Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2017 ~ М-480/2017 от 19.09.2017

Дело № 2-455/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский      «11» октября 2017 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Спиридонов Е.А.,

при секретаре Васильчук Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрации рабочего поселка <адрес> о признании права собственности ФИО1, 20.12.1951 года рождения, на недвижимое имущество: гараж общей площадью 22,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Бурея, <адрес>, район <адрес>, инвентарный №,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, через представителя по доверенности обратился в суд с настоящим иском к ответчику Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка <адрес> (далее МКУ Администрация р.<адрес>).

В обоснование в иске указал, что в соответствии с Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе <адрес> в <адрес>, общей площадью 24 кв.м. После проведения межевания названного земельного участка постановлением Главы рп. Бурея от ДД.ММ.ГГГГ № была уточнена площадь земельного участка до 27 кв.м. Истец зарегистрировал право собственности на названный земельный участок в августе 2017 года.

    На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ года    на названном земельном участке истец построил гараж общей площадью 22,8 кв.м., изготовил техническую документацию в 1999 году. Органы БТИ поставили спорный гараж на кадастровый учет как ранее учтенный объект. Гаражу присвоен кадастровый №, гараж имеет адрес: <адрес>, пгт. Бурея, район <адрес>. Право собственности на гараж истец не регистрировал.

В августе 2017 года истец обратился в Росреестр за регистрацией права собственности гараж с кадастровым номером 28:11:010848:130 предоставив правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, разрешение на строительство, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку спорный гараж уже стоит на кадастровом учете и это препятствует регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение законодательства, вступил в силу ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч.3 ст. 14 названного закона, в случае создания объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Считает, что спорный гараж истец построил в соответствии с разрешительными документами, подтверждающими право пользования истцом земельным участком, в соответствии с назначением использования земельного участка.

Факт того, что истец поставил спорный гараж на кадастровый учет раньше, чем обратился за регистрацией права собственности на этот гараж, считаю, не может служить основанием для отказа в признании права собственности истца на спорный гараж.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Просил признать право собственности ФИО1, на гараж общей площадью 22,8 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес>, район <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск поддержали. В обоснование привели те же доводы, что и в иске.

Просили признать право собственности ФИО1, на гараж общей площадью 22,8 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес>, район <адрес>, инвентарный №

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация р.<адрес> ФИО4, надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве указавшей, что возражений на иск не имеют, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица МКУ КУМИ <адрес>, согласно письменного отзыва просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против заявленных требований не имеет, дополнительно сообщает, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности <адрес> не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, согласно письменного отзыва просит рассмотреть дело в их отсутствие, при этом сообщает, что сведений о спорном объекте недвижимости в реестре федерального имущества отсутствует, спор о праве ими не заявляется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, Министерства имущественных отношений по <адрес>, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставивших.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет возникновение, переход и прекращение права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Постановлением главы Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража», актом отвода участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением и.о. главы рп. Бурея от ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что истцу ФИО1 совместно с иными гражданами 1995 году был выделен земельный участок под строительство гаражей в районе <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок доказано, что земельный участок, общей площадью 27 кв.м., с кадастровым номером 28:11:010848:426, расположенный по адресу: <адрес> находится в кадастровом квартале 28:11:010848:426, доказано, что указанный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу ФИО1.

Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, действительным до декабря 1996 года, карточкой учета строений на участке по <адрес> в судебном заседании доказано, что на указанном земельном участке истец ФИО1 построил спорный гараж общей площадью 22,8 кв.м..

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями, данными в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6, которые показали, что ФИО1 на отведенном земельном участке по строительство гаража, на основании разрешении на строительство в 1995 году на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> в районе <адрес>, хозяйственным способом построил нежилое здание- гараж площадью 22,8 кв.м., что с момента постройки он владеет и пользуется данным гаражом, как собственник.

Данный факт стороной ответчика не оспаривается.

Уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что на нежилое здание- гараж площадью 22,8 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в районе <адрес> зарегистрированные права на него отсутствуют.

Таким образом, судом достоверно установлено, что построенный истцом ФИО1 гараж не является самовольной постройкой. Был возведен истцом на законных основаниях, при этом истец, начиная с 1995 года непрерывно пользуется и владеет спорным гаражом как собственник.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что ФИО1 с 1995 года является владельцем построенного гаража, площадью 22,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следует признать право собственности истца ФИО1 на недвижимое имущество – нежилое здание гаража площадью 22,8 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>, удовлетворив иск ФИО1 как законный и обоснованный.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: гараж общей площадью 22,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца с момента составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий:        

Судья Бурейского районного суда:             Е.А. Спиридонов