Решение по делу № 02-7352/2021 от 09.11.2021

УИД 77RS0022-02-2021-018934-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре Лисиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-7352/2021 по иску Открытого акционерного общества адрес к фио о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к фио о признании права собственности отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что ОАО адрес является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... на праве аренды, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № ... от 22.09.2021. Согласно данным Публичной кадастровой карты и ЕГРН, вышеуказанный земельный участок является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № ... от 22.09.2021. Кроме того, согласно данным, содержащимся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ... имеются ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 77.03.2.37, О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон № 160 от 24.02.2009. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером ... расположена полоса отвода железных дорог. Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, в границах указанных земельных участков расположен следующий объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 16,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, строен. 1. Согласно выписке из ЕГРН от 28.08.2020 года № ... право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за фио Вместе с тем, содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете нежилого помещения и праве собственности ответчика на него являются недостоверными и нарушают права и законные интересы истца как арендатора земельного участка и лица, использующего полосу отвода железных дорог, так как помещения с кадастровым номером ... в натуре не существует (прекратило свое существование вследствие демонтажа). В соответствии с Транспортной стратегией Российской Федерации, утвержденной Распоряжением Правительства РФ от 22.11.2008 года № 1734-0, Генеральным планом адрес, государственной программой адрес «Развитие транспортной системы на 2012- 2016 гг.», утвержденной Постановлением Правительства адрес от 02.09.2011 №408-1111, было предусмотрено строительство линии пассажирского движения по адрес адрес с сооружением дополнительного транспортного главного пути. В соответствии с Постановлением Правительства адрес от 16.02.2012 № 56-11Г1 «Об адресной инвестиционной программе адрес на 2012-2014 годы» и соглашением между ОАО «РЖД» и Правительством адрес от 15.09.2008 № 77-367/1071 было запланировано строительство Третьего главного пути адрес адрес в рамках реализации проекта «Реконструкция и развитие адрес адрес». адрес реконструкции и развития адрес адрес территориально частично вошел земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий Истцу на праве аренды, и смежный с ним земельный участок, с кадастровым номером ..., на котором располагается полоса отвода железных дорог. В границах арендованного истцом земельного участка и земельного участка, в границах которого расположена полоса отвода железных дорог, вошедших в зону реконструкции и строительства адрес адрес, были расположены объекты недвижимости - гаражные боксы/ гаражи/ гаражи боксового типа, подлежащие сносу (демонтажу), в том числе нежилое помещение с кадастровым номером ..., принадлежащее на праве собственности ответчику и входившее в состав адрес № 6. В целях соблюдения прав физических лиц - собственников объектов, расположенных на земельных участках, при сносе индивидуальных гаражей Постановлением Правительства адрес от 09.03.2011 № 63-1111 утверждено «Положение о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий адрес» (далее — «Положение о денежной компенсации»). В целях реализации постановления Правительства Москвы от 16.02.2012 года № 56-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на 2012-2014 годы», в соответствии с Постановлением Правительства адрес от 09.03.2011 года № 63-ПП Распоряжением Префектуры адрес № 14-рп от 29.01.2013 года, был утвержден адресный и пофамильный список владельцев гаражей ГСК № 6, составленный для подготовки материалов по осуществлению денежной компенсации, связанной со строительством адрес адрес. Во исполнение указанных выше нормативных актов между истцом и ответчиком было заключено соглашение от 29.01.2015 года об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом объекта, расположенного на освобождаемой территории. Во исполнение обязательств по заключенному соглашению, истец произвел выплату компенсации ответчику, демонтировал объект недвижимости, земельный участок был освобожден от расположенных на них зданий, строений, сооружений. Факт отсутствия на земельных участках объектов недвижимости, ранее входивших в состав ГСК № 6, подтверждается Техническим заключением, выполненным адрес - Федеральное БТИ», от 22.09.2021 года, согласно которому специалистами адрес БТИ» в соответствии с графической схемой расположения объектов на земельном участке было проведено натурное обследование земельных участков с кадастровыми номерами ... (адрес: адрес), ..., на предмет выявления на них объектов недвижимого имущества, ранее входивших в состав ГСК № 6. Согласно выводам Технического заключения от 22.09.2021 установлено, что объект с кадастровым номером ..., прекратил свое существование, на местности отсутствует, ГСК № 6 не размещается. На момент обследования 22.09.2021 на местности располагаются объекты инфраструктуры железных дорог. Истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности фио на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 16,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, и снять указанный объект недвижимости с кадастрового учета в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества.

Представитель истца ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений суду не представил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при гибели или уничтожении имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект вправе заявить арендатор земельного участка. Поскольку иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию, правом на подачу в соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ такого иска обладает также арендатор имущества, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности Ответчика.

Судом установлено, что ОАО адрес является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., на праве аренды, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № ... от 22 сентября 2021 года.

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ... имеются ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 77.03.2.37, О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон № 160 от 24.02.2009.

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером ... расположена полоса отвода железных дорог.

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, в границах указанных земельных участков расположен следующий объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 16,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, строен. 1.

