Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9452/2018 от 12.02.2018

Судья – Радченко И.О. Дело №33-9452/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 марта 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >24

судей: < Ф.И.О. >23, Рыбиной А.В.

по докладу судьи < Ф.И.О. >23

при секретаре < Ф.И.О. >4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >14, < Ф.И.О. >15, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >18 по доверенностям < Ф.И.О. >1 на решение Калининского районного суда Краснодарского края от <...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

< Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >14, < Ф.И.О. >15, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >18 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Краснодарье» о расторжении договора аренды.

В хода рассмотрения дела представитель истцов по доверенности < Ф.И.О. >1, в связи с изменением обстоятельств дела, уточнил основания исковых требований. Указал, что <...> производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ответчика ООО «Краснодарье» прекращено определением Арбитражного суда Краснодарского края от <...>, в связи с утверждением мирового соглашения, в следствие чего конкурсное производство в отношении ООО «Краснодарье» прекращено. В связи с чем, истцы считают необходимым изменить основания своего иска.

В обоснование уточненных исковых требований указали, что <...> между ООО «Краснодарье», (Арендатор) и собственниками земельных долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером: 23:10:0307000:337 (Арендодатели) был заключен договор аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя вышеуказанного земельного участка. Данный договор прошел государственную регистрацию <...> за номером регистрации <...> и согласно его условиям действителен в течение 5 лет со дня государственной регистрации. Согласно п. 2.2 договора по истечении срока действия договора, он прекращает своё действие, при этом, сторона, намеренная прекратить срок действия договора, не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия должна уведомить в письменной форме о своих намерениях другую сторону. <...> состоялось общее собрание собственников указанного земельного участка на котором принято единогласное решение о расторжении договора аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя от <...> с ООО «Краснодарье», в связи с окончанием срока его действия и о прекращении дальнейших арендных отношений с ООО «Краснодарье», а также о заключении договора аренды данного земельного участка с ООО «Кирпили» на условиях, предложенных последним. На основании изложенного, собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0307000:337, в том, числе в лице < Ф.И.О. >1 - уполномоченного общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0307000:337 от <...>, уведомили ООО «Краснодарье», являющееся Арендатором в указанном договоре о том, что по окончании срока действия вышеуказанного договора, а именно <...>, не намерены продолжать арендные отношения с ООО «Краснодарье» на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0307000:337, в связи с окончанием срока договора аренды, а также неоднократным нарушением Арендатором условий п. 3.3, 4.2 договора аренды, а именно не своевременной выдаче арендной платы, не регулярного осуществления подвоза натуральной оплаты в качестве расчета арендной платы на дом за счет Арендатора и потребовали по истечении срока аренды по договору, а именно после <...> освободить арендуемый земельный участок, не производить на нем никаких сельскохозяйственных работ, подписать соглашение о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка, а также принять меры к надлежащей передаче Арендодателю арендуемого земельного участка в разумный срок с момента получения уведомления. Уведомление Арендатора было осуществлено в предусмотренный договором аренды срок - не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора аренды, путем направления Арендатору в лице конкурсного управляющего < Ф.И.О. >21 заказных писем от имени собственников земельного участка, а так же путем опубликования заявления в средствах массовой информации (районной газете «Калининец» <...> от <...>, краевой газете «Кубань сегодня» от <...>). Однако на заявление собственников о прекращении арендных отношений, ООО «Краснодарье» не отреагировало, мер к передаче земельного участка его собственникам не приняло, чем грубо нарушает права собственников на владение, пользование и распоряжение, принадлежащим им земельным участком. <...> в адрес ООО «Краснодарье» повторно было направлено уведомление от сособственников земельного участка с кадастровым номером 23:10:0307000:337, являющихся Арендодателями данного земельного участка (в лице уполномоченного лица < Ф.И.О. >1), о расторжении арендных отношений с ООО «Краснодарье». Однако, участок до настоящего времени Арендодателям не передан, получение уведомлений от собственников Арендатор игнорирует, не получая заказную почтовую корреспонденцию, о чем свидетельствуют отметки на конвертах заказных писем, вернувшихся в адрес собственников. При этом свои полномочия на преимущественное право аренды ООО «Краснодарье» не исполнило. Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:10:0307000:337, заключенного <...> «по взаимному соглашению сторон договор может быть продлен, при этом сторона, намеренная продлить договор, не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего договора должна уведомить в письменной форме о своих намерениях другую сторону». Уведомления о намерении продлить арендные отношения на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0307000:337, арендатором в адрес собственников участка не направлялись. Только наличие или отсутствие возражений арендодателя против продолжающегося использования арендованного имущества арендатором по истечении срока договора являются юридически значимыми для решения вопроса о возобновлении или не возобновлении договора на прежних условиях на неопределенных срок. Поэтому направление арендодателями арендатору уведомления, содержащего отказ от продления договорных отношений на прежних условиях, означают прекращение договорных отношений. Однако, несмотря на фактическое прекращение договорных отношений между собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:10:0307000:337 и ООО «Краснодарье», до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об обременении правами аренды земельною участка за <...> от <...