Решение по делу № 33-26106/2023 от 15.05.2023

УИД 77RS0004-02-2022-015159-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.02.2023 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0948/2023 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Арсланяну Григорию Геворговичу, Арсланян Елизавете Григорьевне, Асланян Анне Левоновне, Арсланян Мариане Григорьевне, фио фио, Хабарову Андрею Сергеевичу о понуждении демонтажа самовольно размещённой перегородки с дверным блоком на лестничной площадке, взыскании неустойки, расходов, по встречному иску Хабарова Андрея Сергеевича к ГБУ «Жилищник адрес» об обязании демонтировать перегородку с дверным блоком на лестничной площадке,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к Арсланяну Г.Г., Арсланян Е.Г., Асланян А.Л., Арсланян М.Г., Асланян А.К., Хабарову А.С. о понуждении демонтажа самовольно размещённой перегородки с дверным блоком на лестничной площадке, с учётом уточнений просит суд обязать ответчиков Арсланяна Г.Г., Арсланян Е.Г., Асланян А.Л., Арсланян М.Г., Асланян А.К., собственников квартиры по адресу: адрес, и фио, собственника квартиры по адресу: адрес, демонтировать своими силами и за свой счёт перегородку с дверным блоком на лестничной площадке 4 этажа 12 подъезда в зоне квартир 353 и 354 в многоквартирном доме по адресу: адрес течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскивать с каждого ответчика сумма в день, начиная со дня, следующего за днём окончания срока исполнения решения, установленного судом, в случае неисполнения решения суда о демонтаже перегородки; взыскать с каждого ответчика судебные расходы в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что в нарушение требований пожарной безопасности собственниками квартир №№ 353 и 354 в доме по адресу: адрес была самовольно установлена дверь приквартирного холла, не предусмотренная проектом застройки многоквартирного дома. 20.10.2022 Мосжилинспекция вынесла предупреждение о недопустимости нарушения обязательных требований за №ЮЗ-ПРС-Л-1192/22, в котором было указано, что ГБУ «Жилищник адрес» должен принять меры по обеспечению соблюдения требований, установленных разделом 2 п.13 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; разделов I и II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491; пп.4.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и привести состояние лестничной площадки 4 этажа 12 подъезда в зоне квартир 353 и 354 многоквартирного дома по адресу: адрес соответствии с документацией ГБУ МосгорБТИ в прежнее состояние в срок до 19.12.2022.

Возражая против удовлетворения требований ГБУ «Жилищник адрес», Хабаров А.С. обратился в суд со встречными исковыми требованиями об обязании ГБУ «Жилищник адрес» демонтировать своими силами и за свой счёт перегородку с дверным блоком на лестничной площадке 4 этажа 12 подъезда в зоне квартир 353 и 354 в многоквартирном доме по адресу: адрес; взыскании расходов по уплате госпошлины в размере сумма, почтовых расходов, мотивировав заявленные требования тем, что документами о монтаже перегородки он не располагает, является собственником квартиры №354 с 01.04.2022. Установленная перегородка создаёт препятствия для действия спецслужб.

Представитель ГБУ «Жилищник адрес» в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика фио по доверенности фио заявленные требования не признала по основаниям встречного иска.

Представитель ответчика Арсланян Г.Г. - фио заявленные требования не признал по основаниям письменных возражений.

Арсланян Г.Г., Арсланян Е.Г., Арсланян М.Г., Асланян А.К., Хабаров А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальный услуги собственникам помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1.2 ст.161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила, устанавливающие порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.

Так в указанный Перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.4); проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.7).

Как усматривается из материалов дела, с 22.11.2000 Арсланян Г.Г., Арсланян Е.Г., Асланян А.Л., Арсланян М.Г., Асланян А.К. являются собственниками квартиры по адресу: адрес; с 06.04.2022 Хабаров А.С. является собственником квартиры по адресу: адрес,

ГБУ «Жилищник адрес» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

В ходе выездного обследования Мосжилинспекцией выявлено устройство перегородки с дверным блоком на лестничной площадке 4 этажа 12 подъезда в зоне квартир 353 и 354 в многоквартирном доме по адресу: адрес, что сказывается на неблагоприятных условиях проживания граждан.

20.10.2022 Мосжилинспекцией вынесено предупреждение о недопустимости нарушения обязательных требований за №ЮЗ-ПРС-Л-1192/22, в котором было указано, что ГБУ «Жилищник адрес» должен принять меры по обеспечению соблюдения требований, установленных разделом 2 п.13 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; разделов I и II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491; пп.4.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и привести состояние лестничной площадки 4 этажа 12 подъезда в зоне квартир 353 и 354 многоквартирного дома по адресу: адрес соответствии с документацией ГБУ МосгорБТИ в прежнее состояние в срок до 19.12.2022.

Указанное предписание в установленный срок не исполнено.

Сведений о том, кем и когда была установлена перегородка, в материалах дела не имеется.

В соответствии с пп. «а» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши и т.д. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение о возложении на ответчика ГБУ «Жилищник адрес» обязанности демонтировать своими силами и за свой счёт перегородку с дверным блоком на лестничной площадке 4 этажа 12 подъезда в зоне квартир 353 и 354 в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В силу положений ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу фио подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

В соответствии с п.п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренных ГПК РФ, АПК РФ, КАС РФ не является исчерпывающим.

Принимая во внимание, что требования встречного иска удовлетворены, суд полагает, что почтовые расходы фио в размере сумма могут быть признаны судебными издержками, подлежащими возмещению ГБУ «Жилищник адрес» в полном объёме, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации Хабаровым А.С. права на судебную защиту, для предъявления доказательств в рамках рассмотрения гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ «Жилищник адрес» к Арсланяну Григорию Геворговичу, Арсланян Елизавете Григорьевне, Асланян Анне Левоновне, Арсланян Мариане Григорьевне, фио фио, Хабарову Андрею Сергеевичу о понуждении демонтажа самовольно размещённой перегородки с дверным блоком на лестничной площадке, взыскании неустойки, расходов – отказать.

Встречные исковые требования Хабарова Андрея Сергеевича к ГБУ «Жилищник адрес» об обязании демонтировать перегородку с дверным блоком на лестничной площадке – удовлетворить.

Обязать ГБУ «Жилищник адрес» демонтировать своими силами и за свой счёт перегородку с дверным блоком на лестничной площадке 4 этажа 12 подъезда в зоне квартир 353 и 354 в многоквартирном доме по адресу: адрес течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу Хабарова Андрея Сергеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2023.

Судья А.А. Голубкова

1