Мотивированное решение по делу № 02-2054/2021 от 13.09.2021

УИД: 77RS0011-02-2021-005532-37

№ 2-2054/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. с участием ст.помощника Коптевского межрайонного прокурора г. Москвы Лагуновой Н.Ю. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сосюк М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2054/2021 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Разенкову Ивану Владимировичу, Андриянову Сергею Васильевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к Разенкову И.В., Андриянову С.В. с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что дом 55 корп.1 по адрес в г. Москве включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП. Спорным является жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, собственником которой являлся Разенков И.В., пользователями – Разенков И.В., Андриянов С.В. На основании заключенного 17.06.2021 г. между ДГИ г. Москвы и Разенковым И.В. Договора, ответчику взамен квартиры по адресу: адрес, которая подлежала освобождению, было предоставлено иное благоустроенное жилое помещение по адресу: адрес. Между тем, до настоящего времени ответчики остаются быть зарегистрированными по адресу: адрес.

В связи с изложенным истец просит прекратить право пользования Андриянова С.В. жилым помещением по адресу: адрес, и выселить Разенкова И.В., Андриянова С.В. из указанного жилого помещения со сняем их с регистрационного учета.

Представитель истца ДГИ г. Москвы, действующая на основании доверенности, Куприянова Н.М. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Разенков И.В., Андриянов С.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Требования ст.118 ГПК РФ судом выполнены.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, заключение ст.помощника Коптевского межрайонного прокурора г. Москвы, указавшей на наличие правовых оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом г. Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа г. Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего городу Москве, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, установленного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дом № 55 корп.1 по адрес в г. Москве включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП.

Спорным является жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, собственником которой являлся Разенков И.В., пользователями – Разенков И.В., Андриянов С.В.

17.06.2021 г. между ДГИ г. Москвы и Исаевым К.Г. был заключен Договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, в соответствии с которым ДГИ г. Москвы передает в собственность Разенкова И.В. взамен двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,5 кв.м., по адресу: адрес, двухкомнатную квартиру общей площадью 59,5 кв.м. по адресу: адрес, а жилое помещение по адресу: адрес, переходит в собственность г. Москвы, в результате чего у Разенкова И.В., Андриянова С.В. прекращается право пользования данным жилым помещением.

Право собственности г. Москвы на жилое помещение по адресу: адрес, было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве 06.07.2021 г.

Предложенная к переселению квартира № 81 в доме по адресу: адрес, является равнозначной освобождаемой квартире № 21 по адресу: адрес, и соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику Разенкову И.В. равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику Разенкову И.В. предложено равноценное жилое помещение за принадлежащую ему на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ему квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Согласно полученным по запросу суда жилищным документам (выписка из домовой книги) в отношении квартиры по адресу: адрес, по состоянию на 21.09.2021 г. зарегистрированными в указанном жилом помещении по месту жительства значились: Андриянов С.В. (с 28.04.1992 г.).; Разенков И.В. был снят с регистрационного учета 12.08.2021 г., вып. на адрес – адрес.

Таким образом, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями вышеуказанных правовых норм, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, городу Москве, право пользования ответчиком Андрияновым С.В. указанной квартирой прекращается, какого-либо соглашения между ДГИ г. Москвы и ответчиком Андрияновым С.В. о сохранении за ним права пользования жилым помещением не имеется, собственник против регистрации Андриянова С.В. в квартире, регистрация Андриянова С.В. в спорном жилом помещении лишает истца законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования спорной квартирой, в связи с чем требования истца о признании Андриянова С.В. прекратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными, в связи с чем, учитывая положения пп. «е», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в соответствии с которым снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, Андриянов С.В. подлежит снятию с регистрационного учета.

Оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчика Разенкова И.В. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, у суда не имеется, поскольку как установлено в ходе рассмотрения дела по существу, указанное лицо зарегистрированным по указанному адресу в настоящее время не значится.

При разрешении требований о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес, судом учитывается, что в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением, в связи с чем, при наличии у суда акта осмотра жилого помещения с фотофиксацией от 08.11.2021 г., произведенного сотрудниками ДГИ г. Москвы, из которого усматривается наличие предметов мебели, суд полагает данные требования также подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Разенкову Ивану Владимировичу, Андриянову Сергею Васильевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить частично.

Признать Андриянова Сергея Васильевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Андриянова Сергея Васильевича, паспортные данные, с регистрационного учета компетентными органами по вышеуказанному адресу.

Выселить Разенкова Ивана Владимировича, Андриянова Сергея Васильевича из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2021 г.