Решение по делу № 2-848/2017 ~ М-929/2017 от 25.10.2017

Дело № 2-848/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

В составе:

председательствующего судьи: Левиной Т.А.,

прокурора: Ларьковой С.В.,

при секретаре: Попурий Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 21 ноября 2017 года

гражданское дело по иску Суханцова Сергея Викторовича к Курбатову Максиму Андреевичу о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Суханцов С.В. обратился в суд с иском к Курбатову Максиму Андреевичу, просит прекратить право пользования Курбатова Максима Андреевича жилым домом, расположенным по адресу, <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования обоснованы тем, что Суханцов Сергей Викторович собственник части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанное недвижимое имущество принадлежит ему на основании договора дарения <данные изъяты> доли в праве собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на часть жилого дома, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном доме зарегистрирован бывший собственник Курбатов Максим Андреевич, который после отчуждения своей доли в доме, выехал из него, вывез все свои личные вещи, однако с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся.

В настоящее время истец желает продать дом, однако в связи с тем, что в доме зарегистрирован бывший собственник, покупатели отказываются его приобретать, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права.

На основании ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

После приобретения жилого дома, они вселились в него и стали проживать. Курбатов после продажи в доме не проживает, вывез все свои вещи, членом его семьи ответчик не являются, какое либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, следовательно, он прекратил право пользования принадлежащим истцу жилым помещением в силу закона.

Истец Суханцов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Суханцова С.В.- Суханцова Е.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснила, что истец является собственником дома в <адрес> При заключении договора не оговаривалось, когда ответчик должен снять с регистрационного учета, он там никогда не проживал.

Ответчик Курбатов М.А. в судебное заседание не явился. Место нахождения его неизвестно.

Представитель ответчика, адвокат Павлова И.И., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, против иска возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истица, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, а требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе, и снятие с регистрационного учета производится в административном порядке, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Суханцова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В силу требований п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года - снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что Суханцов С.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании, копией договора купли-продажи <адрес> доли в праве собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора дарения 3/4 доли в праве собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, копями свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что Суханцова и Курбатова она знает. Курбатов обращался в агентство за помощью продать дом. С документами были проблемы, не были документы на земельный участок, по дому были судебные тяжбы. Ответчик в доме не проживал, она его никогда там не видела, вещей его в доме нет. Он не пытался вселиться в дом, ключи были у нее, он оставил их, чтобы показывать дом покупателям. Собственником дома является Суханцов. По договору дарения ничего не знает. Курбатов взял деньги от продажи дома, а дом не продал, был суд, ее допрашивали.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что Суханцов обращался к нему по поводу ремонта дома по <адрес> в сентябре 2016 года. Дом был пустой. В дом приходил только хозяин Суханцов, ремонт продолжался два месяца. Никто не пытался вселится в дом. Дом на два хозяина, работу по ремонту у него принимал Суханцов.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает требования Суханцова С.В. к Курбатову М.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец является собственником дома, ответчик в доме не проживает, личных вещей ответчика в доме нет, членом семьи истца не являлся и не является, коммунальные услуги не оплачивал, требований о вселении не предъявлял.

Вместе с тем суд считает, что требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку оно не является исковым и не содержит спора о праве, а снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства является административным актом и входит в компетенцию Федеральной миграционной службы РФ.

При этом, согласно ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. с изменениями от 25.12. 2008 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные требования предусмотрены в п. п. «Е» п. 31 Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, с изменениями от 02.02.1998 г.

Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда о прекращении права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.11.2017 ░..