Решение по делу № 02-1854/2020 от 27.02.2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 20 апреля 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1854/2020 по иску Аскарова Р.Р. и Аскаровой Р.Н. к АО «ПИК-РЕГИОН» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Аскаров Р.Р. и Аскарова Р.Н. обратились в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к АО «ПИК-РЕГИОН» о взыскании в свою пользу неустойки за период с 01.07.2019 по 16.12.2019 в размере 353 815,72 руб., 20 000 руб. компенсации морального вреда, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, а также 8 707,24 руб. расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по договору № Один1-1.8(кв)-5/10/3(1) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между сторонами 10.04.2019, который фактически передан застройщиком только 16.12.2019 вместо 30.06.2019.

Истцы Аскаров Р.Р. и Аскарова Р.Н. в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик АО «ПИК-РЕГИОН» в судебное заседание не явилось, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представив суду отзыв на иск, согласно которому просит суд отклонить требования истца, а в случае их удовлетворения к заявленным истцами штрафным санкциям просит применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, указывая в том числе на верный расчет произведенной истцами неустойки; также просит суд о снижении компенсации морального вреда. Вместе с тем на основании вступившего в законную силу Постановления Правительства РФ от 02.04.2020, предусматривающего особенности применения неустойки и иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия, предъявленных к застройщику до даты вступления такового в законную силу, заявило об отсрочке исполнения настоящего решения суда до 01.01.2021.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 23.12.2018 между застройщиком АО «ПИК-РЕГИОН» и участниками Аскаровым Р.Р. и Аскаровой Р.Н. был заключен договор № Один1-1.8(кв)-5/10/3(1) (АК) участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: … и передать последним жилое помещение, проектной площадью 40,2 кв.м., со условным номером 419, находящееся на 10 этаже в указанном доме; стоимость объекта долевого строительства составила 4 380 835,20 руб. и оплачена истцами в полном объеме.

Согласно пп. 5.1-5.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства установлен как не позднее 30.06.2019.

Вместе с тем объект долевого строительства был передан истцам застройщиком только 16.12.2019.

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства не исполнил, истцами в его адрес 27.02.2020 была направлена соответствующая претензия.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что объект должен был быть передан истцам застройщиком до 30.06.2019, размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки за период с 01.07.2019 по 16.12.2019 составит 308 483,81 руб., из расчета 4 380 835,20 руб. х                        6, 25 %х1/150х169 дней.

Представленный истцами расчет неустойки судом во внимание принят быть не может, поскольку в соответствии со ст. 6 ч. 2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. 6,25 %; исчисление неустойки следует производить с 01.07.2019, тогда при расчете неустойки исчисление таковой ошибочно произведено истцами с 30.06.2019.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства и факт того, что в настоящее время обязательства застройщика перед истцами исполнены, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. до 154 241,91 руб., из расчета 4 380 835,20 руб. х 6,25 %х1/300х169 дней, что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Тем самым с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать по 77 120,96 руб. в счет неустойки за указанный период.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истцов ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителей с ответчика в пользу последних в счет компенсации морального вреда следует взыскать 10 000 руб., по                   5 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истцов о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, что составит 82 120,96 руб. (154 241,91 руб.+10 000 руб.)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 20 000 руб. со взысканием такового по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

Принимая во внимание, что в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ от 7 февраля 1992 года                    N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы при подаче искового заявления были освобождены от уплаты госпошлины, ошибочно уплаченная истцом Аскаровым Р.Р. согласно чек-ордеру ПАО Сбербанк 9038/26 (операция 4923) от 17.02.2020 при подаче иска государственная пошлина в размере 8 707,24 руб. подлежит возврату полностью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 93 ГПК РФ).

В силу ч. 3 ст. 333.40 НК РФ заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4 584,84 руб. (4 284,84 руб. + 300 руб.).

Из положений ч. 1 ст. 203 ГПК РФ следует, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Вступившим в законную силу 03.04.2020 Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г. (п. 1).

При таких данных, требования застройщика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до 01.01.2021 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Аскарова Р.Р. и Аскаровой Р.Н. к АО «ПИК-РЕГИОН о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-РЕГИОН» в пользу Аскарова Р.Р. 77 120,96 руб. неустойки за период с 01.07.2019 по 16.12.2019, 5 000 руб. компенсации морального вреда и 10 000 руб. штрафа, а всего 92 120,96 руб.

Взыскать с АО «ПИК-РЕГИОН» в пользу Аскаровой Р.Н. 77 120,96 руб. неустойки за период с 01.07.2019 по 16.12.2019, 5 000 руб. компенсации морального вреда и  10 000 руб. штрафа, а всего 92 120,96 руб.

Исковые требования Аскарова Р.Р. и Аскаровой Р.Н. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «ПИК-РЕГИОН» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4 584,84 руб.

Предоставить АО «ПИК-РЕГИОН» отсрочку исполнения настоящего решения суда, сроком до 01.01.2021.

Уплаченная Аскаровым Р.Р. (… года рождения, зарегистрированного по адресу: …; от плательщика Аскаровой Р.Н.) в УФК по г. Москве (ИФНС № 15) государственная пошлина согласно чек-ордеру ПАО Сбербанк 9038/26 (операция …) подлежит возврату Аскарову Р.Р. полностью в размере 8 707 (восемь тысяч семьсот семь) рублей 24 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме принято 21.04.2020