Мотивированное решение от 24.07.2023 по делу № 02-2475/2023 от 19.04.2023

УИД 77RS0035-02-2023-002228-76

Дело № 2-2475/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конященко Дениса Александровича к ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000», Администрации г.адрес в адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Конященко Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000», Администрации г.адрес в адрес о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:54:0010103:1961, расположенную по адресу: адрес, адрес, мкр. В, д.15, кв.107.

В обоснование заявленных требований указал, что 19 февраля 2004 г. заключил с ООО «Агентство Недвижимости «Домострой - 2000» договор №Тр63/1/1-14-107, по условиям которого, общество обязалось привлечь истца в долевое инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес, мкрн В 63, двухкомнатная квартира: секция 61, 14 этаж, кв.107, общей площадью 62,9 кв.м. в пределах доли, обусловленной оплачиваемой площади, с правом дальнейшего оформления истцом квартиры в собственность. Инвестиционный взнос инвестора составляет  49616.78 уе. В тот же день с Обществом заключен договор за тем же номером, предметом которого являлось право истца покупки недвижимости в виде спорной квартиры. Оплата по договорам произведена истцом полностью. После завершения строительства дом введен в эксплуатацию. До настоящего времени ООО «Агентство Недвижимости «Домострой - 2000» не предоставлены и не разработаны договоры на приобретение указанной квартиры, акт приема-передачи квартиры не подписан.

Истец Конященко Д.А., будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, указав, что квартира по акту приема-передачи истцу не передавалась и в его пользовании не находится, коммунальные услуги за нее истец не оплачивает, в реестр требований кредиторов в связи с банкротством застройщика истец не включался.

Ответчики ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000», Администрации г.адрес в адрес явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что 02 февраля 2001 г. между Администрацией адрес, ОАО «Механизация №2», именуемого в дальнейшем «Инвестор» и Троицким городским Муниципальным унитарным предприятием «Горстрой» был заключен договор №8 о реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома В-63 в адрес.

01 октября 2007 г. ТГ МУП «Горстрой» было выдано разрешение на строительство жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов (строительный номер В-63), который введен в эксплуатацию  31 марта 2010 г. и домам присвоены адреса: адрес, микрорайон «В», д.15, д.15а.

19 февраля 2004 г. между Конященко Д.А., именуемым «Инвестор» и ООО «Агентство Недвижимости «Домострой - 2000» был заключен договор №Тр63/1/1-14-107, по условиям которого, общество обязалось привлечь истца в долевое инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес, мкрн В 63, двухкомнатная квартира: секция 61, 14 этаж, кв.107, общей площадью 62,9 кв.м. в пределах доли, обусловленной оплачиваемой площади, с правом дальнейшего оформления истцом квартиры в собственность. Инвестиционный взнос инвестора составляет  49616.78 уе.

Согласно п.4.1.1 договора Общество обязалось исполнить принятое на себя поручение от своего имени и за счет инвестора в соответствии с обычаями делового оборота и обычно предъявляемыми требованиями к подобным сделкам.

По данному договору инвестор Конященко Д.А. принял на себя обязательство оформить квартиру в собственность.

Данный договор зарегистрирован в Администрации Троицка 19.01.2006 г.

В тот же день, 19 февраля 2004 г., между ООО «Агентство Недвижимости «Домострой - 2000» и Конященко Д.А., именуемым «Покупатель» был заключен договор под тем же номером №Тр63/1/1-14-107, предметом которого являлось право покупки недвижимости в виде квартиры по адресу: адрес, мкрн В 63, двухкомнатная квартира: секция 61, 14 этаж, кв.107. Цена права на покупку составляет сумма Общая стоимость объекта недвижимости составляет 50949.00 условных единиц.

Согласно п.3.1.3 договора покупатель Конященко Д.А. обязался принять участие в заключении договора о долевом участии в строительстве, договора купли-продажи, договора о покупке, договора о привлечении финансовых средств в строительство, договора уступки права требования указанного объекта недвижимости с уплатой полной его стоимости.

Общество, в свою очередь, согласно п.3.2.2 договора обязалось разработать проект договора и подготовить необходимые документы для заключения договора в соответствии с п.3.1.3 и заключить указанный договор до 25 февраля 2004 г.

02 марта 2004 г. между ООО «Агентство Недвижимости «Домострой - 2000» и Конященко Д.А. составлен акт о взаиморасчетах, согласно которому Конященко Д.А. полностью исполнил обязательства в части оплаты квартиры.

19 февраля 2004 г. ООО «Столица Дизайн» направило в адрес ООО «Агентство Недвижимости «Домострой - 2000» уведомление, в котором указало, что не возражает против продажи 2-х комнатной квартиры №107 дома В-63, инвестиционная цена которой составляет 50949,00 у.е.

Сведения о квартире внесены в ЕГРН 08.01.2013 г. с присвоением к.н. 50:54:0010103:1961, адрес: адрес, адрес, мкр. В, д.15, кв.107. Права на квартиру в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступил в силу с 01 апреля 2005 г.

До указанного времени действовали положения Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" согласно ст.1 которого инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как предусмотрено ст.4 данного закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Как предусмотрено ст.6 указанного закона, инвесторы имеют равные права, в том числе, на:

заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Согласно договору о совместном строительстве жилого дома В-63, инвестором выступало ОАО «Механизация №2», конкурсное производство в отношении которого, в связи с банкротством завершено определением Арбитражного суда адрес от 17 августа 2018 г. Сведения об указанном юридическом лице исключены из ЕГРЮЛ.

21.03.2016 г. внесены сведения об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица ООО «Столица Дизайн», которое 19 февраля 2004 г. направило в адрес ООО «Агентство Недвижимости «Домострой - 2000» уведомление о согласии на продажу спорной квартиры.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» являлось субъектом инвестиционной деятельности, которому были переданы права на распоряжение объектом капитальных вложений в виде спорной квартиры.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из заключенных Конященко Д.А. с ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» 19 февраля 2004 г. договоров следует, что данное общество было обязано в срок до 25 февраля 2004 г. разработать проект договора и подготовить необходимые документы для заключения договора о долевом участии в строительстве, договора купли-продажи, договора о покупке, договора о привлечении финансовых средств в строительство, договора уступки права требования указанного объекта недвижимости с уплатой полной его стоимости.

При этом, в данном перечне договоров в качестве нужного договора, подлежащего разработке и подготовке, подчеркнут договор уступки прав требования.

Как предусмотрено ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено и представителем истца не оспаривалось, что Конященко Д.А. с кем-либо из надлежащих субъектов инвестиционной деятельности по строительству жилого дома не был заключен договор, результатом реализации которого являлась бы передача истцу прав на спорную квартиру.

Перечисление денежных средств ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» не может свидетельствовать об этом, поскольку не представлены доказательства, что данное юридическое лицо является субъектом инвестиционной деятельности, и было вправе распоряжаться квартирой.

Кроме этого, как установлено в судебном заседании, данная квартиру истцу по каким-либо актам приема-передачи не передавалась, в пользовании у истца она не находится, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги он не производит.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца не основаны ни на законе, ни на договоре, в связи с чем, в удовлетворении иска суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Конященко Дениса Александровича (паспортные данные) к ООО «Агентство Недвижимости «Домострой-2000» (ИНН  7710336008), Администрации г.адрес в адрес (ИНН 5406005836) о признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца с░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░░ 2023 ░░░░.