Решение по делу № 33-9499/2024 от 29.02.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6270/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-012247-38) по иску ДГИ адрес к Кондратьевой Александре Михайловне о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности на квартиру по адресу: адрес, признании права собственности адрес на указанную квартиру, признании за ответчиком права собственности на квартиру по адресу: адрес, выселении ответчика из квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета и переселении в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, до настоящего времени квартира № 43 в указанном доме, собственником которой является ответчик, не отселена.

Представитель истца (ДГИ адрес) фио в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик Кондратьева А.М. в судебное заседание явилась, иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица (Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» № 4802-1 от 15.04.1993 г. собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение по адресу: адрес представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м.

Собственником указанной квартиры является Кондратьева А.М., которая постоянно зарегистрирована в указанном жилом помещении с 23.08.2006 г.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес принято решение о включении в Программу реновации.

Согласно распоряжению ДГИ адрес № 23801 от 19.04.2023 г. в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» и согласно заявлению Кондратьевой А.М. от 10.04.2023 г. собственнику Кондратьевой А.М. взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 41,1 кв.м., общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м. в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 61 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Письмом ДГИ адрес от 19.04.2023 г. ответчику в соответствии со ст.7.3 Законом РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» направлялся проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес.

Квартира № 477, расположенная в доме-новостройке по адресу: адрес, предоставленная ответчику взамен жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес.

В исковом заявлении истец указывает, что заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке не представилось возможным.

В возражениях на иск ответчик указывает, что процедуры медиации, переговоров, урегулирования разногласий по условиям договора, согласования пунктов предлагаемого к подписанию департаментом договора департаментом не проводилось в нарушение требований ст.7.2, 7.3 Закона РФ «О статусе столицы РФ» от 15.04.1992 г. № 4802-1 об обязанности заключения договора в соответствии с гражданским законодательством, заказное письмо с уведомлением и проектом договора она (ответчик) получила 28.04.2023 г. и 05.05.2023 г., то есть до 10.07.2023 г. и в ее случае применяется срок 90 дней в соответствии со ст.7.3 ФЗ «О статусе столицы РФ», то есть только после 28.07.2023 г. Департамент мог обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение, ей (ответчику) не предоставили достоверные данные о стороне договора со стороны Департамента, о полномочиях фио, не предоставили возможность ознакомиться с текстом доверенности и существенных обстоятельствах в соответствии со ст.431.2 ГК РФ, 10.04.2023 г. ею (ответчиком) были подписаны, в частности, заявление о согласии на заключение договора о переходе права собственности, обязательство об освобождении жилого помещения после заключения договора на предоставление жилого помещения, 30.05.2023 г. она (истец) подписала акт осмотра и устранения строительных недостатков жилого помещения по адресу: адрес. адрес, выявленных 16.05.2023 г., работу отопления не было возможности проверить, т.к. отопление было выключено, о чем указано в акте осмотра, осмотр произведен без участия строительного эксперта, после 30.05.2023 г. она (ответчик) жилое помещение по адресу: адрес не осматривала, ей неизвестно состояние этого жилого помещения на сегодняшний день, показания счетчиков воды, электричества и тепла не были зафиксированы в акте от 30.05.2023 г., но были засняты ею (ответчиком) на видео, 30.05.2023 г. получила на руки экземпляр договора для подписания, который отличался в деталях от полученного ею 05.05.2023 г. проекта договора, в договоре не указаны реквизиты решения о реновации многоквартирного дома по адресу: адрес, в договоре приведен только номер распоряжения по жилому помещению – квартире по адресу: адрес (жилое помещение-2), не указаны кадастровый номер жилого помещения-2, жилая площадь жилого помещения-1 и жилого помещения-2 не указаны, как и данные об этаже и этажности домов, номер договора, место его заключения не указаны, стороной договора от имени адрес, департамента, указан фио на основании доверенности, удостоверенной нотариусом адрес, а не руководителя департамента, к заключению предложен смешанный договор, а не договор в соответствии со ст.7.3 Закона РФ № 4802-1, в распоряжении департамента от 19.04.2023 г. № 23801 нет указаний об изъятии общего имущества многоквартирного дома, включая долю в праве общей долевой собственности Кондратьевой А.М. на земельный участок жилого помещения-2, а также передачи в собственность гражданина общего имущества многоквартирного дома, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок жилого помещения-1, не вынесено распоряжение о возмещении стоимости изымаемого недвижимого имущества – принадлежащей ей доли по праву собственности общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, не согласна с тем, что договор будет иметь силу акта приемки-передачи, вопросы заключения договора с неизвестными организациями, осуществляющими ремонт, эксплуатацию и техническое обслуживание многоквартирного дома не могут являться предметом договора, текст договора в предлагаемой департаментом форме и с предлагаемым текстом для заключения противоречит нормам гражданского законодательства, нормам жилищного законодательства, типовым формам заключаемых Департаментом договоров купли-продажи, мены, нарушает ее (ответчика) права и законные интересы, гарантированные Конституцией РФ.

Однако указанные доводы ответчика не могут быть приняты судом, поскольку основаны на ошибочном толковании норм права и противоречат объективным материалам дела.

Согласно акта осмотра жилого помещения – квартиры по адресу: адрес от 30.10.2023 г., на момент осмотра жилого помещения по указанному адресу установлено, что жилое помещение свободно, находится на круглосуточной постовой охране.

Учитывая, что дом, в котором расположено занимаемое ответчиком жилое помещение, включен в Программу реновации, ответчик на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, подлежит выселению с предоставлением ему равнозначного жилого помещения, ответчику распоряжением ДГИ адрес предоставлено жилое помещение в доме-новостройке по адресу: адрес, расположенном в районе проживания, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению, предоставленное жилое помещение является благоустроенным, жилой и общей площадью превышающей жилое помещение, подлежащее освобождению, предоставленное жилое помещение готово к заселению, при таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о прекращении права собственности ответчика на квартиру по адресу: адрес, признании права собственности адрес на данную квартиру и признании права собственности ответчика на квартиру по адресу: адрес.

Также суд находит обоснованными требования ДГИ адрес о выселении и снятии с регистрационного учета ответчика из квартиры по адресу: адрес, в тоже время оснований для постановки ответчика на регистрационный учет по адресу предоставляемого жилого помещения суд не усматривает, соглашаясь с доводами ответчика о том, что у нее в собственности имеется также квартира по адресу: адрес и она вправе сама определиться, по адресу какого жилого помещения зарегистрироваться по месту жительства.

Истец просит также обратить к немедленному исполнению решение суда о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: адрес, ссылается на положения ст.212 ГПК РФ, указывает, что техническое состояние указанного жилого дома не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, возможны аварийные ситуации, что создает угрозу жизни семьям, проживающим в квартирах, также замедление исполнения может привести к значительному ущербу для Департамента.

Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельных, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент проживание ответчика в доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную Постановлением Правительства Москвы, вследствие чего подлежащем сносу, не только создает прямую угрозу его жизни и здоровью, но и приводит нарушению обязательств адрес в рамках Программы реновации жилищного фонда адрес, в связи с чем на основании ст. 212 ГПК РФ решение суда о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: адрес и переселении в предоставленное жилое помещение подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Кондратьевой Александры Михайловны на квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности Кондратьевой Александры Михайловны на квартиру по адресу: адрес.

Выселить Кондратьеву Александру Михайловну из квартиры по адресу: адрес в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

Снять Кондратьеву Александру Михайловну с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение суда в части требований о выселении из жилого помещения по адресу: адрес и переселении в квартиру по адресу: адрес обратить к немедленному исполнению.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио