Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9253/2016 ~ М-9161/2016 от 04.10.2016

Дело № 2-9253/16 г.

Дело № 2-9253/16

                               РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.12.2016г.

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО11о. Подольск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                         УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО11о. Подольск о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии, требования мотивируя тем, что является собственником данной квартиры. В 2012г. самовольно произвел переустройство квартиры, возведя на старом фундаменте холодную кладовую с коридором площадью 4,1 кв.м. и санузлом, мансардный этаж размером 11,3 кв.м. (л.д.2-5).

    Истец в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

    Ответчик - представитель администрации г. Подольска ФИО4 в судебное заседание явилась, иск не признала.

3-и лица:

Представитель МУП «ДЕЗ» в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.10.2009г. является собственником 1-комнатной квартиры общей площадью 37 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании дом, в котором расположена квартира, является одноэтажным, жилым, в котором находятся несколько квартир. При доме имеется земельный участок. В 2012г. истец самовольно произвел переустройство квартиры, возведя на старом фундаменте холодную кладовую с коридором площадью 4,1 кв.м. и санузлом, мансардный этаж размером 11,3 кв.м.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на 11.07.2012г. видно, что в квартире произведена перепланировка, общая площадь квартиры изменилась с 37,0 кв.м. до 62,0 кв.м. за счет сноса и установки перегородок, внутренней отделки и учета площади построенных пристройки лит А1, мансарды лит А2, разрешение на ввод которых не представлено. В лит А1 находится прихожая площадью 13 кв.м., лит А2- мансарда: подсобная площадью 0,9 кв.м. и жилая площадью 11,3 кв.м. (л.д.14-17).

Согласно заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома, объектом обследования является одноэтажный многоквартирный жилой дом, в котором расположены четыре квартиры. В 2012г. истцом возведена пристройка общей площадью 25,2 кв.м. (лит А1, А2).

Строительные конструкции жилого дома с пристройкой выполнены в соответствии с требованиями строительных регламентов, норм и правил, пригодны к безопасной эксплуатации, не создают угрозу причинения вреда жизни или здоровью граждан (л.д.24- 68).

Разрешая исковые требования, суд исходил из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса; самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

- переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

- перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Приведенная норма жилищного законодательства содержит неисчерпывающий перечень видов работ, связанных с переустройством и перепланировкой. Этот перечень может быть дополнен положениями п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 N 170.

В силу п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" «Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

В отличие от переустройства и перепланировки жилого помещения под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно правоустанавливающим документам истцу принадлежит жилое помещение-квартира общей площадью 37 кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру, она состоит из помещений: кухни площадью 13,7 кв.м., санузла-2,7 кв.м., жилой-20,6 кв.м. (л.д.11).

Однако, в результате проведенных истцом работ, площадь квартиры увеличилась до 62 кв.м. за счет возведения лит А1 прихожей площадью 13 кв.м., лит А2 мансарды площадью 12, 2 кв.м., за пределами квартиры (л.д.15).

По смыслу указанных выше норм материального права истец в спорном жилом помещении произвел перепланировку внутри квартиры, а именно: увеличил площадь санузла в квартиру с 2,7 кв.м. до 3,5 кв.м. за счет площади кухни № площадью 13,7 кв.м., которая уменьшена до 2,7 кв.м, а также реконструкцию, поскольку изменена не конфигурация жилого помещения, а изменены границы жилого помещения, в результате которой возведена прихожая лит А1 площадью 13 кв.м., мансарда лит А2, состоящая из помещений: подсобной площадью 0,9 кв.м. и жилой площадью 11,3 кв.м.

При этом, указанные пристройки возведены на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию Администрация Г.о. Подольск, в результате чего, нарушены права ответчика.

В силу п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Жилищным законодательством предусмотрено сохранение в судебном порядке жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, однако положений о сохранении в судебном порядке жилого помещения после проведения реконструкции Жилищный кодекс РФ не содержит.

Порядок ведения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен градостроительным кодексом РФ, нормативными правовыми актами РФ.

В силу п.п. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ «К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов».

Учитывая, что перепланировка квартиры, выраженная в переустройстве санузла площадью 3,5 кв.м., кухни площадью 12,7 кв.м. на устойчивость и несущую способность конструкции здания влияния не оказала, права и законные интересы граждан в ходе проведения работ в результате данной перепланировки не нарушены, что подтверждается заключением экспертов, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 частично, разрешив ему сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, с учетом перепланировки санузла, расположенного в квартире площадью 3,5 кв.м., кухни площадью 12,7 кв.м., как соответствующие ст. 29 ЖК Российской Федерации.

Исковые требования о сохранении квартиры с учетом реконструкции, в результате которой возведена прихожая лит А1 площадью 13 кв.м., мансарда лит А2, состоящая из помещений: подсобной площадью 0,9 кв.м. и жилой площадью 11,3 кв.м. в соответствии с вышеназванными правовыми нормами удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО11о. Подольск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение- <адрес> в перепланированном состоянии, с учетом перепланировки санузла, расположенного в квартире площадью 3,5 кв.м., кухни площадью 12,7 кв.м.

Исковые требования ФИО2 к ФИО11о. Подольск о сохранении квартиры с учетом реконструкции, в результате которой возведена прихожая лит А1 площадью 13 кв.м., мансарда лит А2, состоящая из помещений: подсобной площадью 0,9 кв.м. и жилой площадью 11,3 кв.м. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Н.Г.Федотова