Решение от 16.03.2017 по делу № 02-0712/2017 от 10.01.2017

Дело 2-712/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 16 марта 2017 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Ерошкиной М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой АЛ к ГБУ Жилищник района Чертаново-Северное, МФЦ района Чертаново-Северное г. Москвы о разделении начислений по лицевому счету, открытии нового лицевого счета и перерасчете долга по оплате ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горшкова А.Л., обратилась в суд к ответчику ГБУ «Жилищник района Чертаново Северное» с требованиями об открытии нового лицевого счета, обязании ГБУ МФЦ района Чертаново-Северное города Москвы произвести перерасчет платы за коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что квартира по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности ей с ДД.ММ.ГГГГ.года на основании свидетельства о праве собственности № ….. После покупки квартиры истец стала собственником и несет ответственность за сохранность имущества, расходы за содержание и т.д. Согласно ст. 210 ГК РФ, новый собственник квартиры не обязан оплачивать не потребленные им коммунальные услуги, в т.ч. задолженности предыдущего собственника. Ни в договоре купли-продажи имущества, ни в акте приема-передачи обязанности истца оплачивать долги предыдущих владельцев нет. Иным другим способом истец не выражала принятие долга предыдущих владельцев на себя. За период по ДД.ММ.ГГГГ.г. бывшим собственником Гулиной Е.О. накоплен долг по оплате коммунальных услуг в квартире на сумму 100 129,71 руб. Задолженность по услугам за период, включающий ДД.ММ.ГГГГ.., составляет 106 246,72 руб. (исключая ДД.ММ.ГГГГ., когда квартира «перешла» новому собственнику = (106 246.72 - 6117.01) = 100 129,71 руб). До настоящего времени долг Гулиной Е.О., не погашен. Помимо этого, бывший собственник Гулина Е.О. и ее семья, будучи зарегистрированными в квартире, самовольно продолжают проживать в ней и фактически осуществляют пользование жилым помещением и коммунальными услугами по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ. Чертановским районным судом вынесено решение о снятии Гулиной Е.О. и Гулиной Л.И. с регистрационного учета и выселении; ДД.ММ.ГГГГ. решение вступило в законную силу. Истец в данной квартире не зарегистрирована и не проживает. Зарегистрирована и постоянно проживает по другому адресу в г. Москве, где регулярно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, включая воду по счетчикам. С указанной информацией истец обращалась в МФЦ «Чертаново-Северное» и ГБУ «Жилищник района Чертаново-Северное» с целью открыть новый лицевой счет, а предыдущую задолженность адресовать прежним владельцам, истцу было предложено обратиться в суд. На основании изложенного истец просит суд разделить начисления по лицевому счету, открыть новый лицевой счет в квартире по адресу гАДРЕС  обязать ГБУ МФЦ района Чертаново-Северное города Москвы произвести перерасчет платы за коммунальные услуги (л.д. 4-5; 21-22).

Истец Горшкова А.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Чертаново Северное» Ларин П.И., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований в части перерасчета по ХВС, ГВС, водоотведению не возражал, а в части требований об открытии нового лицевого счета, произведение перерасчета по газоснабжению, пояснил, что должно быть произведено ГБУ МФЦ района Чертаново-Северное города Москвы.

Представитель ответчика ГБУ города Москвы МФЦ района Чертаново-Северное в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Привлеченный в ходе рассмотрения дела по существу ГБУ МФЦ города Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что истец Горшкова А.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.года (л.д. 7).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из толкования ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, законодатель предусматривает самостоятельную ответственность всех собственников жилого помещения по обязательствам внесения оплаты коммунальных услуг, согласно пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из пояснений истца следует, что в принадлежащей истцу квартире за период ДД.ММ.ГГГГ., бывшим собственником Гулиной Е.О. накоплен долг по оплате коммунальных услуг в квартире на сумму 100 129,71 руб. Задолженность по услугам за период, включающий ДД.ММ.ГГГГ., составляет 106 246,72 руб. (исключая ДД.ММ.ГГГГ., когда квартира «перешла» новому собственнику = (106 246.72 - 6117.01) = 100 129,71 руб). До настоящего времени долг Гулиной Е.О., не погашен. Помимо этого, бывший собственник Гулина Е.О. и ее семья, будучи зарегистрированными в квартире, продолжают проживать в ней и фактически осуществляют пользование жилым помещением и коммунальными услугами по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ.. Чертановским районным судом города Москвы вынесено решение о снятии Гулиной Е.О. и Гулиной Л.И. с регистрационного учета и выселении; ДД.ММ.ГГГГ.решение вступило в законную силу. Истец в данной квартире не зарегистрирована и не проживает. Зарегистрирована и постоянно проживает по другому адресу в г. Москве, где регулярно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, включая воду по счетчикам.

Истец обращалась в ГБУ Жилищник района Чертаново-Северное города Москвы по вопросу открытия нового лицевого счета и взыскании суммы задолженности за ДД.ММ.ГГГГ. включительно с бывшего собственника Гулиной Е.О. Истцу было разъяснено, что ей следует обратиться в суд.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, зашита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом, при формулировании требования основания иска, должны соответствовать его предмету.

Ответчик требования истца не оспаривал, а наоборот, частично согласился, не возражал против их удовлетворения.

Долг по жилищно-коммунальным услугам по указанной выше квартире, в соответствии с представленными истцом документальными подтверждениями МФЦ района «Чертаново-Северное» города Москвы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составляет 106246,72 рубля (л.д. 27-28).

Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, суд считает возможным требования истца удовлетворить, обязать МФЦ района «Чертаново-Северное» города Москвы разделить начисления по лицевому счету и открыть новый лицевой счет (присвоить новый код) Горшковой АЛ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (с момента приобретения права собственности), в том числе обязать ГБУ «Жилищник района Чертаново-Северное» г. Москвы произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, в том числе ГВС, ХВС, водоотведение, газ, за период с ДД.ММ.ГГГГ..

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░..

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: