Решение по делу № 2-288/2013 ~ М-48/2013 от 18.01.2013

Дело №2-288/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2012 года        

    Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой А.Р.,

при секретаре Хазеевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарабыровой З.И., Трунова Л.М., Муратова Л.Н. к администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шарабырова З.И., Трунова Л.М. и Муратова Л.Н. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о праве застройки б/н от ДД.ММ.ГГГГ, 5-ая ремонтная жилищная дистанция железной дороги имени Куйбышева предоставила застройщику Х. земельный участок в границах селительной площади № по <адрес> земельному участку присвоен кадастровый номер и иной адрес, а именно №:№ адрес: <адрес>. Основание: Кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение обязательств, установленных договором о праве застройки б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Х. осуществил постройку жилого дома и хозяйственных строений на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ супруга Х. - Х1, действующая по доверенности за мужа, продала домовладение, на вышеуказанном земельном участке Е.. Основание: договор купли-продажи строения б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии, домовладение было разделено на три части путем заключения гражданско-правовых сделок купли-продажи.

На дату подачи настоящего заявления в жилом доме, возведенном на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с присвоенным кадастровым номером: № проживают и открыто пользуются земельным участком Шарабырина З.И., Трунова Л.М., Муратова Л.Н. <данные изъяты> <данные изъяты>

Шарабырова З.И. владеет 37/100 доли в жилом доме, возведенном на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Е. и Шарабырова З.И.

Трунова Л.М. владеет 63/200 доли в том же жилом доме на том же земельном участке, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Т. и Трунова Л.М..

Муратова Л.Н. <данные изъяты> Л.Н. (фамилия изменена: основание свидетельство о заключении брака серии 111-АР № от ДД.ММ.ГГГГ) владеет 63/200 доли в том же жилом доме на том же земельном участке, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Т. и <данные изъяты> (Муратова Л.Н.) <данные изъяты>

Факт владения и пользования долями в жилом доме, возведенном на земельном участке, установлен также в разделе 3 технического паспорта жилого дома от 19.05.2007г.

23.08.2012г. истцы обратились в Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа с заявлением предоставить бесплатно в собственность земельный участок № по <адрес> в <адрес>. В ответ на обращение истцов в своем письме от 21.09.2012 г. Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа указало, что истцы вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок в регистрирующем органе на основании ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также в вышеуказанном ответе Управление пояснило, что принятие решения о предоставлении в собственность данного земельного участка не требуется.

02.11.2012 г. истцы обратились в Управление Росреестра по РБ с целью зарегистрировать вышеуказанный земельный участок. Управление Росреестра по РБ сообщило об отказе в государственной регистрации по причине отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации прав, в соответствии с абзацами 2,4 п.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие ст. 234 Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Со дня приобретения долей в жилом доме, возведенном на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истцы постоянно проживают и пользуются вышеуказанным земельным участком. Добросовестно, открыто и непрерывно владея вышеуказанным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом истцы не предпринимали каких-либо действий, направленных на сокрытие факта владения вышеуказанным земельным участком.

Просят признать за Шарабырова З.И. право собственности на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с присвоенным кадастровым номером №, общей площадью 875 кв.м. в силу приобретательской давности; за Трунова Л.М. на 63/200 доли, за Муратова Л.Н. (<данные изъяты> <данные изъяты>. на 63/200 доли.

Истцы Шарабырова З.И., Трунова Л.М. и Муратова Л.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания. От истцов имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

          В судебном заседании представитель истцов Ремаревский Р.Д., действующий по доверенности, исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Уфа в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в их отсутствие. О дне слушания, извещен надлежащим образом, в деле имеются расписки в получении судебных повесток. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.05.1939г. на основании договора о праве застройки б/н от ДД.ММ.ГГГГ, 5-ая ремонтная жилищная дистанция железной дороги имени Куйбышева предоставила застройщику Х. земельный участок в границах селительной площади № по <адрес>.

Во исполнение обязательств, установленных договором о праве застройки б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Х. осуществил постройку жилого дома и хозяйственных строений на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ супруга Х. - Х1, действующая по доверенности за мужа, продала домовладение, расположенное на вышеуказанном земельном участке Е., о чем представлен договор купли-продажи строения б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии данному земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>.

В настоящее время в жилом доме, возведенном на этом земельном участке, проживают истцы Шарабырина З.И., Трунова Л.М., Муратова Л.Н. (<данные изъяты> <данные изъяты> Шарабырова З.И. владеет 37/100 доли в жилом доме, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Е. и Шарабырова З.И.

Трунова Л.М. владеет 63/200 доли в том же жилом доме на том же земельном участке, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Т. и Трунова Л.М..

Муратова Л.Н. (<данные изъяты> <данные изъяты> (фамилия изменена:основание свидетельство о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ) владеет 63/200 доли в том же жилом доме на том же земельном участке, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Т. и <данные изъяты> (Муратова Л.Н.) <данные изъяты>

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Принадлежащий истцам на праве собственности объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 875 кв.м. с кадастровым номером №:№, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную.

Письмом Управления по земельным ресурсам администрации ГО г.Уфа от 21.09.2012г. истцам отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> в собственность со ссылкой на п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» и ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине отсутствия необходимости принятия решения о предоставлении земельного участка.

Управление Росреестра по РБ уведомлением от 20.12.2012 г. сообщило об отказе в государственной регистрации по причине отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации прав, в соответствии с абзацами 2,4 п.20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указав, что представленные договоры купли-продажи и дарения на жилой дом не являются правоустанавливающими документами.

В соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.

В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу п.3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с параграфами 5 и 6 Инструкции народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной народным комиссаром коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945г., объектом регистрации являлось домовладение в целом самостоятельным земельным участком под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.

В соответствии с п.2 Постановления Совмина СССР от 26.08.1948 N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Таким образом, в соответствии с ранее действующим законодательством, земельный участок по <адрес> был предоставлен Х. в бессрочное пользование и он являлся законным владельцем указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Впоследствии право собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истцам, которые в настоящее время являются собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно представленным справкам Росреестра по РБ от 08.02.2013 г. какие-либо права на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом не зарегистрированы.

На основании изложенного, исковые требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок по <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шарабыровой З.И. право собственности на 37/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Трунова Л.М. право собственности на 63/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Муратова Л.Н. (<данные изъяты>) Л.Н. на 63/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 875 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 1.03.2013г..

Судья