Мотивированное решение от 08.11.2016 по делу № 02-9056/2016 от 06.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

* года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9056\16 по иску  *, *  к    ООО «Магистрат»  о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Магистрат» о признании права собственности на квартиру № *, этаж *, общей площадью * кв.м кадастровый номер: *жилого дома по адресу: *, мотивируя свои требования тем, что  *г. истцы заключили с ООО «Магистрат» Предварительный договор купли-продажи №* о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: *. Жилому дому присвоен адрес: г*, квартира в результате обмеров органом технической инвентаризации была учтена как № * на* этаже. Истцы добросовестно выполнили свои обязательства по вышеуказанному договору с дополнительным соглашением и произвели оплату полной стоимости квартиры в размере * руб. *. спорная квартира передана истцам ответчиком по Акту приема-передачи.

Представитель истцов *Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Магистрат» в судебное заседание не явился,  о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, представил письменный отзыв относительно предмета спора, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица АО «Интеко» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменный отзыв относительно заявленных требований.

Предствители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд,  выслушав участников процесса,  исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, *г. истцы заключили с ООО «Магистрат» Предварительный договор купли-продажи №* о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: *,  и имеющей следующие проектные характеристики на момент подписания договора: секция *, условный номер *, этаж *, проектная площадь * кв.м.

В соответствии с Дополнительным соглашением от *г. к Предварительному договору купли-продажи №* от *г. покупная цена квартиры составила * руб.

Жилому дому присвоен адрес: *, квартира в результате обмеров органом технической инвентаризации была учтена как № * на * этаже с общей площадью * кв.м, суммарной площадью общей площади и площади летних помещений * кв.м.

Истцы добросовестно выполнили свои обязательства по вышеуказанному договору с дополнительным соглашением и произвели оплату полной стоимости квартиры в размере * руб., что подтверждено платежными поручениями, информационным письмом ООО «Магистрат» от *г. исх.№*, актом приема-передачи квартиры от *г.

*г. спорная квартира передана истцам ответчиком по Акту приема-передачи.

Согласно материалов дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой квартиру № *, этаж *, общей площадью * кв.м кадастровый номер: * жилого дома по адресу: *.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Москве зарегистрированные права и обременения на квартиру отсутствуют. 

Строительство велось на основании Разрешения на строительство № RU 77183000-004881 от 26.04.2010г., регистрационный № 45325000-08-79694 от 28.04.2010г., выданного Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы. Разрешение продлено до 30.09.2014г.

Права МГУ им.М.В.Ломоносова на земельный участок подтверждены Свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2006г.

В настоящее время дом, в котором расположены вышеуказанные помещения, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-005170, выданным Мосгосстройнадзором 02 октября 2013г. Объекту присвоен милицейский адрес: *.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных   договором,  если   иное   не   вытекает   из   закона   или   существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Также суд принимает во внимание, что истцы при заключении вышеуказанного   договора имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 219, 309, 310, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ *, * ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № *, ░░░░ *, ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: * ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: *.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:  ░░░░░░░░░ ░.░.