Решение по делу № 2-5833/2015 ~ М-4750/2015 от 30.07.2015

Дело № 2-5833/15

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 августа 2015 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Шелобановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Мельник М.И. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГг. заключила с ООО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» предварительный договор № 70/14-щ купли-продажи двухкомнатной квартиры площадью 52 кв. м по обмерам БТИ, по адресу: 19 километр <адрес> (кв.Б), <адрес>, восточнее поселка «Восточный», секция 2, этаж 2, № на площадке.( Почтовый адрес: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>). Стоимость квартиры по договору определена в сумме <данные изъяты>, которая оплачена истицей ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 62 рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на указанную квартиру. Построенный объект принят в эксплуатацию в 2013 году, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес>. Ответчик не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру. Мельник М.И. просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес> по основанию ст.ст.218, 309, 310 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 просит требование удовлетворить, пояснив, что спорная квартира полностью оплачена и передана Мельник М.И. в фактическое пользование, истице выдана справка для оформления документов по коммунальным услугам. Регистрация права на спорную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

ООО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» в представленном в суд ходатайстве не возражает против признания права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал Изумрудный, <адрес> просит рассмотреть дело без участия их представителя.

С учетом мнения представителя истицы, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения не допускается.

Из материалов дела следует. что ДД.ММ.ГГГГ между Мельник М.И. и ООО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» заключен предварительный договор № 70/14-щ купли-продажи двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м по обмеру БТИ, расположенной по адресу: 19 километр <адрес> (кв.Б), <адрес>, восточнее поселка «Восточный», секция 2, этаж 2, № на площадке, <адрес>.

По условиям договора основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 62 рабочих дней после государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру. Стоимость квартиры по договору определена в сумме <данные изъяты>, которая засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры по основному договору купли-продажи и вносится на условиях предварительной оплаты. Указанная стоимость квартиры является окончательной и пересмотру не подлежит.

Правовой основой для заключения предварительного договора послужили: инвестиционный контракт, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Министерстве строительного комплекса <адрес> за № 208/15/04; договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ООО «Мортон-РСО» и ЗАО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП».

13.09. 2013 года подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50315000-92, Актом Управления строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха №RU50315000-APR0000486 от 27.09. 2013 г. построенному объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартал Изумрудный, до 7.

Истицей произведена оплата квартиры по предварительному договору в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из пояснений представителя истицы, спорная квартира передана истице в фактическое пользование. Мельник М.И. производит оплату за содержание квартиры и коммунальные услуги. Данное обстоятельство подтверждается справкой на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ г., договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате коммунальных услуг

Уведомлением Управления «Росреестр по <адрес>» от 03.08.2015г. подтверждается отсутствие государственной регистрации права собственности на спорую квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Судом в адрес ответчика направлено письменное уведомление, в котором ООО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» предложено представить доказательства в обоснование своих возражений по иску.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств своего несогласия с заявленным требованием.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истицы обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Мельник М.И. оплатила стоимость квартиры по договору в полном объеме, квартира передана ответчиком в фактическое пользование истицы, но ООО «СИНТЕЗИНВЕСТГРУП» свое обязательство по предварительному договору не исполнило по настоящее время, что свидетельствует о нарушении ответчиком требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> квартал Изумрудный, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Двухжилова Т.К.