Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2012 ~ М-43/2012 от 10.01.2012

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2012 года г. Ставрополь

Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соловьев В.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1- адвоката ФИО3, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №,

при секретаре Суховей Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о взыскании неустойки за просрочку передачи однокомнатной квартиры, компенсации за причиненный моральный вред,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей, компенсации за причиненный моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование своих требований истец указала, что между ней и ФИО5 был заключен договор уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ней перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования на получение от ФИО7 однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

При этом согласно договору уступки требования (согласованного ФИО8») ФИО5 по договору долевого участия было уплачено сумма в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.3. договора уступки требования, Цессионарий (ФИО1) наделяется всеми правами участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Договор долевого участия).

В соответствии с договором долевого участия ФИО9» обязуется в предусмотренный договором срок передать Участнику, объект долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме, строящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, установленный договором долевого участия составляет 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако квартира являющаяся объектом договора участия в долевом строительстве №, по акту приема - передачи ей была передана только лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Цена, установленная договором долевого участия оплачена в полном объеме и в сроки установленные договором, что подтверждается квитанциями к расходным кассовым ордерам.

Однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, <адрес>, построенная с привлечением ее денежных средств, в сроки установленные договором долевого участия ей не передана, цена недвижимого имущества, являющегося предметом договора долевого участия, составила <данные изъяты> рублей, срок ввод его в эксплуатацию, установленный договором долевого участия составляет 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, пропуск срока передачи ей недвижимого имущества, являющегося предметом договора долевого участия, на данный момент составляет <данные изъяты> дней просрочки.

Из этого следует, что неустойка, согласно ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации» составляет <данные изъяты> копеек.

В ноябре ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО10» она обращалась в досудебном порядке путем предъявления письменной претензии, в которой требовала: оплатить законную неустойку в досудебном порядке, в размере <данные изъяты> рублей, ответа на претензию истица не получила, что подтолкнуло ее обратиться в суд для защиты своих прав.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»: Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры, это виновное отношение Застройщика к взятым на себя договорным обязательствам, нарушение существенного условия договора долевого участия, что повлекло с ее стороны душевные переживания и беспокойство о возможном не исполнении обязательств Застройщиком. На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» оценивает причиненный моральный вред в <данные изъяты> рублей.

Истица ФИО1 заявленные исковые требования, поддержала в полном объеме дала, пояснения аналогичные выше изложенным и просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца адвокат ФИО3 доводы истицы поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО11» будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин суду не представил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

Истец ФИО1 и ее представитель не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ФИО1 перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования на получение от ФИО12 однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно договору уступки требования ФИО5 по договору долевого участия было уплачено сумма в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.3. договора уступки требования, Цессионарий (ФИО1) наделяется всеми правами участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором долевого участия ФИО13» обязуется в предусмотренный договором срок передать Участнику, объект долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме, строящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, при этом Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, установленный договором долевого участия составляет 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Квартира являющаяся объектом договора участия в долевом строительстве №, была передана истице ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что при строительстве объекта долевого строительства были нарушены сроки передачи квартиры ответчиком истцу на срок более 10 календарных месяцев. Просрочка по передаче объекта долевого строительства истцу начинается со ДД.ММ.ГГГГ и оканчивается фактической передачей квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.2. вышеуказанного договора стороны предусматривают срок передачи объекта долевого строительства в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательства предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. Таким днем является ДД.ММ.ГГГГ, поскольку последним днем завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, плюс два месяца срок в течение которого квартира должна быть передана истцу: январь, февраль ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена со ДД.ММ.ГГГГ».

Статья 6 ч.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства застройщиком: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Аналогичная норма содержится и в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между истцом и ответчиком, в пункте 7.1. предусмотрено: «в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается в двойном размере».

Гражданский Кодекс РФ относит неустойку к числу способов обеспечения исполнения обязательств. Целью этой меры является стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства, понуждение должника исполнить обязательство. Таким образом, при взыскании неустойки интерес кредитора в реальном исполнении обязательства сохраняется, а исполнение должником обязательства в натуре должно учитываться при взыскании неустойки. Неустойка также является и способом защиты прав кредитора, мерой гражданско-правовой ответственности.

Стимулирующая и компенсационная функции неустойки подтверждаются также и "Обзором практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" (абз. 8 п. 4 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

В соответствии со ст. 4 п.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве …» от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Правоотношения между Застройщиком и Участником – гражданином, приобретающим недвижимость для своих личных, семейных, домашних целей квалифицируются как правоотношения между Исполнителем (Застройщиком) и Потребителем (Участником).

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Вина при исполнении обязательства по договору участия в долевом строительстве Застройщика – ответчика судом установлена, поэтому суд решает удовлетворить требование о взыскании компенсации морального вреда частично в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░14 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░15» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░1 ░ ░░░░ ░ ░░░16» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░17» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.