Мотивированное решение по делу № 02-1059/2023 от 30.01.2023

77RS0011-02-2023-000082-26

2-1059/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сало М.В., при секретаре фио , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1059/2023 по иску Романовского Владимира Николаевича к ООО «Автомашстрой» о признании права собственности,

установил:

истец Романовский В.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО « Автомашстрой» о признании права собственности на машино-место, расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес, адрес, пом. I м/м 74, подавал №0, кадастровый номер 77:09:0003022:6478.

В обоснование заявленных требований указано, что 31 января 2013 года между Романовским В.Н. и ООО «Автомашстрой» был заключен договор № 1-5-4/СГ купли-продажи парковочного места, согласно которому продавец (ООО «Автомашстрой») передает в собственность покупателя (Романовского В.Н.) машино-место № 74, общей площадью 13,0 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже подвал, в помещении I, комната 90 в жилом доме по адресу: адрес, адрес.

Истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации перехода права собственности на машино-место №74, расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес, адрес.

В качестве основания для проведения государственной регистрации истец представил договор № I-5-4/СГ от 31 января 2013 года купли-продажи парковочного места, заключенного между ним и ООО «Aвтoмaшcтpoй».

Одновременно, истец представил заявление, из которого следует, что имущество передано ему по акту приема-передачи от 25 февраля 2013 года. Соответствующий акт был приложен.

Уведомлением от 02 ноября 2020 года № КУВД-001/2020-20272035/1 Управление Росреестра по адрес уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации перехода прав от ООО «Автомашстрой».

В связи с этим, истцу было отказано в регистрации, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по адрес от 02 февраля 2021 года № KYBД-001/2020-20272035/2.

03 октября 2013 года ООО «Автомашстрой» приняло решение о ликвидации. 21 января 2014 года ООО «Автомашстрой» прекратило свою деятельность.

В соответствии со ст. 61 ГК ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Таким образом, в рассматриваемом случае отсутствует не только само общество, с которым был заключен договор, но и иные правопреемники, которые вправе подать заявление о государственной регистрации перехода прав.

Вместе с тем, механизм действий, который должен быть предпринят в таком случае, указан в Постановлении Пленума BC РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2014 года .

В соответствии с п. 62 Постановления при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам: необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ и главы 24 AПK РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости парковочного место, право собственности продавца на объект зарегистрировано в ЕГРН, продавцом исполнены обязательства по передаче парковочного места в натуре, единственным препятствием для регистрации права собственности является отсутствие заявления ООО «Автомашстрой» о регистрации перехода права собственности на объект, истец полагает, это его право собственности, в соответствии с указаниями Пленума 10/22 должно быть зарегистрировано.

Лица, участвующие в рассмотрении дела в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Обществом с ограниченной ответственностью «Автомашстрой» ИНН: 7703206248 зарегистрировано 27.09.2011 право собственности 77-77-09/053/2011-208 на машино-место, расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес, адрес, пом. I м/м 74, подавал №0, кадастровый номер 77:09:0003022:6478.

Между Романовским В.Н. и ООО «Автомашстрой» заключен договор № 1-5-4/СГ купли-продажи парковочного места, согласно которому продавец (ООО «Автомашстрой») передает в собственность покупателя (Романовского В.Н.) машино-место № 74, общей площадью 13,0 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже подвал, в помещении I, комната 90 в жилом доме по адресу: адрес, адрес.

Право собственности ООО «Автомашстрой» на момент заключения договора было зарегистрировано в ЕГРН, о чем имеется запись №77-77-09/053/2011-208 от 27.09.2011 г.

Согласно п. 3.1 Договора стоимость парковочного места составляет сумма. Факт полной оплаты истцом указанной стоимости подтверждается платежным поручением № 775653 от 20.02.2013 года, а также актом о выполнении обязательств от 25.02.2013 года. ООО «Автомашстрой», в свою очередь исполнило свои обязательства по передаче фио указанного парковочного места, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 25.02.2013 г.

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ о купле-продаже.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В настоящее время строительство подземной автостоянки жилого комплекса завершено, объект введен в эксплуатацию, парковочное место передано в фактическое владение и пользование истца, что подтверждается актами приема-передачи от 25.02.2013 г.

Таким образом, строительство многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес, адрес завершено, объект недвижимости, подлежащий передаче истцу в собственность, создан в натуре и пригоден для использования.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении апартаментов, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения апартаментов на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Романовским Владимиром Николаевичем права собственности на машино-место, расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес, адрес, пом. I м/м 74, подавал №0, кадастровый номер 77:09:0003022:6478, что в силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственной регистрации прав за Романовским В.Н. на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Романовского Владимира Николаевича к ООО «Автомашстрой» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Романовским Владимиром Николаевичем право собственности на нежилое помещение – машино-место, расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес, адрес, пом. I м/м 74, подавал №0, кадастровый номер 77:09:0003022:6478.

Прекратить право собственности ООО «Автомашстрой» на нежилое помещение – машино-место, расположенное в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес, адрес, пом. I м/м 74, подавал №0, кадастровый номер 77:09:0003022:6478.

Решение является основанием для внесения в ГКН, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности за Романовским В.Н. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья М.В. Сало

1