Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4644/2015 ~ М-3523/2015 от 25.06.2015

Дело № 2-4644/15

Решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2015 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Корозине Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппова ФИО5 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Воронок-2» о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Воронок-2» о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Воронок-2» и за ним закреплен гаражный бокс № 86.

Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельным участком ПГСК «Воронок-2» пользуется по договору об уступке права требования от 17.05.2010 года. ПГСК «Воронок-2» хозяйственным способом, силами членов ПГСК, на средства, внесенные членами ПГСК «Воронок-2» в виде паевого взноса, построил гаражные боксы. Паевый взнос истцом выплачен полностью. С этого времени он владеет и пользуется указанным гаражным боксом, несет расходы по содержанию гаража.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для гаражных комплексов, законченных строительством до введения в действие Градостроительного кодекса (до 30 декабря 2004 года) основанием для государственной регистрации права является акт приемки гаража в эксплуатацию. В связи с тем, что гаражный бокс был построен ПГСК «Воронок-2» хозяйственным способом, силами членов ПГСК, на средства, внесенные членами ПГСК «Воронок-2» в виде паевого взноса, приемка в эксплуатацию построенных ПГСК «Воронок-2» гаражей в установленном законом порядке государственными органами не осуществлялась, акт приемочной комиссии не составлялся. В связи с вышеизложенным, Филиппов ФИО6. не может зарегистрировать в Регистрационной палате право собственности на гаражный бокс площадью 22,8 кв.м., имеющий согласно техническому паспорту помещения инвентарный №.

Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, Лит. Г4, площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель истца Ткачева ФИО7., действующая на основании доверенности, (Л.Д. 22) В судебном заседании исковые требования поддержала, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ПГСК «Воронок-2» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, представили Отзыв на исковое заявление, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие

Представители третьих лиц - Администрации Щелковского муниципального района Московской области, ФГБУ « ФКП Росреестра по Московской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.    

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для гаражных комплексов, законченных строительством до введения в действие Градостроительного кодекса (до 30 декабря 2004 года), основанием для государственной регистрации права является акт приемки гаража в эксплуатацию. Как следует из материалов дела, гаражный бокс был построен ПГСК «Воронок-2» на средства, внесенные членами ПГСК «Воронок-2» в виде паевого взноса, приемка в эксплуатацию построенных членами кооператива гаражей в установленном законом порядке государственными органами не осуществлялась, акт приемочной комиссии не составлялся.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива установлен специальный момент возникновения права собственности. Право собственности возникает не с момента государственной регистрации данного права, а с момента полной выплаты паевого взноса.

В судебном заседании установлено, что Филиппов ФИО8. является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Воронок-2» и за ним закреплен гаражный бокс №, что подтверждается Справкой № от 17 июля 2015 года. (л.д. 8).

Паевой взнос за спорный гаражный бокс выплачен полностью. Земельный участок под размещение ПГСК «Воронок-2» предоставлен ответчику на основании договора уступки права пользования земельным участком от 17.05.2010 г., в полном объеме по договору долгосрочной аренды земельного участка № от 12.07.1999 г., что так же, подтверждается кадастровой выпиской земельного участка (л.д. 13-15). Спорный гаражный бокс находится в границах ПГСК «Воронок-2».

С учетом изложенного, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Филиппова ФИО9 - удовлетворить.

Признать за Филипповым ФИО10 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 22,8 кв.м., литера Г4, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                     Э.В. Адаманова

Решение изготовлено в окончательной форме 24 августа 2015 года

Судья                          Э.В. Адаманова