>, которая препятствует дальнейшей реализации своих законных прав по передаче земельного участка в аренду Арендатору, коим единогласным решением при проведении общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 23:10:0307000:337 от <...>, было избрано ООО «Кирпили». <...> в Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и <...>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было сдано заявление <...> о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права аренды за номером регистрационной записи <...> от <...>, от имени уполномоченного лица собственников земельного участка с кадастровым номером 23:10:0307000:337. Вместе с заявлением сданы документы, подтверждающие факт прекращения арендных отношений между собственниками и ООО «Краснодарье». Также <...> от имени ООО «Кирпили» в Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и <...>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было сдано заявление <...> о государственной регистрации права на недвижимое имущество в виде договора аренды между собственниками земельных долей и ООО «Кирпили». По вышеуказанным заявлениям получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от <...> сроком до <...>, впоследствии по заявлению <...> <...> получен отказ в осуществлении прекращения существующей регистрационной записи, в связи с тем, что уполномоченное лицо, подавшее заявление, не наделено полномочиями по прекращению договоров аренды. По заявлению <...> <...> получен вытекающий из первого отказ в осуществлении государственной регистрации права аренды по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от <...>, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0307000:337 зарегистрировано обременение (аренда) в пользу третьих лиц (копии заявлений и уведомления прилагаются к настоящему исковому заявлению). 23 августа и <...> в межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и <...>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были сданы заявления <...>, <...> о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права аренды за номером регистрационной записи <...> от <...>, от имени 16 собственников земельного участка с кадастровым номером 23:10:0307000:337. Вместе с заявлениями сданы документы, подтверждающие факт прекращения арендных отношений между собственниками и ООО «Краснодарье». По вышеуказанным заявлениям получены уведомления о приостановлении государственной регистрации от <...> сроком до <...>, а впоследствии <...> -уведомления об отказе государственной регистрации в связи с тем, в числе прочих, что заявления о прекращении аренды и погашении существующей регистрационной записи представлены не от всех участников указанного договора (копии заявлений и уведомления прилагаются к настоящему исковому заявлению). Приостановление и отказ от государственной регистрации прекращения обременения в виде договора аренды с ООО «Краснодарье» от <...> и погашения регистрационной записи за <...> осуществлены на основании причин, которые невозможно устранить во внесудебном порядке по нижеизложенным причинам. Несмотря на то, что на общем собрании собственников земельного участка <...> было принято единогласное решение о заключении договора аренды земельного участка с ООО «Кирпили», после окончания действия договора с ООО «Краснодарье», то есть после <...>, собственники не могут осуществить надлежащую передачу земельного участка новому Арендатору, а равно государственную регистрацию договора аренды, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости находится запись об обременении земельного участка договором аренды с ООО «Краснодарье», снять которую можно только подав уведомительное заявление от прежнего Арендатора об исключении данной записи, либо зарегистрировав соглашение о расторжении договора аренды. Последнее, как и подача уведомительного заявления о прекращении регистрационной записи обременения в виде договор аренды, в лице всех Арендодателей не представляется возможным, поскольку среди собственников земельного участка имеется умерший: < Ф.И.О. >22, после смерти которой, в наследство на принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0307000:337 до настоящего времени никто не вступил и право собственности не зарегистрировал. А уполномоченное лицо, избранное собственниками земельного участка на общем собрании от <...> не наделено правом расторжения договоров аренды земельного участка и подачи заявления о погашении регистрационной записи из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Однако наличие не погашенной регистрационной записи <...> от <...> в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя от <...>, заключенного между ООО «Краснодарье», ИНН 2333010400 (Арендатор) и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером: 23:10:0307000:337 (Арендодатели) на срок 5 лет, то есть до <...>, препятствует законной реализации своих нрав собственниками указанного земельного участка. Просили суд признать договор аренды земельного участка сформированного за счет земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от <...>, заключенный между ООО «Краснодарье», ИНН 2333010400 (Арендатор) и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером: 23:10:0307000:337 (Арендодателя), прошедший государственную регистрацию <...> за номером регистрации 23-23-23/020/2012-398 расторгнутым; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись <...> от <...>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности < Ф.И.О. >1 поддержал уточненные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ООО «Краснодарье» по доверенности Прохоров B.C., в судебном заседании с заявленными исковыми ребованиями не согласился, просил суд отказать в их удовлетворении. Пояснил, что <...> в здании Дома культуры, расположенном в <...> состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0307000:337. На этом собрании были приняты решения: расторгнуть договор аренды земельного участка с ООО «Краснодарье», избрать полномочным представителем участников долевой собственности на этот участок < Ф.И.О. >1 и заключить договор аренды земельного участка КН 23:10:0307000:337 с ООО «Кирпили». Однако общее собрание участников общей долевой собственности является недействительным. За весь срок действия договора аренды земельного участка и в настоящее время ООО «Краснодарье» в полном объёме выполнял все возложенные на него обязательства и намеревается воспользоваться своим преимущественным правом на заключение нового договора аренды.

