Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4585/2017 ~ М-4137/2017 от 04.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года                       г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Коряжкиной Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4585/17 по иску Колонтай Е. А. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Колонтай Е.А. обратилась с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 168,3 кв.м, жилой площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения земельного участка от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1335 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 08.10.2008 года.

На указанном выше земельном участке истцом возведен жилой дом общей площадью 168,3 кв.м, жилой площадью 69,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. Разрешение на строительство дома истцом не получено. В ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право.

В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация <адрес> представитель не явился, извещены, письменного мнения по иску не представили.

Третье лицо Администрация Раменского муниципального района Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение, согласно которому в иске просили отказать, рассматривать дело без участия своего представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора дарения земельного участка от <дата> Зубкова Е. А. (Коллонтай после заключения брака) является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1335 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 08.10.2008 года.

На указанном выше земельном участке истцом возведен жилой дом общей площадью 168,3 кв.м., жилой площадью 69,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. Разрешение на строительство дома истцом не получено. В ином порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право.

С целью определения соответствия возведенной здания нормативно-техническим требованиям и правилам, выяснения нарушения норм пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил при возведения строения нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц в случае сохранения строения, не будет ли создана угроза жизни и здоровью меня и других лиц, истцом     получено Техническое заключение, в соответствии с которым, экспертом сделаны выводы, что построенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, жилой дом общей площадью жилых помещений 168,3 кв.м. соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает представленное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истицы, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истицей за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истицы, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Колонтай Е. А. - удовлетворить.

Признать за Колонтай Е. А. право собственности на жилой дом общей площадью 168,3 кв.м., жилой площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 168,3 кв.м., жилой площадью 69,4 кв.м.., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2017 г.

Председательствующий судья: