Мотивированное решение от 15.07.2016 по делу № 02-4002/2016 от 01.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2016 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Гречко И.Е., с участием истца Бержанер Л.А., представителей ответчика Утковой Е.М. и Аксакова Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4002/2016 по иску Бержанер Л.А. к ООО «Акцент-Инвест» о применении последствий недействительности ничтожных сделок,

установил:

Истец Бержанер Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Акцент-Инвест» о признании недействительными решений общего собрания собственников жилого комплекса «***», оформленных протоколом №4 от 09 июля 2015 года и протоколом №5 от 29 сентября 2015 года, и применении последствий недействительности указанных решений.

В обоснование своих требований истец указала, что в апреле 2015 года она приобрела квартиру по адресу: ***. Продавец квартиры – АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

В период оформления и регистрации сделки купли-продажи управление жилым комплексом, где находится квартира истца, осуществляла ресурсоснабжающая организация ООО «*** РЭС», которая на дату приобретения истцом квартиры расторгла со всеми собственниками договоры управления в связи с тем, что не имела и не планировала получать лицензию на управления многоквартирными домами, в связи с чем дом на тот период находился в статусе «без управления».

Решением совета депутатов сельского поселения *** №4/9 от 29.04.2015 г. временно, до проведения открытого конкурса, в качестве муниципальной преференции, управляющей компанией жилого комплекса была назначена ОАО «Управляющая компания «***».

Вместе с тем, ответчик ООО «Акцент-Инвест», представлявший интересы продавца – ПАО АКБ «Инвестторгбанк», который владеет более 70% непроданных квартир в данном жилом комплексе, на основании Доверенности от 26.05.2015 г. №281 09 июля 2015 г. от имени АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) инициировал проведение общего собрания собственников для выбора способа управления жилым комплексом.

Протоколом №4 от 09.07.2015 г. ООО «Акцент-Инвест» решил изменить способ управления комплексом на непосредственное управление собственниками, после чего, действуя от имени всех собственников, в том числе и физических лиц, ответчик успел заключить ряд договоров с организациями и государственными структурами, имеющими отношение к эксплуатации комплекса (кроме ресурсоснабжающих организаций).

Однако истец никаких договоров с ООО «Акцент-Инвест» на оказание любых услуг по эксплуатации дома, где истец проживает, с момента приобретения квартиры и по настоящее время не заключала, доверенностей ответчику на представление интересов истца в государственных органах, в ресурсоснабжающих организациях и прочих структурах не выдавала.

Тем не менее, ответчик ООО «Акцент-Инвест», основываясь на протоколе №4 от 09.07.2015 г., стал выставлять от своего имени счета истцу как собственнику жилого помещения за «управление комплексом».

Истец считает данные действия ответчика незаконными, противоречащими действующему законодательству, а именно ст.161 Жилищного кодекса РФ в той части, что оспариваемом протоколом был утвержден способ управления по всему жилому комплексу, а не по каждому многоквартирному дому в отдельности, при этом самоуправление в доме с количеством квартир более 30 запрещено законом, а в доме, где проживает истец, 32 квартиры. Кроме того, в представленной ответчиком доверенности отсутствовали полномочия на выбор способа управления от имени ПАО АКБ «Инвестторгбанк».

Кроме того, в августе 2015 года Администрация сельского поселения *** провела открытый конкурс по выбору управляющей компании.

ООО «Акцент-Инвест», как организация, не имеющая лицензии на управление многоквартирными домами, в этом конкурсе не участвовала.

Итоги конкурса были подведены 15.09.2015 г., победителем признана управляющая компания ООО «***», с которой впоследствии был заключен Договор №М-1/1-1/31 управления многоквартирным домом с собственником от 01.10.2015 г.

Несмотря на то, что конкурс состоялся, и в силу п.39 Постановления Правительства РФ №75 от 06.02.2006 г., которое не признает легитимность любого собрания после подведения итогов открытого конкурса, 24.09.2015 г. ООО «Акцент-Инвест» инициировало новое собрание собственников касательно выбора способа управления жилым комплексом, используя вышеуказанную Доверенность №281 от 26.05.2015 г., с аналогичным способом подсчета голосов одновременно среди всех многоквартирных домов.

По итогам указанного собрания был оформлен протокол №5 от 29 сентября 2015 г., в соответствии с которым ответчик принял решение избрать себя (ООО «Акцент-Инвест») в качестве управляющей компании, на основании чего ООО «Акцент-Инвест» стал физически препятствовать исполнению функций по эксплуатации комплексом избранной управляющей компании, с которой с 01.10.2015 г. собственники – физические лица – заключили договоры управления (Договор истца №М-1/1-1/31 от 01.10.2015 г.), не передает техническую документацию на дома, удерживает ключи от технических помещений, а также продолжает выставлять от своего имени счета на оплату, что также является нарушением закона по вышеизложенным основаниям, а также учитывая тот факт, что с 27.08.2015 г. АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) находится в статусе санации (процедура банкротства кредитной организации), в связи с чем срок действия всех ранее доверенностей выданных прекратился, а ответчик действовал от имени Банка по ранее указанной доверенности №281 от 26.05.2015 г.

