Мотивированное решение по делу № 02-11168/2023 от 31.03.2023

УИД 77RS0034-02-2023-007462-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-11168/2023

по иску фио фио к Территориальному управлению Росимущества в адрес, фио, ООО «ММЦ Герус» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит с учетом уточнений признать публичные торги от 21.12.2022 года по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, д. 13, кв. 168, кадастровый номер КН, принадлежавшей адрес праве собственности, недействительными с применением последствий недействительности сделки в виде признания недействительными заключённых по итогу вышеназванных публичных торгов протокола о результатах торгов № Л4/22/12/Н АО-10 от 21.12.2022 года и договора купли продажи недвижимого имущества № Л4/22/12/НАО-10 от 26.12.2022 года, возвратив стороны в первоначальное положение.

В обоснование своих требований истец указала, что ответчиком были проведены публичные торги по продаже вышеуказанной квартиры в нарушении требований закона, нарушив процедуру проведения торгов.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представитель ответчика ТУ Росимущества адрес в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска не признал.

Представитель третьего лица ПАО АКБ «Держава» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО «МЦЦ «Герус», третье лицо судебный пристав-исполнитель по ОСП по Новомосковскому адрес по адрес фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге; залогодержатель вправе дополнительно обратить взыскание на предмет залога в случаях нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом.

Согласно ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В силу ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Согласно ч. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «О судебных приставах», судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 87 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015), организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии п. 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 № 66, организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Из материалов дела следует, что Решением Хамовнического районного суда адрес от 26.07.2021 года по делу № 2-2502/2021 в пользу АКБ «Держава» ПАО с фио фио взыскана задолженность в размере 5.105.785,сумма, расходы по уплате госпошлины в размере 33.728,сумма, проценты за пользование кредитом в размере 22% годовых, начисляемые на сумму просроченного основного долга (сумма), начиная с 12.05.2021 года по день фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 6,25%, начисленную на сумму просроченного основного долга, начиная с 12.05.21 года по день фактического исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, неустойку в размере 6,25% начисленную на сумму просроченных процентов, начиная с 12.05.2021 года по день фактического исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; а также обращено взыскание на заложенное имущество в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 72 кв.м., кадастровый номер КН, расположенной по адресу: адрес, д. 13, кв. 168, путем ее продажи с публичных торгов с начальной ценой не менее 10.080.000 руб.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) в обязанности суда входит определение начальной продажной цены. Согласно Закону об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется по соглашению залогодателя и залогодержателя, которое достигается в суде, если же между ними возникает спор, то цена определяется самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Взыскателем АКБ «Держава» были получены исполнительные листы, на основании которых судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес были возбуждены исполнительные производства об обращении взыскания на заложенное имущество № 419388/21/77041-ИП от 09.12.2021 года.

Согласно п. 1 ст. 64, Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес ГУФССП России по Москве фио от 18.03.2022 года данная квартира передана в ТУ Росимущества по адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

06.04.2022 года ТУ Росимущества по адрес выдало ООО «ММЦ «Герус» (далее - организатор торгов) поручение № Л4/22/12/11 АО-10 на реализацию на открытых торгах в рамках исполнительного производства № 419388/21/77041-ИП от 09.12.2021 года принадлежащую фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, д. 13, кв. 168.

На основании государственного контракта №04-АИ/2022 от 03.12.2021 года и Поручения на реализацию № Л4/22/12/НАО-10 Территориального управления Общество с ограниченной ответственностью «ММЦ Герус» осуществило реализацию имущества должника.

Извещение о проведении торгов было опубликовано на сайте torgi.gov.ru, а также в периодическом издании «Бюллетень Оперативной Информации «Московские торги» 05 декабря 2022 года.

Начальная цена продажи квартиры 10.080.000 руб. была установлена на основании решения суда. Шаг аукциона составлял сумма

Конечная цена сформировалась по результатам торгов. Обществом с ограниченной ответственностью «ММЦ «Герус» имущество было реализовано по цене 10.091.650 руб., что выше начальной продажной цены.

Согласно Протоколу о результатах торгов от 21.12.2022 года победителем признан фио, действовавший в интересах фио, предложивший наибольшую цену за квартиру.

По итогам торгов между Территориальным управлением и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, д. 13, кв. 168.

Покупатель полностью оплатил имущество путем внесения денежных средств на реквизиты Территориального управления.

Денежные средства, полученные от реализации, были перечислены Территориальным управлением на счёт ОСП по адрес ГУ ФССП России по Москве.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, квартира с кадастровым номером КН принадлежит на праве собственности фио (запись от 06.03.2023 года № 77/072/2023- 6).

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен в полном объеме, приведение сторон в первоначальное положение невозможно. Восстановление в первоначальном виде тех же самых торгов невозможно, поскольку по результатам торгов уже заключен и исполнен в полном объеме договор купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, судом установлено, что права истца не нарушены, торги проведены при отсутствии нарушений законодательства со стороны Организатора торгов.

Доводы истца о нарушении организации и порядка проведения торгов, судом отклоняются как необоснованные и не нашедшие своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 года №432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор может быть заключен в форме проведения торгов с лицом, выигравшим торги (п. 1 ст. 447 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 447 ГК РФ, заключение договора только путем проведения торгов обязательно, если это предусмотрено законом.

Исходя из смысла статей 447 и 448 ГК РФ, торги проводятся путем осуществления определенных действий: опубликования извещения о проведении торгов с указанием сведений о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе о порядке оформления участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене, направлении заявок на участие в торгах и уплате задатка, выбор лучшего предложения.

