Решение по делу № 2-1196/2016 ~ М-792/2016 от 15.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 июля 2016 года                                                                                            <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Кротовой Л.В.

при секретаре                             - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого домовладения, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником ? доли жилого <адрес> в <адрес>, в целом состоящего из жилого дома лит. «А» общей площадью 92,9 кв.м, жилой площадью 43,2 кв.м., сарая лит. «Б», площадью 22,8 кв.м. Данный жилой дом состоит из отдельных квартир, имеющих отдельные входы и выходы, которые разделены между собой капитальной стеной. Между ней и совладельцем данного дома определен порядок пользования жилыми и подсобными помещениями, они пользуются конкретными изолированными квартирами, каждый самостоятельно несет расходы по содержанию своей части общего имущества. Согласно договора о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО5, реестровый №, и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Евпаторийском межгородском бюро технической инвентаризации в реестровой книге № за реестровым №, в ее конкретном пользовании находится в жилом доме лит. «А» помещения №- прихожая, площадью 3,9 кв.м., №- подсобное помещение, площадью 6,5 кв.м., №- прихожая, площадью 3,8 кв.м., №- кухня, площадью 6,7 кв.м., №- жилая, площадью 13,6 кв.м., №- санузел, площадью 7,2 кв.м., общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м., и подвал №, площадью 10,7 кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом с надворными постройками, не приватизирован, государственный акт на право собственности на земельный участок не выдавался, но согласно решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами определен порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес>, путем выдела ФИО6 (прежний собственник) земельный участок площадью 225 кв.м. Между соседями возникают споры относительно порядка пользования домовладением, которые самостоятельно урегулировать они не могут. Раздел жилого дома, не противоречит требованиям закона, поскольку общее имущество- жилой дом по <адрес> в <адрес>, не является имуществом с особым режимом пользования, при котором владение, пользование и распоряжение им устанавливаются специальным законодательством.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил разделить в натуре общее имущество- жилой <адрес>, выделив ФИО3 принадлежащую ей ? долю дома, признав за ней в целом право собственности на данный жилой дом, прекратив за ней право общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником ? доли жилого <адрес> в <адрес>, в целом состоящего из жилого дома лит. «А» общей площадью 92,9 кв.м, жилой площадью 43,2 кв.м., сарая лит. «Б», площадью 22,8 кв.м., сарая лит. «Ж», уборной лит. «Е», ограждений.

Право собственности на указанный объект недвижимого имущества было зарегистрировано истцом в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Согласно договора о порядке пользования жилым домом между участниками общей долевой собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО5, реестровый №, и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Евпаторийском межгородском бюро технической инвентаризации в реестровой книге № за реестровым №, в ее конкретном пользовании находится в жилом доме лит. «А» помещения №- прихожая, площадью 3,9 кв.м., №- подсобное помещение, площадью 6,5 кв.м., №- прихожая, площадью 3,8 кв.м., №- кухня, площадью 6,7 кв.м., №- жилая, площадью 13,6 кв.м., №- санузел, площадью 7,2 кв.м., общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м., и подвал №, площадью 10,7 кв.м.

Оставшиеся части доли жилого дома по ? по <адрес> в <адрес>,    согласно справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании заказа №ЕВ/15/556-1 от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество инвентаризационным бюро под реестровым № по адресу <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО6 и ответчику по делу- ФИО2

Как следует из пояснений представителя истца и установлено судом, земельный участок, на котором расположен жилой дом с надворными постройками, не приватизирован, государственный акт на право собственности на земельный участок не выдавался.

Согласно решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования землей в <адрес> по улю Белогубца в <адрес>, ФИО7 выделен в пользование земельный участок в 225 кв.м., ФИО6 (прежнему собственнику) – земельный участок площадью 225 кв.м.

       Соглашения о пользовании домовладением между сторонами не достигнуто, в результате чего между сторонами возникают периодические споры и конфликты.

В соответствии с ч.2 ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждый из участников общей долевой собственности имеет право на предоставление ему во владение и пользование части общего имущества в натуре, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности.

В ч. 2 ст. 252 ГК РФ указано, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В части 3 этой же статьи указано, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Раздел имущества и выдел доли из общего имущества, допускается в том случае, когда это возможно без несоразмерного ущерба имуществу.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Автономной некоммерческой организацией судебной экспертизы «Крымсудэксперт»,раздел в натуре общего имущества- жилого <адрес> в <адрес> между совладельцами – ФИО3 и ФИО2 технически возможен. Имеется один вариант раздела в натуре общего имущества- жилого <адрес> в <адрес> между совладельцами – ФИО3 и ФИО2 с учетом сложившегося порядка пользования: ФИО3 по фактически сложившемуся порядку пользования предлагается выделить: в жилом доме литер «А» помещения №№,4,5 площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой площадью 13,6 кв.м.; пристройку литер «а» (помещения №№,2,6 площадью 17,6 кв.м.): общая площадь помещений составляет 41,7 кв.м., жилая- 13,6 кв.м.; подвал №, площадью 10,7 кв.м.; ФИО2 по фактически сложившемуся порядку пользования предлагается выделить: в жилом доме литер «А» помещения №№,4 площадью 29,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,6 кв.м.; пристройку литер «а-1»(помещения №№,2 площадью 10,9 кв.м.); общая площадь помещения составляет 40,5 кв.м., жилая- 29,6 кв.м.; сарай литер «Б».

Учитывая изложенное, отсутствие возражений ответчика с разделом принадлежащей истцу доли указанного домовладения, суд считает возможным разделить в натуре общее имущество- жилой <адрес> в <адрес>, выделив ФИО3 в натуре из недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности – долю ФИО3, составляющую 1/20 доли общей долевой собственности жилого дома по <адрес> в <адрес>, принадлежащие ей на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, с определением порядка пользования: в жилом доме литер «А» помещения №№,4,5 площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой площадью 13,6 кв.м.; пристройку литер «а» (помещения №№,2,6 площадью 17,6 кв.м.): общая площадь помещений составляет 41,7 кв.м., жилая- 13,6 кв.м.; подвал №, площадью 10,7 кв.м.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца о прекращении его права общей долевой собственности на 1/12 доли жилого дома.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 320, 321 ГПК РФ, ст.252 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого домовладения – удовлетворить.

Разделить в натуре общее имущество, находящееся в общей долевой собственности – жилой <адрес> в <адрес>, выделив ФИО3 1/2 долю жилого дома по <адрес> в <адрес> и состоящую из жилого дома литер «А» с помещениями №-прожая площадью 3,9 кв.м.№ подсобное помещение площадью 6,5 кв.м., №-приходая площадью 3,8 кв.м., №- кухня площадью 6,7 кв.м., №- жилая площадью 13,6 кв.м., № санузел площадью 7,2 кв.м., общей площадью 41,7 кв.м., жилой- 13,6 кв.м.; подвала № площадью 10,7 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «А» с помещениями №-прожая площадью 3,9 кв.м.№- подсобное помещение площадью 6,5 кв.м., №-приходая площадью 3,8 кв.м., №- кухня площадью 6,7 кв.м., № -жилая площадью 13,6 кв.м., № санузел площадью 7,2 кв.м., общей площадью 41,7 кв.м., жилой- 13,6 кв.м.; подвала № площадью 10,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, - в целом.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 на жилой дом по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд.

                   Судья                                                                      Л.В. Кротова