Решением Калининского районного суда от <...> в удовлетворении иска < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >14, < Ф.И.О. >15, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >18 к ООО «Краснодарье» о признании договора аренды земельного участка сформированного за счет земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от <...>, заключенного между ООО «Краснодарье», ИНН 2333010400 (Арендатор) и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером: 23:10:0307000:337 (Арендодателя), прошедший государственную регистрацию <...> за номером регистрации 23-23-23/020/2012-398 расторгнутым и обязании управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись <...> от <...>, отказано.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >19, < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >20, < Ф.И.О. >12, < Ф.И.О. >13, < Ф.И.О. >14, < Ф.И.О. >15, < Ф.И.О. >16, < Ф.И.О. >17, < Ф.И.О. >18 по доверенностям < Ф.И.О. >1 просит решение Калининского районного суда от <...> отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указал, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм процессуального права, без полного исследования всех обстоятельств дела.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки в суд апелляционной инстанции не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия, определила, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решения суда первой инстанции подлежит отмене.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, указал, что удовлетворение требований истца, повлечет нарушение прав ответчика, который при отсутствии надлежащего уведомления о расторжении договора аренды, продолжает пользоваться имуществом.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, <...> между ООО «Краснодарье», (Арендатор) и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером: 23:10:0307000:337 (Арендодатели) был заключен договор аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя вышеуказанного земельного участка.

Данный договор прошел государственную регистрацию <...> за номером регистрации 23-23-23/020/2012-398 и согласно его условиям действителен в течение 5 лет со дня государственной регистрации.

Согласно п. 2.2 договора по истечении срока действия договора, он прекращает своё действие, при этом, сторона, намеренная прекратить срок действия договора, не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия должна уведомить в письменной форме о своих намерениях другую сторону.

<...> состоялось общее собрание собственников указанного земельного участка, на котором принято единогласное решение о расторжении договора аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя от <...> с ООО «Краснодарье», в связи с окончанием срока его действия и о прекращении дальнейших арендных отношений с ООО «Краснодарье», а также о заключении договора аренды данного земельного участка с ООО «Кирпили» на условиях, предложенных последним.

Однако на заявление собственников о прекращении арендных отношений, ООО «Краснодарье» не отреагировало, мер к передаче земельного участка его собственникам не приняло.

<...> в адрес ООО «Краснодарье» повторно было направлено уведомление от собственников земельного участка с кадастровым номером 23:10:0307000:337, являющихся Арендодателями данного земельного участка (в лице уполномоченного лица < Ф.И.О. >1), о расторжении арендных отношений с ООО «Краснодарье».

Однако, участок до настоящего времени Арендодателям не передан, получение уведомлений от собственников Арендатор игнорирует, не получая заказную почтовую корреспонденцию, о чем свидетельствуют отметки на конвертах заказных писем, вернувшихся в адрес собственников земельного участка и уполномоченного лица, в связи с истечением срока хранения заказной корреспонденции.

Согласно п. 2.1. договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:10:0307000:337, заключенного <...> «по взаимному соглашению сторон договор может быть продлен, при этом сторона, намеренная продлить договор, не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия настоящего договора должна уведомить в письменной форме о своих намерениях другую сторону».

При этом свои права на преимущественное заключение договора аренды ООО «Краснодарье» не реализовало.