На основании изложенного истец считает указанные протоколы общих собраний сделками, совершенными ответчиком с нарушением действующего законодательства, следовательно, являющимися недействительными и не порождающими для истца обязанности по оплате выставляемых ответчиком счетов.

В судебном заседании истец Бержанер Л.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, возражала против замены ответчика ООО «Акцент-Инвест» на АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

Представители ответчика Уткова Е.М. и Аксаков Ю.В. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска Бержанер Л.А. в полном объеме по доводам своих письменных возражений, в том числе, указав, что ООО «Акцент-Инвест» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не являлся ни инициатором проведения, ни участником общих собраний, по итогам которых были приняты оспариваемые протоколы, а также не является собственником помещений в жилом комплексе «***», кроме того, истцом пропущен срок исковой давности о признании недействительными решений общих собраний, оснований для признания недействительными самих протоколов не имеется, так как они оформлены с соблюдением закона.

Представитель 3-го лица АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, истец Бержанер Л.А. на основании Договора купли-продажи квартиры от 14 апреля 2015 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 25 апреля 2015 года.

В силу п.4 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу указанных норм, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по такому иску являются собственники помещений многоквартирного дома.

Между тем, из представленной ответчиком копии протокола №4 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах ЖК «***», расположенных по адресу: ***, следует, что данное собрание было проведено 09 июля 2015 года по инициативе АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) через своего представителя ООО «Акцент-Инвест» в лице генерального директора ФИО по доверенности №281 от 26 мая 2015 г.

При этом, как указано в протоколе, и не опровергается истцом, в многоквартирных домах, входящих в состав ЖК «***», имеется 344 квартиры, общая площадь которых составляет 32 774,5 кв.м, из которых 27 925 кв.м (85,2%) принадлежит на праве собственности АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

По итогам общего собрания собственников, отраженным в протоколе №4, одним из принятых решений (с которым не согласен истец) является: временно, на период получения ООО «Акцент-Инвест» лицензии на деятельность по управлению многоквартирными домами, в качестве способа управления многоквартирными домами жилищного комплекса «***» избрать непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирных домах.

Согласно копии протокола №5 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах ЖК «***», расположенных по адресу: ***, инициатором собрания, проведенного 24 сентября 2015 года, также является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), в собственности которого на момент проведения собрания 24 сентября 2015 года находится 87,7% (28 744,7 кв.м) от общей площади помещений многоквартирных домов, входящих в состав ЖК «***». Интересы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на указанном собрании представлял генеральный директор ООО «Акцент-Инвест» ФИО по доверенности №281 от 26 мая 2015 г. (л.д.25-36).

По итогам общего собрания собственников, отраженным в протоколе №5, одними из принятых решений (с которыми не согласен истец) являются: изменить способ управлению жилищным комплексом на управление управляющей организацией, выбрать управляющей организацией ООО «Акцент-Инвест».

Как следует из копии письма Председателя Правления АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) ФИО в адрес Арбитражного суда Московской области от 15 марта 2016 года за исх. №02-05/176, АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) подтверждает, что генеральный директор ООО «Акцент-Инвест» ФИО имел полномочия представлять интересы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на общих собраниях собственников помещений Жилищного комплекса «***», проведенных 09 июля 2015 года (протокол №4 от 09.07.2015) и 24 сентября 2015 г. (протокол №5 от 29.09.2015 г.) (л.д.122).

Таким образом, в рассматриваемом случае, ООО «Акцент-Инвест», избранное в качестве управляющей организации, не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку ООО «Акцент-Инвест» не является собственником помещений в жилом комплексе «***».

При указанных обстоятельствах, настоящий иск о признании недействительными решений общего собрания собственников жилого комплекса «***», оформленных протоколом №4 от 09 июля 2015 года и протоколом №5 от 29 сентября 2015 года, и применении последствий недействительности указанных решений предъявлен истцом Бержанер Л.А. к ненадлежащему ответчику, так как ООО «Акцент-Инвест» не совершало при подготовке и проведении указанных собраний каких-либо распорядительных действий от своего имени, а только представляло интересы одного из собственников помещений – АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), в связи с чем в удовлетворении требований истца следует отказать как предъявленных к ненадлежащему ответчику.

При этом суд учитывает, что судом истцу Бержанер Л.А. дважды в ходе рассмотрения настоящего дела предлагалось заменить ненадлежащего ответчика ООО «Акцент-Инвест» на АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), однако, истец выразила несогласие на замену ответчика, настаивая на том, что ответчиком по предъявленному иску должно являться именно ООО «Акцент-Инвест».

В связи с отказом истцу в иске в части признания недействительными решений общего собрания собственников жилого комплекса «***» суд также отказывает в применении последствий недействительности указанных решений.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ «***», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №4 ░░ 09 ░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №5 ░░ 29 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░.░░░░░░░

2