Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5370/2023 ~ М-4353/2023 от 02.08.2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                                                                          <адрес>

          Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Новак А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Журавлевой Д.Д.,

с участием представителя истца - Титовой Е.В. (по доверенности),

представителя ответчика – Кузенковой Ю.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Л.О.А. к администрации       г.о. Тольятти о признании индивидуального жилого помещения – домом блокированной жилой застройки,

установил:

Л.О.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации г.о. Тольятти, с учетом уточненных исковых требований просила признать объект недвижимости - здание с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки. Признать Объект недвижимости - помещение: назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, площадью 96,7 с кадастровым номером: №, по адресу:          <адрес>, принадлежащий на праве собственности Л.О.А. - блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указала, что Л.О.А. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с кадастровым номером № и помещение: назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, состоящая из комнат: <адрес>, площадью 67,4 вид жилого помещения: комната с кадастровым номером: №, которое расположено на указанном земельном участке. Принадлежащее истцу жилое помещение обладает всеми признаками блокированного дома: а именно, предназначен для проживания одной семьи, глухая, несущая стена разделяющая дом пополам, отдельный вход, изолированное водоснабжение, изолированное газоснабжение, электричество, индивидуальный выход на земельный участок, имеет не более трех этажей. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход. В помещении, принадлежащем истцу, имеются все необходимые помещения, в том числе санузел и кухня. Изначально указанное помещение имело отдельный кадастровый номер, и не находилось в долевой собственности с соседями. В составе технического плана имеется план этажа, согласно которому граница помещения лежит по границе земельного участка, в техническом паспорте здания объект поименован как «блок жилого дома блокированной застройки», в межевом плане кадастровый инженер при разделе в натуре исходного земельного на два указал границу раздела здания по несущей разделяющей стене. Управление Росреестра отказало истцу в регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом блокированной застройки, кроме того, в принадлежащем истцу жилом помещении произведена реконструкция, которая привела к изменению площади с 67,4 кв.м., на 91,5 кв.м., в связи с чем, возможен только судебный порядок защиты своих прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти            ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях.

          Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации,

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, Л.О.А. на основании договора дарения доли земельного участка и доли части жилого дома, состоящей из 1 комнаты, принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома с кадастровым номером № и помещение: назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, состоящая из комнат: 1-й этаж №№ <адрес>, площадью 67,4 кв.м. вид жилого помещения: комната с кадастровым номером: №, которое расположено на указанном земельном участке, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ранее истцом были поданы документы в Управление Росреестра по <адрес> для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, однако вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2, 3 части 4 статьи 18 Закона к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагается, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 8 статьи 24 Закона и пункта 20 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Минэкономразвития России от 18.12.2015г. №, сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.

В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении (за исключением сведений о местоположении такого здания, сооружения на земельном участке и о его площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

Истцом представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ - жилого блока блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ жилой блок блокированной жилой застройки образован из части жилого дома с кадастровым номером №.

В части жилого дома была проведена реконструкция, которая привела к изменению площади с 67,4 кв.м., на 91,5 кв.м. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования 96,7 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.09.2015 года № № «О рассмотрении обращения» постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Согласно представленным документам данное здание можно квалифицировать как жилой дом блокированной застройки, каждый блок которого может рассматриваться как жилой дом.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они:

-    не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

-    не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

-    имеют самостоятельные системы вентиляции;

-    имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В ФИО7 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.п.1,2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в документах, подтверждающих право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, а также отсутствуют документы, определяющие местоположение границ при его образовании. В связи с отсутствием в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведений и местоположении границ земельного участка используется План земельного участка ДД.ММ.ГГГГ Граница уточняемого земельного участка закреплена с использованием долговременных межевых знаков искусственного происхождения (металлические столбы, углы строения по периметру участка). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Границы земельного участка закреплены на местности забором, за межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Площадью земельного участка, определенна с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При камеральной обработке полевых материалов установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 488 кв.м. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН составляет 490 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО «Центральная строительная лаборатория» в результате визуального и инструментального обследования жилого блока блокированного дома (№), расположенного по адрес: <адрес> изучения имеющейся документации, можно сделать следующие выводы:

1.    Техническое состояние конструкций жилого блока блокированного дома (литер АА3а), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции - работоспособное. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации.

2.    Вновь выполненные конструкции жилой пристройки (литер АЗ) и веранды (литер а) не противоречат требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

3.    Выполненная реконструкция жилого блока блокированного дома отвечает требованиям прочности, надежности и механической безопасности в соответствии с Ст. 7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не угрожает жизни и здоровью граждан.

4.    Обследуемый жилой дом соответствует определению «дом блокированной застройки» согласно п.40 Главы 1 Статьи 1 Градостроительного кодекса Российской федерации (от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ) и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», так как обе части жилого дома представляет собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Блоки не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, а также помещений, расположенных над (или под) помещениями других жилых блоков, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов на всю высоту здания, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

5.    Жилое помещение № (Часть 1) в составе: позиции 1 эт. № поз.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, площадью 64,3 кв.м., высотой 2.15 м, 2.35 м, 2.40 м, 2.65 м и 2,68 м (в соответствии с тех. паспортом по состоянию на 14.01.2003г.), расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих Блок 1 в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого Блока 2 и может рассматриваться как жилой дом.

6.    Жилое помещение № (Часть 2) в составе: позиции 1 эт. № поз. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, общей площадью 96,7 кв.м., высотой 2.51 м, 2.66 м, 2.72 м. (в соответствии с тех. паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих Блок 2 в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого Блока 1 и может рассматриваться как жилой дом. Жилое помещение № не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц и пригодно для дальнейшей постоянной эксплуатации.

7.    Обследуемый блок жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности. Расстояния между блоком и жилыми зданиями, расположенными на соседних земельных участках, более 6,0 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и обеспечивает выполнение Ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Объект экспертизы возведен путем реконструкции ранее построенного автономного блока дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

С учетом представленных данных и проведением визуального осмотра основных несущих конструкций, общее состояние строительных конструкций здания, выполненных на момент проведения осмотра оценивается как работоспособное, в соответствии с терминологией ГОСТ 31937-2011.

Блок жилого дома блокированной застройки возведен с должным качеством, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в том числе №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2-13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, СП 55.13330.2011 « Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

По всем показателям обследуемый объект является автономным блоком дома блокированной застройки.

Требования пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Правил землепользования и застройки городского округа Тольятти соблюдены.

По результатам выполненного обследования здания дома установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, на объекте выполняются условия обеспечения безопасной эвакуации людей, беспрепятственного проезда пожарной техники, требования по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека каждого блока.

Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Здание дома блокированной застройки пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479.

Выполненные работы по реконструкции блока здания дома (объект экспертизы) расположенное по адресу: Самарскаяобласть, <адрес> не нарушают права и охраняемые интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

У суда нет оснований не доверять представленному заключению, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом при непосредственном осмотре и обследовании спорного строения, выводы эксперта мотивированы и основаны на нормах действующего законодательства, доказательств, опровергающих данные выводы, материалы дела не содержат.

Из представленных суду документов видно, что спорный жилой дом принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Сведений о наличии споров и разногласий по границам земельного участка и расположенных на них строениях, не представлено.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Учитывая приведенные положения закона, а также принимая во внимание технические планы и экспертное заключение ООО «Центральная строительная лаборатория», суд приходит к выводу о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам при рассмотрении данной категории споров необходимо устанавливать допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, а также предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Строение возведено в пределах земельного участка, с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство, не затрагивает красных линий, то есть возведено в границах, где разрешается органом местного самоуправления строительство объектов капитального строительства.

Кроме того, собственник земельного участка, граничащего с земельным участок истца, возражений против удовлетворения иска суду не представили.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства того, что спорный объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка, предназначенного для его эксплуатации и находящегося в собственности истца, реконструированное здание жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан соответствует санитарно - эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам.

Принимая во внимание, что спорное строение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, строительным нормам, требованиям пожарной безопасности, обстоятельства того, что сохранение спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом необходимости соблюдения баланса между частными и общественными интересами, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы представителя ответчика о том, что в иске следует отказать ввиду того, что реконструкция жилого дома произведена без получения соответствующих разрешений, суд отклоняет, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Л.О.А. - удовлетворить.

Признать объект недвижимости - здание с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> -жилым домом блокированной застройки.

Признать объект недвижимости - помещение: назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, площадью 96,7 с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Л.О.А. - блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                А.Ю. Новак

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2023 г.

Председательствующий                                 А.Ю. Новак