Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4147/2012 ~ М-4061/2012 от 13.11.2012

дело №2-4147/12

                                 З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е                                               Именем Российской Федерации

          26 декабря 2012 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Обертышевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Беликова Н.В. о признании договора аренды прекратившим действие и о возврате земельного участка, бывшего в аренде,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее КУИ) обратился в суд с иском к Беликова Н.В. о признании договора аренды прекратившим действие и о возврате земельного участка, бывшего в аренде, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. В соответствии с п.2.21, п.3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет имеет право обращаться в судебные органы с исками о расторжении и прекращении договоров аренды. На основании постановления городской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (до переименования - <адрес>), общей площадью 1000 кв.м, был предоставлен в аренду сроком на 2 года для строительства индивидуального жилого дома. Решением Шахтинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании одноименных улиц и утверждении реестра улиц г.Шахты» <адрес> в <адрес> была переименована в <адрес>. Так как по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, возобновил свое действие на неопределенный срок на тех же условиях. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет. Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если договор аренды перешел на неопределенный срок, каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (при аренде недвижимого имущества). На основании ст.6 22 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором. Учитывая данные обстоятельства, в адрес ответчика было направлено заказное письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.1 - 06/2654, которым она была уведомлена об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в соответствии со ст. 610 ГК РФ), и Беликова Н.В. было предложено возвратить по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (до переименования - <адрес>). Указанное письмо получено ответчиком, что подтверждается копией почтового уведомления о вручении от ДД.ММ.ГГГГ. Из прилагаемой фотографии видно, что ответчик не приступал к строительству жилого дома на земельном участке, предоставленном ему в аренду. До настоящего времени ответчик не возвратил земельный участок по акту приема-передачи.

На основании изложенного, просит суд признать прекратившим действие договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес> (до переименования - <адрес>), площадью 1000 кв.м, заключенный с Беликова Н.В., для строительства индивидуального жилого дома. Обязать Беликова Н.В. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (до переименования - <адрес>), общей площадью 1000 кв., привести его в первоначальное состояние и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

           Ответчик Беликова Н.В. судебное заседание не явился, своих возражений на иск суду не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

           Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным (ст. 234 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования КУИ Администрации г. Шахты обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

-согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления;

-в соответствии со ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта;

-в силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение;

-в силу ст. 621 ч. 2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610);

          -согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет имеет право обращаться в судебные органы с исками о расторжении и прекращении договоров аренды. На основании постановления городской Администрации горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>) (до переименования - <адрес>), общей площадью 1000 кв.м, был предоставлен ответчику в аренду сроком на 2 года для строительства индивидуального жилого дома. Решением Шахтинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании одноименных улиц и утверждении реестра улиц <адрес>» <адрес> в <адрес> была переименована в <адрес>.

Беликова Н.В., по истечении срока действия договора, продолжала пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, возобновил свое действие на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если договор аренды перешел на неопределенный срок, каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (при аренде недвижимого имущества).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Комитет направил ответчику заказное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №.1 - 06/2654, которым ответчик была уведомлена об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в соответствии со ст. 610 ГК РФ), и ей было предложено возвратить по акту приема-передачи спорный земельный участок. Указанное письмо получено ответчиком, что подтверждается копией почтового уведомления о вручении от ДД.ММ.ГГГГ. Из прилагаемой фотографии видно, что ответчик не приступала к строительству жилого дома на указанном земельном участке, предоставленном ей в аренду.

Однако ответчик до настоящего времени не возвратил Комитету земельный участок по акту приема-передачи.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд считает, что удовлетворению иск Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты о признании договора аренды прекратившим действие и о возврате земельного участка, бывшего в аренде, а также госпошлины в доход местного бюджета, так как Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты от уплаты госпошлины освобожден на основании п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Беликова Н.В. о признании договора аренды прекратившим действие и о возврате земельного участка, бывшего в аренде, удовлетворить.

Признать прекратившим действие договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес> (до переименования - <адрес>), площадью 1000 кв.м, заключенный с Беликова Н.В. для строительства индивидуального жилого дома.

Обязать Беликова Н.В. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (до переименования - <адрес>), общей площадью 1000 кв.м., привести его в первоначальное состояние и возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.Шахты.

Взыскать с Беликова Н.В. госпошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

Направить настоящее решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 236 ГПК РФ средствами почтовой связи с уведомлением о вручении ответчику.

Ответчик вправе подать в Шахтинский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

          Судья:         А.И. Моисеенков