Определение по делу № 2-540/2013 ~ M-145/2013 от 22.01.2013

2 - 540/13 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21марта 2013 года Ленинский районный суд г.Барнаула в составе:

председательствующего судьи Шевченко В.А.

при секретаре Неб Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Павловского района Алтайского края к Рейнгардт С.В. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности за аренду земельного участка за период с +++ по +++ по договору аренды ... от +++ в размере <данные изъяты> коп., взыскании за несвоевременное перечисление арендной платы по договору аренды ... от +++ пени за период с +++ по +++ в сумме <данные изъяты> коп. Кроме того, просил расторгнуть договор аренды ... от +++ заключенный между Администрацией Павловского района Алтайского края и Рейнгардт С.В.

В обоснование требований истец указал, что между истцом и ответчиком +++ был заключен Договор аренды ... земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: /// по направлению на запад, под водой для разведения рыбы, общей площадью <данные изъяты> га. Пунктом 2.1 указанного Договора установлен срок аренды участка с +++ по +++ включительно.

Администрация Павловского района Алтайского края обязательство по договору аренды от +++ исполнило надлежаще, передало Рейнгардт С.В. указанный земельный участок.

За период действия Договора аренды у ответчика образовалась задолженность в связи с чем, в адрес ответчика Администрацией павловского района направлена претензия Данная претензия была получена арендатором +++, однако, по истечению срока, данного ответчику для погашения задолженности, надлежащих мер принято не было, задолженность по договору не погашена, ответа на претензию в адрес истца не поступало.

+++ на заседании комиссии по контролю за поступлением арендной платы за земельные участки и муниципальное имущество в бюджет района администрации ///, было достигнуто соглашение о рассрочке погашения долга, был составлен график погашения задолженности, однако обязательство Рейнгардт С.В. выполнено не было.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил свои требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за аренду земельного участка за период с +++ по +++ по договору аренды ... от +++ в размере <данные изъяты> коп., взыскать за несвоевременное перечисление арендной платы по договору аренды ... от +++ пени за период с +++ по +++ в сумме <данные изъяты> коп. Кроме того, просил расторгнуть договор аренды ... от +++ заключенный между Администрацией Павловского района Алтайского края и Рейнгардт С.В. и изъять из пользования ответчика земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору.

Представитель истца Администрации Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик Рейнгардт С.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 329-331 того же кодекса, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Постановлением Администрации Павловского района Алтайского края Рейнгардт С.В. ... от +++ предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым ..., расположенный по адресу: ///, примерно 2,5 км. от /// по направлению на запад, под водой для разведения рыбы, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, общей площадью 137,9777 га. Срок аренды земельного участка с +++ по +++ включительно (л.д.7). На основании данного постановления, между истцом и ответчиком Рейнгардт С.В. заключен Договор аренды ... от +++. Предмет договора – вышеуказанный земельный участок. Расчет арендной платы произведен на основании постановления Администрации Алтайского края от +++ ... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края», постановления Собрания депутатов Павловского района от +++ ... «Об утверждении ставок арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения». Всего за год арендная плата составляет <данные изъяты> коп., за месяц - <данные изъяты> ко/// обязан вносить арендную плату ежемесячно в срок, обеспечивающий её поступление не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (л.д. 8).

Согласно претензии, за исходящим ..., направленной +++ в адрес Рейнгардт С.В., Администрация Павловского района Алтайского края напоминает ответчику о необходимости выполнения обязательств по договору аренды земельного участка, сообщает о нарушении ответчиком сроков внесения арендной платы и предлагает в течение 10 дней со дня получения претензии перечислить сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> коп. - сумма пени (л.д.10).

Претензия получена Рейнгардт С.В. +++ (л.д.11).

+++ Администрацией Павловского района Алтайского края в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды (л.д.12). Уведомление получено ответчиком +++ (л.д.13).

Решением комиссии по контролю за поступлением арендной платы за земельные участки и муниципальное имущество в бюджет района от +++, Рейнгардт С.В. предоставлена отсрочка по оплате задолженности по договору аренды земельного участка от +++ ... в соответствии с предложенным графиком погашения задолженности: до +++ - <данные изъяты>., до +++ - <данные изъяты>., до +++ - <данные изъяты>. (л.д.14-16).

По смыслу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылаются как на основания иска либо возражения против него.

Проверив представленный истцом расчет, суд соглашается с ним. Ответчик расчет не оспаривал, иного расчета не представил.

Сумма задолженности за период с +++ по +++ по договору аренды составляет <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Начисление истцом пеней, а также их размер согласован сторонами, является следствием нарушения ответчиком договорных обязательств.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что размер неустойки не может превышать задолженности по договору аренды, в связи с чем понижает размер неустойки.

Иные доводы сторон правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Павловского района Алтайского края удовлетворить частично.

Взыскать с Рейнгардт С.В. в пользу Администрации Павловского района Алтайского края задолженность по договору аренды ... от +++ за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты> копеек, пеню за несвоевременное перечисление арендной платы по договору аренды за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор аренды ... от +++, заключенный между Администрацией Павловского района Алтайского края и Рейнгардт С.В..

Изъять из пользования Рейнгардт С.В. земельный участок, предоставленный по договору аренды ... от +++.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд г.Барнаула.

Судья В.А. Шевченко.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2013 года.