Решение по делу № 02-4438/2021 от 04.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 2-4438/2021 по исковому заявлению Скворцова Юрия Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Концерн МонАрх» о признании права собственности на нежилые помещения,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указано следующее. 14 августа 2003 года между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт № 04-00338, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, улица адрес, мкр. 12, корп. 44. Согласно п. 3.1.1 Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п. 3.1.2 Контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки. В соответствии с п. 3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест. Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта. Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес. Комитетом Государственного строительного надзора адрес 28 декабря 2011 года было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № RU77152000-003816. 20 сентября 2007 года между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ОАО «Концерн МонАрх» (с 09 октября 2014 года правопреемник ООО «Концерн МонАрх) был заключен договор № 123-180/07-224, в соответствии с которым, ОАО «Концерн МонАрх» был привлечен в качестве соинвестора для инвестирования строительства 348 машино-мест в гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 12, корп. 44 (почтовый адрес: адрес). Между ОАО «Концерн МонАрх» 11 декабря 2009 года и ООО «ЭДС» были заключены договора № Мп-36/09 и № Мп-37/09, в соответствие с которыми, ОО «ЭДС» было привлечено в качестве соинвестора для инвестирования строительства машино-места № 843 и № 844 в гараже - стоянке, расположенном по строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 12, корп. 44, этаж 7. 12 сентября 2011 года деятельность ООО «ЭДС» прекращена путем реорганизации. Правопреемником ООО «ЭДС» является ООО «КРОН». В соответствии с протоколами взаиморасчетов между ОАО «Концерн МонАрх», адрес «МонАрх и С» и ООО «ЭДС» № С-Мп-36/09 и № С-Мп-37/09, ООО «ЭДС» выполнило свои обязанности по оплате инвестиционного взноса за машино-место № 843 и машино-место № 844. Между ООО «ЭДС» и Скворцовым Ю.А. 15 июня 2010 года были заключены договоры уступки права требования № Мп36/09-Ф и № Мп37/09-Ф к ОАО «Концерн МонАрх» на результат соинвестирования в строительство гаража-стоянки в виде доли, соответствующей отдельным машино-местам № 843 и 844, с целью получения данных машино-мест в собственность и последующему использованию по назначению. Оплата в соответствии с договорами уступки права требования была проведена в полном объеме. Многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес. Комитетом Государственного строительного надзора адрес 28 декабря 2011 года было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № RU77152000-003816. фио заключены договоры № 49к-836/15 и № 49К-836/15 от 15 сентября 201 года на техническое обслуживание и эксплуатацию боксов № 836 и № 837 с управляющей компанией ООО «Базис Сервис». Ввиду того, что до настоящего времени ответчик ООО «КОНЦЕРН МОНАРХ» не передал необходимый для оформления в собственность пакет документов и не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, Скворцов Ю.А. не имеет возможности юридически закрепить свое право собственности на боксы № 836 и № 837. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на машино-место № 836, площадью 18,3 кв. метров, на 7 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, а также на машино-место № 837, площадью 18,4 кв. метров, на 7 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчика и третьих лиц, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили суду о причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено следующее.

14 августа 2003 года между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт № 04-00338, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, улица адрес, мкр. 12, корп. 44.

Согласно п. 3.1.1 Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п. 3.1.2 Контракта 100% машино-мест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.

В соответствии с п. 3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машино-мест.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес. Комитетом Государственного строительного надзора адрес 28 декабря 2011 года было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № RU77152000-003816.

20 сентября 2007 года между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ОАО «Концерн МонАрх» (с 09 октября 2014 года правопреемник ООО «Концерн МонАрх) был заключен договор № 123-180/07-224, в соответствии с которым, ОАО «Концерн МонАрх» был привлечен в качестве соинвестора для инвестирования строительства 348 машино-мест в гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 12, корп. 44 (почтовый адрес: адрес).

Между ОАО «Концерн МонАрх» 11 декабря 2009 года и ООО «ЭДС» были заключены договора № Мп-36/09 и № Мп-37/09, в соответствие с которыми, ОО «ЭДС» было привлечено в качестве соинвестора для инвестирования строительства машино-места № 843 и № 844 в гараже - стоянке, расположенном по строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 12, корп. 44, этаж 7.

12 сентября 2011 года деятельность ООО «ЭДС» прекращена путем реорганизации и правопреемником ООО «ЭДС» является ООО «КРОН».

В соответствии с протоколами взаиморасчетов между ОАО «Концерн МонАрх», адрес «МонАрх и С» и ООО «ЭДС» № С-Мп-36/09 и № С-Мп-37/09, ООО «ЭДС» выполнило свои обязанности по оплате инвестиционного взноса за машино-место № 843 и машино-место № 844.

Между ООО «ЭДС» и Скворцовым Ю.А. 15 июня 2010 года были заключены договоры уступки права требования № Мп36/09-Ф и № Мп37/09-Ф к ОАО «Концерн МонАрх» на результат соинвестирования в строительство гаража-стоянки в виде доли, соответствующей отдельным машино-местам № 843 и 844, с целью получения данных машино-мест в собственность и последующему использованию по назначению.

Оплата в соответствии с договорами уступки права требования была проведена в полном объеме.

Многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес.

фио заключены договоры № 49к-836/15 и № 49К-836/15 от 15 сентября 201 года на техническое обслуживание и эксплуатацию боксов № 836 и № 837 с управляющей компанией ООО «Базис Сервис».

На основании изложенного, судом установлено, что истец оплатил стоимость машино-мест в полном объеме, постоянно пользуется указанными машино-местами, несет расходы по их содержанию, однако оформить право собственности на данные машино-места не имеет возможности, поскольку ответчик документы, необходимые для оформления указанных боксов в собственность истца, не передает.

Указанные нежилые помещения - машино-места учтены, как самостоятельный объект недвижимости, прошли технический учет в БТИ, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.

Ввиду того, что до настоящего времени не подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорные машино-места, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом, в связи с чем, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорные машино-места иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Скворцова Юрия Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Концерн МонАрх» о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за Скворцовым Юрием Анатольевичем право собственности на:

машино-место № 836, площадью 18,3 кв. метров, на 7 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, корпус;

машино-место № 837, площадью 18,4 кв. метров, на 7 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за истцом на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято судом в окончательной форме 10 декабря 2021 года.

Судья фио

1