Согласно Выписке из ЕГРН от 28 августа 2020 года № ... право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за фио

Вместе с тем, содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете нежилого помещения и праве собственности ответчика на него являются недостоверными и нарушают права и законные интересы истца как арендатора земельного участка и лица, использующего полосу отвода железных дорог, так как помещения с кадастровым номером ... в натуре не существует (прекратило свое существование вследствие демонтажа).

В соответствии с Транспортной стратегией Российской Федерации, утвержденной Распоряжением Правительства РФ от 22.11.2008 № 1734-о, Генеральным планом адрес, государственной программой адрес «Развитие транспортной системы на 2012-2016 гг.», утвержденной Постановлением Правительства адрес от 02.09.2011 №408-ПП, было предусмотрено строительство линии пассажирского движения по адрес адрес с сооружением дополнительного транспортного главного пути.

В соответствии с Постановлением Правительства адрес от 16.02.2012 № 56-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на 2012-2014 годы» и соглашением между ОАО «РЖД» и Правительством адрес от 15.09.2008 № 77-367/1071 было запланировано строительство Третьего главного пути адрес адрес в рамках реализации проекта «Реконструкция и развитие адрес адрес».

адрес реконструкции и развития адрес адрес территориально частично вошли земельные участки с кадастровыми номерами 77:03:0003021:21, принадлежащий истцу на праве аренды, и смежный с ним земельный участок, с кадастровым номером ..., на котором располагается полоса отвода железных дорог.

В границах арендованного истцом земельного участка и земельного участка, в границах которого расположена полоса отвода железных дорог, вошедших в зону реконструкции и строительства адрес адрес, были расположены объекты недвижимости - гаражные боксы/ гаражи/ гаражи боксового типа, подлежащие сносу (демонтажу), в том числе нежилое помещение с кадастровым номером ..., принадлежащее на праве собственности ответчику и входившее в состав адрес № 6.

В целях соблюдения прав физических лиц – собственников объектов, расположенных на земельных участках, при сносе индивидуальных гаражей Постановлением Правительства адрес от 09.03.2011 № 63-ПП утверждено «Положение о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий адрес».

В целях реализации постановления Правительства Москвы от 16.02.2012 № 56-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на 2012-2014 годы», в соответствии с Постановлением Правительства адрес от 09.03.2011 № 63-ПП Распоряжением Префектуры адрес № 14-рп от 29.01.2013, был утвержден адресный и пофамильный список владельцев гаражей ГСК № 6, составленный для подготовки материалов по осуществлению денежной компенсации, связанной со строительством адрес адрес. В указанный список был включен ответчик.

Во исполнение указанных выше нормативных актов между истцом и ответчиком было заключено соглашение об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом объекта, расположенного на освобождаемой территории. Во исполнение обязательств по заключенному соглашению, истец произвел выплату компенсации ответчику, демонтировал объект недвижимости, земельный участок был освобожден от расположенных на нем зданий, строений, сооружений.

Факт отсутствия на земельном участке объекта недвижимости, ранее входившего в состав ГСК № 6, подтверждается также Техническим заключением, выполненным адрес - Федеральное БТИ», от 22.09.2021, согласно которому специалистами адрес БТИ» в соответствии с графической схемой расположения объектов на земельном участке было проведено натурное обследование земельных участков с кадастровыми номерами ... (адрес: адрес), ..., на предмет выявления на них объектов недвижимого имущества, ранее входивших в состав ГСК № 6.

Согласно выводам Технического заключения от 22.09.2021 установлено, что объект с кадастровым номером ..., прекратил свое существование, на местности отсутствует, ГСК № 6 не размещается.

На момент обследования 22.09.2021 на местности располагаются объекты инфраструктуры железных дорог.

Помимо указанного Технического заключения от 22.09.2021 фактическое отсутствие спорных объектов недвижимости на местности подтверждается данными Публичной кадастровой карты в режиме наложения картографической основы на космические снимки, на которых отсутствует изображение объектов недвижимости. На месте указанных объектов недвижимости в составе ГСК № 6 согласно координатам характерных точек контура объектов недвижимости (указанных в ЕГРН) размещаются железнодорожные пути.

Указанные выше обстоятельства и документы в совокупности подтверждают тот факт, что спорные объекты недвижимости (здание и помещение в его составе) перестали существовать в натуре, однако вопреки ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на объект не было прекращено.

Разрешая заявленные истцом требования суд находит их законными и обоснованными, поскольку нежилое помещение с кадастровым номером ... принадлежащие ответчику, прекратило свое существование совместно с иными объектами недвижимости, входившими в состав ГСК №6, и фактически отсутствует на земельном участке, арендованного истцом, что подтверждается, в том числе, Техническим заключением, выполненным адрес – Федеральное БТИ», от 22.09.2021, Актом о ликвидации имущества от 10.04.2015, данными Публичной кадастровой карты в режиме наложения картографической основы на космические снимки.

Кроме того запись в ЕГРН о наличии нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенном на земельном участке предоставленном в аренду для размещения объектов транспортной инфраструктуры, нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий, в частности - возможность использовать участка по назначению. Признание права собственности ответчика отсутствующим, учитывая отсутствие возражений ответчика, приведет к восстановлению прав истца по использованию и распоряжению земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности фио на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 16,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес и снять данный объект недвижимости с кадастрового учета.

Решение суда является основанием для внесения записи об отсутствии зарегистрированных прав на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.И. Львова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2021 года.

1