Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2021 (2-7099/2020;) ~ М-6629/2020 от 04.12.2020

Дело №2-893/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2021 года                пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Комаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егиазарян ФИО8 к Шахбазяну ФИО9 о взыскании денежных средств по договору аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Егиазарян Е.А. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Шахбазяну Д.Р. о взыскании денежных средств по договору аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование заявленного иска указала, что между Егиазарян Е.А. и Шахбазяном Д.Р. заключено Соглашение об авансе б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 Соглашения ответчик обязуется заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, общей площадью 42.2 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>, по цене, эквивалентной 1700000,00 руб., а истец обязуется передать денежную сумму в размере 1700000,00 руб. Согласно п. 14 Соглашения об авансе - Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, дата заключения основного Договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 Соглашения, собственниками объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Шахбазян ФИО10, Шахбазян ФИО11, Шахбазян ФИО12. На момент подписания Соглашения представлено свидетельство о собственности на указанную квартиру серия №. Нотариального согласия на отчуждение объекта от Шахбазяна ФИО13 и Шахбазян ФИО14 не представлено, также не представлено согласие супруги ответчика на отчуждение доли в праве общей долевой собственности. В соответствии с п. 8 Соглашения - в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругой или пользователями объекта, сумма аванса возвращается покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования. Согласно п. 10 и п. 10.1 соглашения - покупатель в праве отказаться от приобретения объекта в случае нарушения требования законодательства, в виде неполучения требуемые разрешения, согласия; а также, если была заключена сделка прямо запрещенная законом с превышением полномочий, по недействительной доверенности. Согласно п. 4 Соглашения - до подписания настоящего Соглашения истец передал ответчику в качестве аванса денежную сумму в размере 300000,00 руб. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ подтвердил факт получения суммы в размере 500000,00 руб. Истец исполнял принятые на себя обязательства в соответствии с Соглашением об авансе б/н от ДД.ММ.ГГГГ, между тем ответчик, принятых на себя обязательств по Соглашению об авансе б/н от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи квартиры, общей площадью 42.2 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>. Просит суд взыскать с Шахбазяна Д.Р. в пользу Егиазарян Е.А. сумму оплаченного аванса по Соглашению б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33535,52 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 100000,00 руб., судебные расходы, понесённые истцом, по оплате услуг представителя в размере 101800,00 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 11540,00 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, Его представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, представлено заявление в письменном виде.

В судебное заседание ответчик Шахбазян Д.Р. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен лично, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в извещении о рассмотрении гражданского дела.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, данным в п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положения ст. 8 ГК РФ предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами гл. 60 ГК РФ, применение которого связано с защитой гражданского права.

Нормативным основанием возникновения анализируемого обязательства является ст. 1102 ГК РФ, закрепляющая обязанность возврата неосновательного обогащения.

По общему правилу обязанность возвратить неосновательное обогащение предусматривает, что независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (ст. 1102 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между Егиазарян Е.А. и Шахбазяном Д.Р. заключено Соглашение об авансе б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 Соглашения ответчик обязуется заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, общей площадью 42.2 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: <адрес> по цене эквивалентной 1700000,00 руб., а истец обязуется передать денежную сумму в размере 1700000,00 руб. (л.д. 25-30).

Согласно п. 14 Соглашения об авансе - Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, дата заключения основного Договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 Соглашения, собственниками объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Шахбазян ФИО15, Шахбазян ФИО16, Шахбазян ФИО17, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Между тем, нотариального согласия на отчуждение объекта от Шахбазяна ФИО18 и Шахбазян ФИО19 истцу ответчиком не представлено, в материалах гражданского дела не содержится.

Согласно п. 4 Соглашения - до подписания указанного Соглашения истец передал ответчику в качестве аванса денежную сумму в размере 300000,00 руб. Общая сумма, полученная ответчиком на руки от истца составляет 500000,00 руб., что подтверждается собственноручной надписью ответчика от ДД.ММ.ГГГГ в соглашении об авансе б/н от ДД.ММ.ГГГГ 9л.д. 30).

Истец исполнял принятые на себя обязательства в соответствии с Соглашением об авансе б/н от ДД.ММ.ГГГГ, между тем ответчик, принятых на себя обязательств по Соглашению об авансе б/н от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил, от заключения основного договора купли-продажи квартиры, общей площадью 42.2 кв.м., кадастровый № расположенной по адресу: <адрес>, уклонился. Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Истец направлял в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о возврате денежных средств, полученных Шахбазяном Д.Р. в соответствии с соглашением об авансе, претензия оставлена ответчиком без ответа (л.д. 32-33).

В соответствии с п. 8 Соглашения - в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругой или пользователями объекта, сумма аванса возвращается покупателю в течении одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования. Согласно п. 10 и п. 10.1 соглашения - покупатель в праве отказаться от приобретения объекта в случае нарушения требования законодательства, в виде не получения требуемые разрешения, согласия; а также, если была заключена сделка прямо запрещенная законом с превышением полномочий, по недействительной доверенности.

Условие соглашения об авансе б/н от ДД.ММ.ГГГГ выполняет обеспечительную функцию в денежных обязательствах, стороной ответчика нарушены условия соглашения об авансе б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по причинам, не зависящим от истца, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Егиазарян Е.А. о взыскании денежных средств по договору аванса.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. Положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

Истцом представлен расчёт суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, который судом проверен, принят, ответчиком не оспорен, контррасчетом не опровергнут.

В соответствии с представленным расчётом размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащий взысканию с ответчика составляет 33535,52 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком установлен в ходе судебного разбирательства, а проценты, установленные ст. 395 ГК РФ, являются предусмотренной гражданским законодательством мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, суд находит требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцом не представлено доказательств того, что в результате противоправных действий ответчика ему были причинены физические или нравственные страдания, суд не находит оснований для удовлетворения требований о денежной компенсации морального вреда в размере 100000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Стоимость юридических услуг, понесенных истцом, составила 101800,00 руб., их размер и оплата подтверждается представленными в материалы дела Договором № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг (л.д. 10-12).

Таким образом, принимая во внимание, что расходы истца по оплате юридической помощи подтверждены документально, исходя из соблюдения баланса интересов сторон и предотвращения необоснованного завышения судебных расходов, учитывая фактические обстоятельства дела, характер спора, длительность рассмотрения дела, количество проведенных судебных заседаний, а также объем фактически оказанных услуг, принимая во внимание сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, а также критерии разумности и справедливости, суд находит правомерным взыскать с ответчика денежные средства в размере 40 000 рублей в счет оплаты услуг представителя, полагая данную сумму соразмерной объему оказанных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования о взыскании денежных средств по договору аванса, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, судом удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11540,00 руб., как подтверждённые документально (л.д. 47).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егиазарян ФИО20 – удовлетворить частично.

Взыскать с Шахбазяна ФИО21 в пользу Егиазарян ФИО22 сумму оплаченного аванса по Соглашению б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33535 (тридцать три тысячи пятьсот тридцать пять) рублей 52 копейки, судебные расходы, понесённые истцом, по оплате услуг представителя в размере 40000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 11540 (одиннадцать тысяч пятьсот сорок) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований, превышающих взысканный размер, – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья                                                Т.А. Малинычева.