Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-769/2021 ~ М-704/2021 от 02.09.2021

Дело № 2-769/2021

УИД 61RS0053-01-2021-001358-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 г. г. Семикаракорск        

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Панова И.И.,

с участием истца Шаповаловой В.П.,

представителя ответчика Цай В.Г. - адвоката Сергеевой В.Н., действующей на основании ордера № 72899 от 12 октября 2021 г.,

при секретаре Сахаровой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой Виктории Павловны к Цай Вячеславу Германовичу, третье лицо Отдел МВД России по Семикаракорскому району о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Шаповалова В.П. обратилась в суд с иском к Цай В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> снятии ответчика с регистрационного учета, обосновав заявленные требования следующим образом.

Истцу на основании договора купли-продажи от 21 августа 2019 г. принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу. На момент заключения договора купли-продажи, в жилом доме были зарегистрированы члены семьи продавца, в том числе и ответчик по делу – Цай Вячеслав Германович. Согласно условиям договора купли-продажи, продавец в срок до 1 апреля 2020 г. обязан был снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. Вместе с тем, Цай В.Г. в настоящее время числится зарегистрированным в доме, принадлежащем истцу. При этом с момента покупки жилого дома и по настоящее время ответчик не проживает в доме истца, не несет бремя его содержания. При расчете коммунальных платежей счет за ТБО выставляется с учетом всех зарегистрированных лиц. В связи с чем, регистрация ответчика нарушает права Шаповаловой В.П., как собственника жилого дома. В связи с изложенным, она обратилась с указанным заявлением в суд и просила признать Цай Вячеслава Германовича утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Шаповалова В.П. исковые требования по доводам, изложенным в заявлении, поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Цай В.Г. в судебное заседание не прибыл. Извещался судом по месту регистрации. По сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по Семикаракорскому району от 13 сентября 2021 г. Цай Вячеслав Германовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, с 19 августа 2008 г. по настоящее время (л.д. 28). Согласно вернувшейся почтовой корреспонденции судебные повестки, направленные ответчику по месту регистрации, вернулись без вручения, с указанием «Истек срок хранения. Адресат отсутствует».

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика. Суд вынужден рассмотреть дело при неизвестности места пребывания ответчика Цай В.Г. на основании ст.119 ГПК РФ, ст.50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Цай В.Г. – адвокат Сергеева В.Н., привлеченный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признала, поскольку ей неизвестна позиция ее доверителя.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела МВД России по Семикаракорскому району в судебное заседание не прибыл, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств по существу заявленных требований, в суд не поступало.

С учетом надлежащего уведомления представителя третьего лица о слушании дела и в силу требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец Шаповалова В.П. является собственником жилого дома общей площадью 25,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 21 августа 2019 г., что подтверждено выпиской из ЕГРН по состоянию на 13 сентября 2021г. (л.д.18-20) и договором купли-продажи от 21 августа 2019 г. (л.д.26-27).

При этом согласно п. 6 договора купли-продажи от 21 августа 2019 г. на продавца Цой А.И. была возложена обязанность в срок до 1 апреля 2020 г. снять с регистрационного учета всех членов семьи, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме, в том числе и Цай Вячеслава Германовича, 1963 года рождения (л.д.26)

Согласно справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Семикаракорскому району от 13 сентября 2021 г. ответчик Цай Вячеслав Германович, ДД.ММ.ГГГГ рождении, значится зарегистрированным по адресу: <адрес> 19 августа 2008 г. по настоящее время (л.д.28).

На основании установленных обстоятельств суд определяет положение ответчика в доме истца в настоящее время как лица, имевшего право пользования жилым помещением на основании соглашения с предыдущим собственником данного помещения. Этот вывод основан на факте нахождения его на регистрационном учете.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. При этом отношения пользования жилым помещением регулируются жилищным законодательством.

В ЖК РФ отсутствует норма, регулирующая прекращение и утрату права проживания на жилой площади собственника посторонних граждан. Суд приходит к выводу о возможности применении аналогии закона, предусмотренного ст. 31 ЖК РФ.

    На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    Как следует из пояснений свидетеля ФИО6, допрошенной в судебном заседании, она является подругой истицы, часто бывает у нее в гостях. Ответчика Цай В.Г. она не знает, и никогда его не видела в доме Шаповаловой В.П.

Как следует из статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Суд считает, что возникшее у ответчика право пользования жилым помещением, обусловленное согласием предыдущего собственника на регистрацию ответчика по указанному адресу, должно прекращаться с момента соответствующего волеизъявления собственника при отсутствии между ними соглашения об условиях фактического пользования данным жилым помещением.

Установив указанные обстоятельства и оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что право собственности Цой А.И. на жилой дом прекратилось с момента перехода права собственности к истцу Шаповаловой В.П., при этом ответчик Цай В.Г. членом семьи нового собственника не является, соглашения о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением заключено не было, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

    В силу подпункта «Е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённого постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. (в редакции от 25.05.2017 г.) – «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2021 ░.