Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-31059/2021 от 16.08.2021

Судья: Схудобенова М.А. Дело № 33-31059/2021

(2-525/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 октября 2021 года          г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Калашникова Ю.В.,

судей Кияшко Л.В., Ждановой О.И.,

по докладу судьи     Кияшко Л.В.,

при секретаре Стрельцове Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Агалояна А.Ш. по доверенности Захаровой О.В. на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 16 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Агалоян А.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к Чувашовой О.Л., Новиковой И.А. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в доме № <Адрес...> оформленного протоколом № 1 от 31.08.2020 г.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником нежилых помещений в указанном многоквартирном доме и обладает правом голоса на проведенном общем собрании. Считает незаконным решение, принятое с нарушением его прав и интересов. Указывает, что при проведении общего собрания был допущен ряд существенных нарушений требований, закрепленных Жилищным кодексом РФ, которые заключались в следующем: истец не был надлежащим образом уведомлен о проведении голосования; истец не принимал участия в собрании, в то время как его участие могло повлиять на результаты собрания. Также истец указал на отсутствие кворума при принятии решений.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 16 марта 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель Агалояна А.Ш. по доверенности Захарова О.В. просит решение суда отменить как незаконное, необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и норм процессуального права. В доводах жалобы ссылается на то, что собственники общей площади 547,6 кв. м подтвердили, что их подписи в решении общего собрания собственников являются подложными, в связи с чем не было необходимого кворума. Однако судом первой инстанции не дана оценка указанным обстоятельствам.

Лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание судебное коллегии не явились, причину неявки не сообщили. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда не подлежит отмене или изменению по доводам жалобы.

На основании ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Честью 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. ч. 3-5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения з данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из требований ч.ч. 1, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела, в частности из протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <Адрес...> от 31 августа 2020 года, следует, что проведено общее собрание собственников помещений, основными вопросами повестки дня которого явились: выбор председателя собрания Чувашову О.Л., собственника кв. <№...> и секретаря собрания Новикову И.А., собственника <Адрес...>, наделение их правом подсчёта голосов при проведении общего собрания собственников, подписания протокола общего собрания и уведомления заинтересованных лиц.

Выбор совета многоквартирного дома в составе членов: <ФИО>8, собственника <Адрес...>, <ФИО>7, собственника <Адрес...>, <ФИО>9, собственника <Адрес...>, <ФИО>10, собственника <Адрес...>, <ФИО>11, собственника <Адрес...>, <ФИО>12, собственника <Адрес...>, и председателя совета многоквартирного дома <ФИО>6, собственника <Адрес...> - сроком на три года.

Расторжение договора управления с предыдущей управляющей организацией с 1сентября 2020 г.; выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.     Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО «Арсенал» ИНН 2315983453; утверждение, принятие условий и заключение собственниками договора управления с управляющей организацией ООО «Арсенал» ИНН 2315983453, с приложениями и размером платы за содержание, ремонт и управление с 2 сентября 2020 года; заключение договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, напрямую с ресурсоснабжающей организацией, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Наделение управляющей организации ООО «Арсенал» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования для оказания услуг связи (Интернета), аренды помещений, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома и определение цены таких договоров.

Установить следующий порядок использования внутридомовой площадки со стороны детского городка многоквартирного дома: использование исключительно для пешеходного движения, запретить парковку и передвижение транспортных средств, за исключением автомобилей спецслужб, коммунальной техники.

Установить следующий порядок использования внутридомовой площадки многоквартирного дома со стороны набережной: использование для парковки и передвижения транспортных средств собственников помещений многоквартирного дома.

Утверждение способа уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о результатах общих собраний, отчетах и иных уведомлений управляющей организации - путем размещения объявлений на информационных стендах каждого подъезда дома, а при проведении общего собрания собственников об изменении способа управления или заключении договора управления с новой управляющей организацией - путем уведомления каждого собственника под роспись или заказным письмом в адрес каждого собственника.

Определение места хранения и ознакомления с протоколом общего собрания собственников у инициатора общего собрания, а также места хранения технической и иной документации, связанной с обслуживанием и управлением МКД в офисе управляющей организации ООО «Арсенал».

Судом первой инстанции установлено, что общее собрание собственников инициировано Чувашовой О.Л. и проведено в очно-заочной форме: в очной форме 28.07.2020 г., в заочной форме: с 28.07.2020 г. по 30.08.2020 г. Способ уведомления собственников о предстоящих собраниях - в общедоступных местах ранее принят собственниками при заключении договора с ООО «УО Наш Дом», что подтверждается протоколом от 13.12.2019 г.

Из Протокола № 1 от 31.08.2020 г. следует, что количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 12 430,23 кв.м., что соответствует 52,50 % голосов от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме. При этом по протоколу произведен подсчет голосов исходя из общей площади помещений в многоквартирном доме равной 23 674,41 кв.м.

Материалами дела установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу <Адрес...>, состоит из 11 этажей, общая площадь здания составляет 31 947,8 кв.м, содержит перечень и кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Установлено, что общая площадь помещений, на которые зарегистрированы права, составляет <№...> кв.м., в том числе квартиры <№...> кв.м, нежилые помещения - <№...> кв.м, машино-места – <№...> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на помещения, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, общая площадь таких помещений составляет 5 928,3 кв.м, права собственности на данные помещения ни за кем не зарегистрированы.

Судом первой инстанции проверен подсчёт кворума и признан верным, так как общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома состоит из совокупности площадей квартир, нежилых помещений и машино-мест, находящиеся в индивидуальной собственности.

Таким образом, довод жалобы о том, что подсчет необходимо производить исходя из общей площади дома с учетом мест общего пользования и иных вспомогательных площадей, является несостоятельным, поскольку основан на неверном толковании норм права.

Так, из материалов дела усматривается, что голоса собственников на общем собрании распределились следующим образом: по первому вопросу «РЕШИЛИ» «за» 89,22 % голосов, «против» 5,78 % голосов, «воздержался» 5,00 % голосов. Выбрать председателя собрания - Чувашову О.Л., собственника кв.<№...> и секретаря собрания Новикову И.А., собственника кв. <№...> наделить их правом подсчёта голосов при проведении общего собрания собственников, подписания протокола общего собрания и уведомления заинтересованных лиц.

По второму вопросу «РЕШИЛИ» «за» 87,99 % голосов, «против» 5,13 % голосов, «воздержался» 6,88 % голосов. Выбрать совет МКД в составе: <ФИО>8, собственника <Адрес...>, <ФИО>7, собственника <Адрес...>, <ФИО>9, собственника <Адрес...>, <ФИО>10, собственника <Адрес...>, <ФИО>11, собственника <Адрес...>, <ФИО>12, собственника <Адрес...>, и председателя совета многоквартирного дома <ФИО>6, собственника <Адрес...> - сроком на три года.

По третьему вопросу «РЕШИЛИ» «за» 83,60 % голосов, «против» 8,13 % голосов, «воздержался» 8,27 % голосов. Расторгнуть договор управления с предыдущей управляющей организацией с 1 сентября 2020г.

По четвертому вопросу «РЕШИЛИ» «за» 87,24 % голосов, «против» 3,62 % голосов, «воздержался» 9,15 % голосов. Выбрать способ управления - управление управляющей организацией.

По пятому вопросу «РЕШИЛИ» «за» 82,54 % голосов, «против» 10,54 % голосов, «воздержался» 6,92% голосов. Выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом - ООО «Арсенал» ИНН 2315983453.

По шестому вопросу «РЕШИЛИ» «за» 81,19 % голосов, «против» 10,54 % голосов, «воздержался» 8,27% голосов. Утвердить, принять условия и заключить собственниками договор управления с управляющей организацией ООО «Арсенал» Н 2315983453, с приложениями и размером платы за содержание, ремонт и управление с 2 сентября 2020 года.

