Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2016 (2-2231/2015;) ~ М-2133/2015 от 23.12.2015

Дело № 2-285/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 1 февраля 2016 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи         Ульяненковой О.В.,

при секретаре                     Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселова М.В. к администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Веселов М.В. обратился в суд с иском к администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью ... по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от __..__..__, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии .... Также истцу на праве собственности принадлежит недвижимость – объект капитального строительства – квартира общей площадью ..., находящаяся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от __..__..__. __..__..__ Веселов М.В. получил Постановление № от __..__..__ о разрешении строительства пристройки к жилому дому, и осуществлял строительство за свой счет согласно проекту, изготовленному индивидуальным частным предприятием творческая мастерская архитектора С.Ю.С. Проект был утвержден главным архитектором Смоленского района __..__..__, и согласован с Администрацией Печерского сельского поселения. По окончании строительства истец предпринял меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке, однако, получил устный отказ. Учитывая, что строительство объекта велось согласно полученному в установленном порядке разрешению на строительство (ст. 51 ГрК РФ), но в указанный законодательством срок объект недвижимости не был введен в эксплуатацию, а так же не был продлен срок разрешения строительства пристройки к жилому дому, то в установленном законом порядке получить на него разрешительную документацию, зарегистрировать право собственности на него и использовать помещение в соответствии с его назначением не возможно. В ходе реконструкции были произведены следующие мероприятия. Согласно поэтажному плану по данным на __..__..__, изготовленному Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и проведенному осмотру помещений, произведена реконструкция жилого дома в части расположения кв.№: в ....Технико-экономические показатели жилого дома в части кв.№ изменились в результате реконструкции и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации здания: общая площадь жилого дома в части кв. № после реконструкции составляет-.... Жилая площадь жилого дома в части кв.№ после реконструкции составляет - .... Согласно экспертному заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома в части кв.№, расположенного по адресу: <адрес>, после самовольно произведенной реконструкции составленному ООО «...» от __..__..__ по результатам проведенной строительно-технической экспертизы жилого дома в части <адрес>, установлено следующее. Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 техническое состояние реконструируемых помещений оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. В соответствии с нормами «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»: Строительные конструкции реконструируемого жилого дома в части расположения кв.№ выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположены обследуемые помещения, является капитальным, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Жилой дом в части кв. № не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности. Данное здание может быть сохранено и пригодно для эксплуатации. Кроме того, согласно письму за исх. № от __..__..__, СОГБУК «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры» здание, расположенное по адресу: <адрес>, не относится к объектам культурного наследия. Указанная реконструкция согласована с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что подтверждается ответом на обращение от __..__..__ №. На основании изложенного заявлены данные требования.

В судебном заседании истец Веселов М.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо Никитенкова Л.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от __..__..__, зарегистрированного в государственной нотариальной конторе за №, Веселову М.В. выдано свидетельство на право собственности на землю №, в соответствии с которым он приобрел на праве частной собственности земельный участок площадью ... с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, на основании договора купли-продажи от __..__..__, зарегистрированного в реестре за №, Веселов М.В. купил квартиру, состоящую их двух комнат, кухни, коридор общей площадью ..., в том числе жилой ..., находящую по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок (далее – ЕГРП) с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, мансарда, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой на основании дубликата договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от __..__..__, заключенного с ОАО ПМК «...», зарегистрированного Печерской сельской администрацией __..__..__, реестровый №, выданный __..__..__ и.о. Главы администрации МО «Печерское сельское поселение», реестровый №, договора купли-продажи от __..__..__, и договора дарения от __..__..__, является Никитина Л.Л., о чем __..__..__ в ЕГРП внесена соответствующая запись.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из планов квартиры № следует, что до реконструкции она имела две ..., всего общей площадью ..., в том числе жилой ...; после реконструкции имеет: ...., всего общей площадью ..., в том числе жилой ...

В процессе реконструкции квартиры осуществлены следующие мероприятия: ....

В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры № увеличилась с ... до ..., жилая увеличилась с ... до ....

Согласно экспертного заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, в части расположения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «...», технико-экономические показатели жилого дома в части расположения квартиры № изменились в результате реконструкции и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации здания: общая площадь жилого дома в части расположения квартиры № после реконструкции составляет ..., жилая площадь – .... Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 техническое состояние реконструируемых помещений оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. В соответствии с нормами «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»: Строительные конструкции реконструируемого жилого дома в части расположения кв.№ выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположены обследуемые помещения, является капитальным, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Жилой дом в части кв. № не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования и имеет нормальный уровень ответственности. Данное здание может быть сохранено и пригодно для эксплуатации (л.д.20-74).

Анализируя исследованные доказательства, судом установлено, что в результате реконструкции квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, - ее общая площадь увеличилась с ... до ..., жилая площадь увеличилась с ... до ... за счет демонтажа конструкции крыши, стены, деревянных перекрытий, отопительной печи, устройства дополнительного фундамента, кирпичных стен и перегородок, железобетонных плит перекрытия, возведения второго этажа. Сохранение квартиры № в реконструированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, повышает благоустройство квартиры, улучшает условия проживания в ней.

Исходя из изложенного, требование о сохранении указанной квартиры в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ __..__..__, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░░░