сроки квартира была передана истцу, соответственно, говорить о нарушении срока передачи объекта истцу ответчиком оснований нет.

Помимо этого, какие-либо договорные отношения с МУП ИСК у ФИО1 отсутствуют, МУП ИСК г. Уфы прав и обязанностей стороны по договору соинвестирования на себя не принимало, что также является основанием для отказа удовлетворения иска.

Поскольку судом не удовлетворяется требование истца о взыскании неустойки, не имеется оснований для взыскания стоимости оплаты арендной квартиры, компенсации морального вреда, а также судебных расходов истца.

    Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционный строительный комитет г. Уфы» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и судебных расходов за ненадлежащее исполнение договора соинвестирования строительства жилья.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Судья Р. Ф. Мурзакова