По седьмому вопросу «РЕШИЛИ» «за» 84,36 % голосов, «против» 6,43 % голосов, «воздержался» 9,21 % голосов. Заключить договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, напрямую с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

По восьмому вопросу «РЕШИЛИ» «за» 69,07 % голосов, «против» 19,47% голосов, «воздержался» 11,46% голосов. Наделить управляющую организацию ООО «Арсенал» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, оборудования для оказания услуг связи (Интернета), аренды помещений, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома и определение цены таких договоров.

По девятому вопросу «РЕШИЛИ» «за» 89,14 % голосов, «против» 6,65 % голосов, «воздержался» 4,21 % голосов. Установить следующий порядок использования внутридомовой площадки со стороны детского городка многоквартирного дома: использование исключительно для пешеходного движения, запретить парковку и передвижение транспортных средств, за исключением автомобилей спецслужб, коммунальной техники.

По десятому вопросу «РЕШИЛИ» «за» 68,28 % голосов, «против» 24,99 % голосов, «воздержался» 6,73 % голосов. Установить следующий порядок использования внутридомовой площадки многоквартирного дома со стороны набережной: использование для парковки и передвижения транспортных средств собственников помещений многоквартирного дома.

По одиннадцатому вопросу «РЕШИЛИ» «за» 89,81 % голосов, «против» 2,96 % голосов, «воздержался» 7,23 % голосов. Утвердить способ уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о результатах общих собраний, отчетах и иных уведомлений управляющей организации - путем размещения объявлений на информационных стендах каждого подъезда дома, а при проведении общего собрания собственников об изменении способа управления или заключении оговора управления с новой управляющей организацией - путем уведомления аждого собственника под роспись или заказным письмом в адрес каждого собственника.

По двенадцатому вопросу «РЕШИЛИ» «за» 83,15 % голосов, «против» 9,87 % голосов, «воздержался» 6,98 % голосов. Определить место хранения и ознакомления с протоколом общего собрания собственников, бюллетенями голосования у инициатора общего собрания, а также место хранения технической и иной документации, связанной с обслуживанием и управлением МКД в офисе управляющей организации ООО «Арсенал» ИНН 2315983453.

Судом первой инстанции установлено, что на момент проведения общего собрания истцу принадлежал ряд помещений, общей площадью 2 555,80 кв.м, что соответствует 10,80 % голосов от общего числа голосов собственников.

Пунктом 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Судом первой инстанции верно отмечено, что истец в случае принятия участия в голосовании, не повлиял бы на их результаты, при этом истец не представил допустимые и достаточные доказательства того, какие именно неблагоприятные для него последствия влечет принятое собственниками решение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что документы, относящиеся к проведению общего собрания собственников, оформлены в соответствии с требованиями, установленными Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Указанные документы являлись объектом проверки государственной жилищной инспекции, при этом согласно акту проверки № 001260 от 03.11.2020 г. нарушений установлено не было.

Кроме того, из материалов дела, в частности из протокола № 2 от 09.12.2020 г. следует, что было проведено повторное общее собрание собственников МКД по адресу <Адрес...>, на котором было принято решение о смене равняющей компании с ООО «Наш дом» на ООО «Арсенал», что в исключает возможность отмены решения от 31.08.2020 г. на основании ч. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание за необоснованностью, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, не опровергают содержащиеся в решении суда выводы, были исследованы судом первой инстанции, им дана верная оценка.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не могут служить поводом к отмене решения, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и оснований для признания результата оценки доказательств неправильным судебная коллегия по гражданским делам не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 16 марта 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Агалояна А.Ш. по доверенности Захаровой О.В. – без удовлетворения.

Председательствующий: Ю.В. Калашников.

Судьи: Л.В. Кияшко.

О.И. Ждванова.