Мотивированное решение от 07.11.2016 по делу № 02-6537/2016 от 07.09.2016

Решение

Именем Российской Федерации

07 ноября 2016 года город Москва

Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лебедевой Е.Г., при секретаре Квициния Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6537/2016 по иску ТСЖ «Покровский берег» к Ермашовой Е.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Покровский берег», в лице представителя по доверенности Андросова Ю.А., обратился в суд с иском к ответчику Ермашовой Е.А. о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта и предоставления жилищно-коммунальных услуг за машино-место № **, расположенное по адресу ***********, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Покровский берег» является некоммерческой организацией, созданной при объединении нескольких многоквартирных домов по адресу **********, осуществляющей управление многоквартирными домами, обеспечивая надлежащее содержание и ремонт общего имущества, предоставляя коммунальные услуги собственникам помещений.

Ответчик является собственником машино-места N **, площадью 20,10 кв. м, расположенного по адресу: **********. 

Истец ежемесячно направлял в адрес ответчика квитанции об оплате указанного нежилого помещения.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по своевременной оплате содержания, ремонта и предоставления жилищно-коммунальных услуг за указанное нежилое помещение, за период с XX.XX.XXXX года по XX.XX.XXXX года, у него образовалась задолженность в сумме 42 531 руб. 10 коп., которую истец просит взыскать.

Кроме того, истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика пени за неуплату данных платежей за период с XX.XX.XXXX г. по XX.XX.XXXX г. в размере 7 731 руб. 09 коп., а также оплаченной истцом государственной пошлины в размере 1 894 руб. 67 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, путем направления повесток заказными письмами с уведомлением, по последнему известному месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в распоряжении суда материалам дела, которые полагает достаточными для его рассмотрения по существу.

При этом судом было учтено, что в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, согласно ст. 118 ГПК РФ они обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, а при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Также судом было принято во внимание, что не рассмотрение в течение длительного периода времени настоящего гражданского дела по причине неявки в судебное заседание ответчика будет нарушать право истца на рассмотрение предъявленного им иска в установленный законом срок, гарантированное ст. 6 Конвенции от 04.11.1950г. «О защите прав человека и основных свобод».

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также расходы по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктами «а» и «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе (помимо прочего) технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая (помимо прочего) коллективные автостоянки и гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 28 данных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что ТСЖ «Покровский берег» было создано в соответствии с действующим законодательством, в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании 01.08.2005 г. за основным регистрационным номером 1057747649926. ТСЖ «Покровский берег» осуществляет эксплуатацию и управление многоквартирным домом по адресу *******.

В судебном заседании исследованными доказательствами, установлено, что Ермашова Е.А. является собственником нежилого помещения, машино-места № **, площадью 20,10 кв. м., расположенного по адресу *******, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8).

Общим собранием членов ТСЖ «Покровский берег» была принята смета доходов и расходов ТСЖ на 2014 год.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств у ответчика за период с XX.XX.XXXX г. по XX.XX.XXXX г. образовалась задолженность по оплате содержания, ремонта и предоставления жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, машино-место № **, площадью 20,10 кв. м., расположенного по адресу ************ в размере 42 531 руб. 10 коп. 

Анализируя представленные доказательства и исходя из того, что ответчик, являющийся собственником указанного машино-места, в силу вышеназванных норм обязан оплачивать предоставляемые истцом ему услуги по содержанию и обслуживанию машино-места, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Покровский берег» о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта и предоставления жилищно-коммунальных услуг за период с XX.XX.XXXX г. по XX.XX.XXXX  г. предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд принимает во внимание расчет истца, приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по оплате содержания, ремонта и предоставления жилищно-коммунальных услуг за период с XX.XX.XXXX г. по XX.XX.XXXX г. в размере 42 531 руб. 10 коп.

Размер указанной задолженности ответчиком не оспорен, доказательств наличия задолженности в ином размере, либо отсутствия задолженности за спорный период, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате содержания, ремонта и предоставления жилищно-коммунальных услуг за период с XX.XX.XXXX г. по XX.XX.XXXX г. за нежилое помещение, машино-место № **, площадью 20,10 кв. м., расположенного по адресу ************ в размере 42 531 руб. 10 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени за период с XX.XX.XXXX г. по XX.XX.XXXX г. в размере 7 731 руб. 09 коп. Расчет истца признан судом правильным. Ответчиком не опровергнут.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 707 руб. 87 коп.

Поскольку истцом госпошлина оплачена в большем размере – 1 894 руб. 67 коп., то он имеет право на возврат излишне уплаченной госпошлины в сумме 186 руб. 80 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 210 ГК РФ, статьями 39, 153-158 ЖК РФ, статьями 35, 56, 67, 98, 118, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ XX.XX.XXXX ░. ░░ XX.XX.XXXX ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░-░░░░░ № **, ░░░░░░░░ 20,10 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ********** ░ ░░░░░░░ 42 531 ░░░. 10 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ XX.XX.XXXX ░. ░░ XX.XX.XXXX ░. ░ ░░░░░░░  7 731 ░░░. 09 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 707 ░░░. 87 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 186 ░░░. 80 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░