Мотивированное решение по делу № 02-7621/2019 от 08.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря  2019 года г.Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре Жбанчиковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 77RS0031-01-2019-015590-55 (2-7621/2019) по иску Солодовниковой Валентины Яковлевны к ООО «Амарант» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Солодовникова В.Я. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Амарант» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что 18.05.2005 года Солодовникова В.Я. заключила с ЗАО «ДОН-Строй» договор № ****. Согласно Договору у истца возникло право требовать у ответчика после достижения цели совместного финансирования в соответствии с п. 1.1 Договора Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформления права собственности одно машиноместо на втором подземном уровне подземного гаража, расположенного по адресу: ****. Доля инвестора от участия в совместном строительстве жилого дома выражена в виде передаваемой инвестору по передаточному акту машино-места № ****, площадью 14,1 кв.м., в жилом доме по адресу: ****. Приложением 1 к Договору № 259Г от 18.05.2005 определена стоимость участия в строительстве в размере 30 000 долларов США. Обязательства инвестора, предусмотренные договором присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома 259Г от 18.05.2005г., истец выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от ООО «Амарант» о произведенной оплате в размере 861 405 руб. С момента передачи и по настоящее время истец владеет и пользуется вышеуказанным машино-местом. В связи с изложенным, истец просит суд признать за Солодовниковой В.Я. право собственности на машино-место № ****, общей площадью 14.1 кв.м., расположенное на подземном этаже № ****, по адресу: ****.

Истец Солодовникова В.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Амарант» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.1 и п.2 ст.421 ГК РФ следует, что субъекты инвестиционный деятельности вправе заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Правовая оценка заключенного договора осуществляется с учетом наличия взаимосвязи между указанным договором и основным инвестиционным соглашением, разрешающим участников заключать соинвестиционные договора с третьими лицами.

Судом установлено, 18.05.2005 года Солодовникова В.Я. заключила с ЗАО «ДОН-Строй» договор № ****.

Согласно Договора у истца возникло право требовать у ответчика после достижения цели совместного финансирования в соответствии с п. 1.1 Договора Инвестору выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформления права собственности одно машиноместо на втором подземном уровне подземного гаража, расположенного по адресу: ****. Доля инвестора от участия в совместном строительстве жилого дома выражена в виде передаваемой инвестору по передаточному акту машино-места № ****, площадью 14,1 кв.м., в жилом доме по адресу: ****.

Приложением 1 к Договору № **** от 18.05.2005 определена стоимость участия в строительстве в размере 30 000 долларов США.

Обязательства инвестора, предусмотренные договором присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома **** от 18.05.2005г., истец выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от ООО «Амарант» о произведенной оплате в размере 861 405 руб.

Жилой дом введен в эксплуатацию.

Между ООО «ДС-Эксплуатация» и Солодовниковой В.Я. 10.06.2008 был заключен договор на управление и обслуживание подземного гаража.

Справкой от 25.09.2019 ООО «Смарт Север-Запад» (правопреемник ООО «ДС-Эксплуатация») подтверждает, что истец в полном объеме, по состоянию на 25.09.2019, произвела платежи за эксплуатацию, техническое обслуживание и коммунальные платежи машиноместа № ****.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт исполнения истцом в полном размере обязательств по внесению платы за передаваемый ей объект недвижимости в виде машино-места № ****, площадью 14,1 кв.м., расположенный в подземной части жилого дома по адресу: ****, а также факт пользования объектом.

На основании ст.218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом в полном объеме выполнены принятые на себя по договору соинвестирования обязательства, спорное имущество свободно от прав третьих лиц, фактически передано в пользование истца, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на машино-место подлежит удовлетворению.

Кроме того, с ответчика ООО «Амарант» в доход бюджета г.Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11814,05 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Солодовниковой Валентины Яковлевны право собственности на машино-место№ ****, этаж-****, общей площадью 14,1 кв.м., кадастровый номер ****, расположенное по адресу: ****.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Солодовниковой Валентины Яковлевны на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «Амарант» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 11 814 (одиннадцать тысяч восемьсот четырнадцать) рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Леденева

Мотивированное решение составлено 13.01.2019 года.

Судья Е.В. Леденева