Согласно ст. 93 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п. 71 Постановления Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Вместе с тем, истцом в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено нарушений процедуры организации и проведения публичных торгов.

Вопреки доводам истца, извещения о предстоящих торгах были опубликованы в издании «Московские Торги», № 48/2022 от 05.11.2022 года. Данное издание является надлежащим для публикации извещений о торгах, сроки публикаций соблюдены. Извещение содержит необходимую информацию. Формулировки извещения являются понятными, не содержат двусмысленных фраз.

Во исполнение указанных норм организатор торгов разместил информацию о торгах в периодическом издании «Московские Торги», ссылка на публикацию прикреплена на сайте torgi.gov.ru, а также на электронных площадках.

Опубликованные в периодическом издании, а также на сайте www.torgi.gov.ru сообщения о торгах представляют собой извещения с указанием лотов, этапов, времени и места проведения, а также иные существенные характеристики реализуемого имущества.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 01.07.2016 № 306-ЭС16-3230 по делу № А57-494/2014 действуя разумно и добросовестно, в целях обеспечения равных прав и соблюдения законных интересов всех потенциальных покупателей, организатор торгов должен способствовать формированию наибольшего по количеству состава участников торгов. При разрешении вопроса о необходимости размещения той или иной информации в извещении о торгах необходимо исходить из того, является ли отсутствие данной информации препятствием для подачи заявки на участие в торгах.

Извещение о проведении обжалуемых торгов содержало все необходимые сведения, предусмотренные действующим законодательством, в том числе: предмет и характеристики объекта, время, место и форму торгов, порядок проведения, указание на собственника имущества, перечень документов необходимых для участия в торгах, формы таких документов и пр., а также документацию к лотам. На официальном сайте www.torgi.gov.ru в графе «место проведение торгов» сообщается: в соответствии с извещением. Извещение прикреплено к информационному сообщению отдельным файлом.

Кроме того, каждый потенциальный участник, в целях получения дополнительной информации о торгах, вправе направить запрос на электронную почту организатора торгов, о чем сообщается в извещении.

Как следует из материалов дела, информация о проведении торгов была заблаговременно опубликована в официальном издании, являлась доступной для всего круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества; лицом, признанным победителем торгов, была предложена цена, превышающая установленную постановлением судебного пристава-исполнителя цену имущества; торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом.

Доводы истца об опубликовании информации о торгах с нарушением полноты информации судом отклоняются, поскольку нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Таким образом, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными подлежит оценке то, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. В данном случае, доводы истца нельзя назвать существенными нарушениями проведения торгов, а также публикации информации о торгах.

Вопреки утверждению истца, вся необходимая информация о торгах была размешена в официальном издании Мэра и Правительства Москвы «Бюллетень оперативной информации «Московские торги», а также на сайте www.torgi.gov.ru.

Торги проходили в форме открытого электронного аукциона на электронных торговых площадках http://el-torg.net/ согласно сведениям, изложенным на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, и на электронной торговой площадке http://el-torg.net/. Ознакомься с аукционной документацией и документами, характеризирующими имущество, возможно было на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте переодического издания.

Доводы истца о наличии сговора при проведении торгов прямо не относится к порядку проведения торгов, и не является основанием для признания их недействительными.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество».

Пунктом Постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) в привели к ущемлению прав и сковных интересов истца

В силу ст. 90 Федерального закона от О210.2007 №229-Ф3 «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации

Ст. 449.1 ГК РФ закрепляет, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях установленных законом.

Торги проводятся в соответствии с Федеральным законом от 0210/2007 №729-Ф3 «Об исполнительном производстве, статьями 447-149.1 Гражданского кодекса РФ, а также регламентом ЭТИ В торгах могут участвовав любые юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, или любые физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. В торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены опенка и реализация имущества должника и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие на торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц в соответствии с требованиями п. 5 ст. 449.1 ГК РФ.

В период приема заявок было подано 2 заявки на участие в торгах. Все заявки соответствовали требованиям, установленным извещением, поданы в установленный срок и допущены к участию в торгах.

Согласно протокола НАО1ОЛ/2 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной, форме допущены два участника: фио, фио

В протоколе указаны ценовые предложения участников, в соответствии с которыми наибольшую цену предложил фио в результате чего был признан победителем аукциона.

Согласно пункта б статьи 57 ФЗ от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

В силу пункта 1 части 1 статьи 58 ФЗ от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

В результате победителем торгов по оспариваемому имуществу была признан фио

Таким образом, соблюден фундаментальный признак - состязательность сторон, который, в свою очередь, порождает и защищает свободную и добросовестную конкуренцию.

Довод истца о том, что действия участников торгов были согласованы не состоятелен как по форме, так и по сути.

До начала торгов каждый потенциальный участник торгов не знает о количестве зарегистрированных на один лот других участников. Количество участников становится известным только с началом проведения торгов, когда участники предлагают ценовые предложения, выраженные в стоимости шага торгов.

Подавать ценовое пошаговое предложение на аукционе - это право участников, а не их обязанность, равно как и право участников подавать столько пошаговых предложений о пене сколько он считает возможным и правильным. Законодательство РФ такие действия участников не ограничивает и не запрещает.

Таки образом, истцом не были представлены доказательства нарушения при проведении процедуры торгов, то обстоятельство, что вторым участником было сделано всего лишь одно предложение о цене ни каким образом не нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцами в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио к Территориальному управлению Росимущества в адрес, фио, ООО «ММЦ Герус» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио