Решение по делу № 2-674/2017 ~ М-711/2017 от 29.08.2017

Дело № 2-674/2017 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Лобода О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 05 октября 2017 года

гражданское дело по иску Алексеевой М.Г. к Казанцевой И.Г., действующей за себя лично и как законный представитель ФИО4, Казанцеву И.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, возврате жилого дома, прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева М.Г. обратилась в суд с иском к Казанцевой И.Г., Казанцеву И.А., с учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажного, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой М.Г. и Казанцевой И.Г., действующей за себя лично и как законный представитель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казанцевым И.А., прекратить право общей долевой собственности Казанцевой И.Г. и её несовершеннолетнего сына - ФИО4 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Казанцева И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, возвратить Алексеевой М.Г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный и восстановить право собственности за Алексеевой М.Г. на указанный объект недвижимости, прекратить ипотеку в силу закона регистрационный № № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Требования обоснованы тем, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, одноэтажный, кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В ДД.ММ.ГГГГ года к ней обратилась гражданка Казанцева И.Г. Казанцева И.Г. по вопросу приобретения домостроения, расположенного в <адрес> договорились с ответчицей, Казанцевой И.Г., что она покупает у нее дом под материнский капитал для себя лично, несовершеннолетнего сына, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сына Казанцева И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Казанцева осмотрела дом, договорились о цене и дате оформления договора купли-продажи у нотариуса.

ДД.ММ.ГГГГ с Казанцевой И.Г. и ее сыном, Казанцевым И.А. обратились в нотариальную контору к нотариусу ФИО2 за оформлением договора купли-продажи дома.

Договор купли-продажи был оформлен нотариально, по договору она была продавец, а ответчица Казанцева И.Г., действующая за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО4 – покупатель, Казанцев И.А. Казанцев И.А.Казанцев И.А. - покупатель.

В договоре купли-продажи вп.№ было указано: « Продавец» продал, а «Покупатель» купил в общею долевую собственность в следующих долях: 1/3 доля - Казанцевой И.Г., 1/3 доли -ФИО4, 1/3 доли- Казанцеву И.А. Казанцеву И.А..

Кадастровая стоимость жилого дома согласно выписки из Единого Государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составляла <данные изъяты> рублей.

Согласно п№ договора, по соглашению сторон, продажная цена указанного жилого дома определена в <данные изъяты> рублей. Как следует из договора купли-продажи, цена дома является окончательной и изменению не подлежит.

В п. № договора указано, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей будет оплачена за счет средств Материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом (О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей) от 29.12.2006 № 256 ФЗ, согласно государственного сертификата на материнский ( семейный ) капитал серии <данные изъяты> № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № №. Денежные средства перечисляются в безналичном порядке на счет продавца в течении двух месяцев после обращения с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в Управлении Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городе <адрес>.

Договор купли-продажи данного жилого дома был подписан обоюдно у нотариуса.

Казанцева И.Г. гарантировала ей перечисление денежных средств в счет покупной цены в течении двух недель. По истечению оговоренного срока уплаты стоимости дома, Казанцева стала говорить, что для выплаты материнского капитала, с нее требуют регистрации приобретенной собственности на несовершеннолетнего ребенка. Она согласилась провести регистрацию по договору купли-продажи дома.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области произведена государственная регистрация - право общей долевой собственности на ответчиков.

Оплату за приобретенный дом Казанцева И.Г. не
произвела, уклоняется от встреч. Однако документально она и ее детиявляются собственниками дома и земельного участка, расположенного поадресу: <адрес><адрес>

В настоящее время ей стало известно, что Казанцева И.Г.Казанцева И.Г. имеет задолженность под материнский капитал и оплаты заприобретенный ею дом не будет. Данные обстоятельства дают ей основания для признания вышеуказанного договора купли-продажи недействительным.

В судебном заседании истец Алексеева М.Г., ее представитель Разумовская Л.А., действующая на основании соглашения, на уточненных исковых требованиях настаивали. На взыскании с ответчиков расходов по оформлению и удостоверению договора купли-продажи у нотариуса в сумме <данные изъяты> рублей не настаивают.

Ответчики Казанцева И.Г., действующая за себя лично и как законный представитель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казанцев И.А. в судебном заседании заявили о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель 3-го лица Отдела опеки и попечительства несовершеннолетних Администрации <данные изъяты> ФИО13, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований в связи с признанием исковых требований ответчиками.

Представитель 3-го лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении начальник Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без выяснения обстоятельств дела по существу.

В соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает во внимание, что исковые требования ответчики признали в полном объёме, о чем имеются их подписи в протоколе судебного заседания, признание иска ответчиками не противоречит закону, при этом не установлено нарушения прав и законных интересов ответчиков, поскольку исковые требования истца являются обоснованными, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, 221 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны, в связи с чем, признание ответчиками иска подлежит принятию судом, следовательно, исковые требования Алексеевой М.Г. к Казанцевой И.Г. действующей за себя лично и как законный представитель ФИО4, Казанцеву И.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, возврате жилого дома, прекращении ипотеки, подлежат удовлетворению в полном объёме.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажного, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой М.Г. и Казанцевой И.Г., действующей за себя лично и как законный представитель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казанцевым И.А. прекратить право общей долевой собственности Казанцевым И.А. и её несовершеннолетнего сына - ФИО4 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Казанцева И.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, возвратить Алексеевой М.Г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный и восстановить право собственности за Алексеевой М.Г. на указанный объект недвижимости, прекратить ипотеку в силу закона регистрационный № № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Судебные расходы с ответчиков в пользу истца, состоящих из государственной пошлины и расходов на представителя подлежат распределению в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Поскольку одним из трех ответчиков по настоящему делу является несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответственность за которого на основании ст. 28 ГК РФ, ст. 64 СК РФ, несет его законный представитель, каковым является ответчик Казанцева И.Г., суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей в долевом порядке, где с Казанцевой И.Г. подлежат взысканию указанные расходы в размере 2/3 от суммы данных расходов, т.е. <данные изъяты>., а с ответчика Казанцева И.А. в размере 1/3 – <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиками Казанцевой И.Г., действующей за себя лично и как законный представитель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казанцевым И.А. иска Алексеевой М.Г. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, возврате жилого дома, прекращении ипотеки.

Исковые требования Алексеевой М.Г. к Казанцевой И.Г., действующей за себя лично и как законный представитель ФИО4, Казанцеву И.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, возврате жилого дома, прекращении ипотеки, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажного, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой М.Г. и Казанцевой И.Г., действующей за себя лично и как законный представитель ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казанцевым И.А..

Прекратить право общей долевой собственности Казанцевой и.г. и её несовершеннолетнего сына - ФИО4 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и кАЗАНЦЕВА и.а. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №

Возвратить Алексеевой М.Г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., одноэтажный и восстановить право собственности за Алексеевой М.Г. на указанный объект недвижимости.

Прекратить ипотеку в силу закона регистрационный № № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать в пользу Алексеевой М.Г. с Казанцевой И.Г. судебные расходы в размере <данные изъяты>., с ответчика Казанцева И.А. в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Бигеза