Мотивированное решение по делу № 02-8861/2023 от 10.08.2023

77RS0001-02-2023-004216-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8861/2023

по иску ТСН адрес к Самохвалову Андрею Николаевичу о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

установил:

истец ТСН адрес изначально обратился в Бабушкинский районный суд адрес к ответчику Самохвалову А.Н. о взыскании задолженности по оплате предоставленных истцом услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащих ответчику помещений, взыскании пени и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником апартамента № 263 и машиномест №№ 2040, 2041, расположенных в МФК адрес по адресу: адрес. Истец является управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем, текущий ремонт подземного паркинга, обеспечение пропускного режима, уборку подземного паркинга, коммунальные услуги. Решением общего собрания собственников помещений в многофункциональном комплексе адрес от 18 мая 2016 года, оформленным протоколом № 1, утвержден размер ставок за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма в месяц для машиномест. Размер ежегодной индексации, начиная с 01 июля 2017 года, определен в размере 5 %. Свои обязательства как управляющая компания истец исполняет надлежащим образом, однако ответчик от заключения договора оказания услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию уклоняется, предоставленные истцом услуги не оплачивает. За период с 01 августа 2021 года по 31 января 2023 года задолженность ответчика по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за апартамент № 263 составила сумма, за машиноместо № 2040 –сумма, за машиноместо № 2041 – сумма, а всего общая сумма задолженности составила сумма В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность, неустойку по состоянию на 02 марта 2023 года в размере сумма, с ее последующим начислением на сумму задолженности за период с 03 марта 2023 года по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением Бабушкинского районного суда адрес от 27 июня 2023 года гражданское дело передано для дальнейшего рассмотрения в Савеловский районный суд адрес по месту жительства ответчика.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Самохвалов А.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик Самохвалов А.Н. является собственником апартамента № 263, площадью 186 кв.м., и машиномест №№ 2040, 2041, площадью 16, 2 кв.м. и 17, 9 кв.м. соответственно, расположенных в МФК адрес по адресу: адрес.

Истец ТСН адрес в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многофункциональном комплексе адрес от 18 мая 2016 года, оформленным протоколом № 1, является управляющей компанией, оказывающей услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию инженерных систем, текущий ремонт подземного паркинга, обеспечение пропускного режима, уборку подземного паркинга, коммунальные услуги.

Данным решением общего собрания собственников утвержден размер ставок за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма в месяц для машиномест и для апартаментов – сумма за 1 кв.м., включая НДС. Размер ежегодной индексации, начиная с 01 июля 2017 года, определен в размере 5 %.

Договор оказания услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию между сторонами не заключен, предоставленные истцом услуги ответчик не оплачивает.

27 мая 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности за период с 01 августа 2021 года по 30 апреля 2022 года в общей сумме сумма, которая ответчиком удовлетворена не была.

За период с 01 августа 2021 года по 31 января 2023 года задолженность ответчика по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг за апартамент № 263 составила сумма, за машиноместо № 2040 –сумма, за машиноместо № 2041 –сумма, а всего общая сумма задолженности составила сумма

Факт оказания истцом, как управляющей компанией дома, эксплуатационных и коммунальных услуг ответчиком оспорен не был.

Какие-либо данные о ненадлежащем исполнении истцом возложенных на него обязательств по управлению многофункциональным комплексом, в котором расположено недвижимое имущество ответчика, в материалах дела отсутствуют.

Между тем, ответчик, в свою очередь, возложенные на него как на собственника недвижимого имущества обязательства исполняет ненадлежащим образом на протяжении длительного периода времени.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 7 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, вышеприведенными положениями закона обязанность по оплате предоставляемых истцом эксплуатационных и коммунальных услуг возложена на ответчика как собственника недвижимого имущества.

Поскольку доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении названной обязанности, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела представлено не было, постольку с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01 августа 2021 года по 31 января 2023 года в общем размере сумма

Размер задолженности подтвержден представленными истцом в материалы дела письменными доказательствами, ответчиком не оспорен.

Доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере ответчиком в материалы дела представлено не было.

Оснований, при которых ответчик подлежал бы освобождению от погашения образовавшейся задолженности, по делу установлено не было.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременное внесение платежей, размер которой по состоянию на 02 марта 2023 года, согласно расчету истца, представленному в материалы дела и не оспоренному ответчиком, с которым суд считает возможным согласиться, составляет сумма

Одновременно суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начисленную на сумму основного долга в размере сумма, с учетом его фактического погашения, за период с 03 марта 2023 года и до фактического исполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Самохвалова Андрея Николаевича (...паспортные данные) в пользу ТСН адрес задолженность в размере сумма, неустойку (пени) в размере сумма, с последующим начислением неустойки в порядке ст. 155 ЖК РФ с 03.03.2023г., начисленную на сумму основного долга в размере сумма, с учетом его фактического погашения, и до фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

в остальной части отказать.

Взыскать с Самохвалова Андрея Николаевича (...паспортные данные) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 13 декабря 2023 года.

1