Мотивированное решение от 22.11.2023 по делу № 02-3020/2023 от 26.05.2023

УИД 77RS0035-02-2023-000334-88

дело № 2-3020/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Шарко Сергею Владиславовичу, Шарко Федору Сергеевичу о признании постройки самовольной, ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Шарко С.В., Шарко Ф.С. о признании самовольной постройкой здания площадью 346,1 кв.м, возведенного на земельном участке с к.н. 50:26:0180519:39 по адресу: адрес, адрес, уч. владение 19, обязании ответчика привести участок в соответствие с Правилами землепользования и застройки адрес путем сноса самовольной постройки в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленные сроки просили предоставить Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес право снести самовольную постройку и освободить земельный участок за счет ответчика.

В обоснование требований указали, что возведенный объект является блокированным жилым домом, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому здание является самовольной постройкой.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Шарко С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указывая, что объект является индивидуальным жилым домом и не обладает признаками блокированного жилого дома.

Ответчик Шарко Ф.С., будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Шарко Ф.С. и Шарко С.В. являются сособственниками земельного участка с к.н. 50:26:0180519:39 площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч.владение 19, о чем в ЕГРН 28.04.2021 сделаны запись регистрации права.

Участок имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно рапорту Госинспекции по недвижимости от 26 августа 2022 г., в границах участка расположено 2-х этажное здание площадью 346,1 кв.м., которое не поставлено на кадастровый учет. Объект не обладает признаками индивидуального жилого дома, являясь домом блокированной застройки, поэтому является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 адрес кодекса РФ, введенного в действие Федеральным законом от 03.08.2018 г. разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации- объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно действующему приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенном для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

26 января 2023 г. Мосгосстройнадзор выдал Шарко Ф.С. уведомление о соответствии построенного на участке объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, проведенной АНО «МК Эксперт», в границах земельного участка с к.н. 50:26:0180519:39 возведено двухэтажное здание площадью 313,95 кв.м., которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, соответственно является индивидуальным жилым домом и не обладает признаками блокированного жилого дома. Данное здание соответствуют санитарно-техническим, строительным нормам и правилам, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. При возведении здания соблюдены предельные параметры застройки земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства.

Оценивая заключение судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы и дополнительной экспертизы, суд приходит к выводу, что они соответствуют требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнены специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключения оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, не имеют противоречий, их выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

В судебном заседании не установлены признаки, предусмотренные п.1 ст.222 ГК РФ, характеризующие возведенное здание как самовольную постройку, в связи с чем, в удовлетворении иска суд считает необходимым отказать.

В соответствии со ст.144 ГК РФ при вступлении решения суда в законную силу подлежат отмене меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 13 января 2023 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес (ИНН 7705031674) к Шарко Сергею Владиславовичу (СНИЛС 034-503-124 04), Шарко Федору Сергеевичу (СНИЛС 147-442-775 81) о признании постройки самовольной, ее сносе.

При вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Щербинского районного суда адрес от 13 января 2023 г. по делу №2-4966/2023 в виде запрета Управлению Росреестра по Москве совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с к.н. 50:26:0180519:39 и расположенного на нем здания.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22 ░░░░░░ 2023 ░.