Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4057/2014 ~ М-2859/2014 от 15.04.2014

Дело № 2-4057/14

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «26» мая 2014 года                                 <адрес>

     Подольский городской суд <адрес> в составе:

     председательствующего судьи Трощило А.Е.

     при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Продон Дмитрия Георгиевича к ЗАО «СК «Постоянство» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

      Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес> <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ОТО риэлти», действующего от имени и за счет ответчика был заключен договор инвестирования № № строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> с правом получения в собственность после ввода объекта в эксплуатацию трехкомнатной квартиры в <адрес> ориентировочной площадью № кв.м. Свои обязательства по договору инвестирования им (Продон Д.Г.) выполнены в полном объеме. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. Однако ответчик уклоняется от оформления права собственности на квартиру и не предоставляет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимый пакет документов, что лишает его (Продон Д.Г.) возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном Законом порядке.

      Продон Д.Г. в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности явился, исковые требования поддержал.

      Ответчик, представитель ЗАО СК «Постоянство» в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил (л.д.№).

      В связи с неявкой представителя ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

      Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранит риэлт», действующего от имени и за счет ЗАО СК «Постоянство», и Продон Д.Г. был заключен договор инвестирования № №, предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения инвестиционного взноса. Результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, является возникновение у субинвестора права на оформление в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> ориентировочной площадью № кв.м.

      Согласно п. № Договора инвестиционный взнос составляет сумму в размере № руб. (л.д.№).

       Свои обязательства истец по инвестиционному договору выполнил полностью, что подтверждается платежными документами, справкой, Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по Договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцу, что подтверждается Актом приема-передачи (л.д.№), где также отражено, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате инвестиционного взноса.

      Из технического, кадастрового паспортов жилого помещения (л.д№), выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) следует, что сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости отсутствуют.

      Многоэтажному жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ установления адреса объекта недвижимости (л.д.№).

      В настоящее время <адрес> <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

      Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, он несет бремя ее содержания, однако зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке он не имеет возможности в связи с тем, что ответчик не передает необходимый пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

      В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

      Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

      Из содержания статьи 6 Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

      В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Таким образом, учитывая, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, им выполнены все свои обязательства по Договору инвестирования, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, он несет бремя ее содержания, правопритязаний третьих лиц на квартиру не заявлено, суд считает возможным удовлетворить иск о признании за истцом права собственности на <адрес> <адрес>.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

      Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

      В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом уплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № коп.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Продон Дмитрия Георгиевича к ЗАО «СК «Постоянство» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

      Признать за Продон Дмитрием Георгиевичем право собственности на <адрес> <адрес>.

      Взыскать с ЗАО «СК «Постоянство» в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

      Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

      Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Подольский городской суд <адрес> с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

       Председательствующий судья:                                      А.Е. Трощило