Решение по делу № 02-12648/2018 от 01.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И.,

при секретаре Сергееве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12648/2018 по иску АО «АЛЬФА-БАНК» к ** Эдуарду Васильевичу, ** Елене Васильевне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что между сторонами был заключен кредитный договор под залог недвижимости в виде квартиры по адресу: **. Ответчики допустили ненадлежащее исполнение обязательств по договору, что привело к образованию задолженности, которую добровольно ** не погашают. В связи с этим истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму долга ** рубля и обратить взыскание на указанную квартиру, установив ее начальную продажную стоимость, равной ** рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме ** рублей.

Представитель истца, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для заключения договора займа.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, **. между ОАО «АЛЬФА-БАНК» (в настоящее время АО «АЛЬФА-БАНК») и ** Эдуардом Васильевичем, ** Еленой Васильевной был заключен кредитный договор №**, предметом которого является предоставление кредитором (истцом) заемщикам (ответчикам) денежных средств в размере ** рублей сроком на ** месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере ** % годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, передаваемой в залог и расположенной по адресу: **. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека указанной квартиры. Ипотека удостоверена Закладной от ** г., зарегистрированной в установленном законом порядке.

Согласно отчету ООО «РИОиУН» № ** от ** г., рыночная стоимость предмета залога составляет **.

П. 4.4.1 договора предусмотрено право банка потребовать полного или частичного досрочного исполнения обязательств при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных.

В связи с тем, что указанные обстоятельства имели место, истец 05.07.2018 г. направил в адрес ответчиков требование о досрочном погашении кредита, что исполнено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом кредитного договора являются денежные средства, которые предоставляются заемщику на определенных условиях, и обязанностью заемщика является возврат этих средств и процентов за пользование кредитом. В ходе судебного разбирательства установлено, что заключенный кредитный договор отвечает требованиям закона и сторонами не оспорен. Кредитором выполнены обязательства по предоставлению кредита. Вместе с тем ответчики допустили несвоевременное и ненадлежащее внесение необходимых платежей. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду материалами, в том числе выпиской по счету, и не опровергнуты ответчиками.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность перед банком по кредитному договору до настоящего времени не погашена и составляет на **. ** рублей, из них: просроченный основной долг – ** рублей, проценты за пользование кредитом – ** рублей, неустойка за нарушение срока возврата основного долга – ** рублей, неустойка за нарушение срока возврата процентов – ** рублей, комиссия за обслуживание текущего счета – ** рублей.

Наличие задолженности в означенном размере подтверждается соответствующей выпиской, в связи с чем в части суммы основного долга, процентов и неустоек суд соглашается с расчетом долга. Однако, в части взыскании суммы комиссии иск удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлено доказательств того, что открытие и обслуживание указанного счета является самостоятельной банковской услугой, не связанной с предоставлением кредита, не представлены договор банковского счета и тарифы, подтверждающие размер взимаемой комиссии.

Из изложенного следует, что банк навязывает заемщику услугу по открытию банковского счета и его обслуживанию, следовательно, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей признаются недействительными в силу статьи 16 Закона «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах, подлежащая взысканию сумма задолженности составит $ ** рубля.

Одновременно суд находит обоснованным требование об обращения взыскания на имущество, поскольку в соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая положения обозначенной нормы закона, обстоятельства дела, в том числе результаты заключения оценщика, суд устанавливает начальную продажную стоимость равную ** рублей, то есть равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости спорного имущества, определенной оценщиком.

Отчет об оценке суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством для решения вопроса о рыночной стоимости предмета залога.

Выводы оценщика ответчиками не опровергнуты, доказательств иной стоимости квартиры не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «АЛЬФА-БАНК» к ** Эдуарду Васильевичу, ** Елене Васильевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ** Эдуарда Васильевича, ** Елены Васильевны в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» задолженность по договору в сумме ** рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ** рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: **, установив ее начальную продажную цену в размере ** рублей, определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мещанский районный суд г. Москвы.

Судья И.И. Афанасьева