Уведомления о намерении продлить арендные отношения на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0307000:337, Арендатором в адрес собственников участка не направлялись.

Судом первой инстанции оставлено без внимания, что наличие или отсутствие возражений арендодателя против продолжающегося использования арендованного имущества арендатором по истечении срока договора являются юридически значимыми для решения вопроса о возобновлении или не возобновлении договора на прежних условиях на неопределенных срок.

Между тем, несмотря на фактическое прекращение договорных отношений между собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:10:0307000:337 и ООО «Краснодарье», до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об обременении правами аренды земельного участка за <...> от <...>, которая препятствует дальнейшей реализации своих законных прав по передаче земельного участка в аренду Арендатору, коим единогласным решением при проведении общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 23:10:0307000:337 от <...>, было избрано ООО «Кирпили».

<...> в Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и <...>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было сдано заявление <...> о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права аренды за номером регистрационной записи <...> от <...>, от имени уполномоченного лица собственников земельного участка с кадастровым номером 23:10:0307000:337. Вместе с заявлением сданы документы, подтверждающие факт прекращения арендных отношений между собственниками и ООО «Краснодарье».

<...> от имени ООО «Кирпили» в Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и <...>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было сдано заявление <...> о государственной регистрации права на недвижимое имущество в виде договора аренды между собственниками земельных долей и ООО «Кирпили». По вышеуказанным заявлениям получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от <...> сроком до <...>, впоследствии по заявлению 23/023/001/801/2017-3958 <...> получен отказ в осуществлении прекращения существующей регистрационной записи, в связи с тем, что уполномоченное лицо, подавшее заявление, не наделено полномочиями по прекращению договоров аренды. По заявлению <...> <...> получен вытекающий из первого отказ в осуществлении государственной регистрации права аренды по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от <...>, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0307000:337 зарегистрировано обременение (аренда) в пользу третьих лиц (копии заявлений и уведомления прилагаются к настоящему исковому заявлению).

23 августа и <...> в Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и <...>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были сданы заявления <...>, <...> о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права аренды за номером регистрационной записи <...> от <...>, от имени 16 собственников земельного участка с кадастровым номером 23:10:0307000:337. Вместе с заявлениями сданы документы, подтверждающие факт прекращения арендных отношений между собственниками и ООО «Краснодарье».

По вышеуказанным заявлениям получены уведомления о приостановлении государственной регистрации от <...> сроком до <...>, а впоследствии <...> - уведомления об отказе государственной регистрации в связи с тем, в числе прочих, что заявления о прекращении аренды и погашении существующей регистрационной записи представлены не от всех участников указанного договора (копии заявлений и уведомления прилагаются к настоящему исковому заявлению).

Несмотря на то, что на общем собрании собственников земельного участка <...> было принято единогласное решение о заключении договора аренды земельного участка с ООО «Кирпили», после окончания действия договора с ООО «Краснодарье», то есть после <...>, собственники не могут осуществить надлежащую передачу земельного участка новому Арендатору, а равно государственную регистрацию договора аренды, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости находится запись об обременении земельного участка договором аренды с ООО «Краснодарье», снять которую можно только подав уведомительное заявление от прежнего Арендатора об исключении данной записи, либо зарегистрировав соглашение о расторжении договора аренды.

При этом, подача уведомительного заявления о прекращении регистрационной записи обременения в виде договор аренды, в лице всех Арендодателей не представляется возможным, поскольку среди собственников земельного участка имеется умерший: < Ф.И.О. >22, после смерти которой, в наследство на принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0307000:337 до настоящего времени никто не вступил и право собственности не зарегистрировал.

Содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Это право реализуется из принадлежащего собственникам правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное ст. 209 ГК РФ, а также статьей 35 Конституции РФ, закрепившей право каждого собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Согласование в договоре оснований отказа не требуется. Следовательно, такой отказ является немотивированным. Если одна из сторон направит другой соответствующее уведомление, это будет безусловным основанием для прекращения отношений и возврата арендованного имущества.

Из материалов дела следует, что собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0307000:337, в том числе в лице < Ф.И.О. >1 - уполномоченного общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0307000:337 от <...>, уведомили ООО «Краснодарье», являющееся Арендатором в указанном договоре о том, что по окончании срока действия вышеуказанного договора, а именно <...>, не намерены продолжать арендные отношения с ООО «Краснодарье» на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0307000:337, в связи с окончанием срока договора аренды, а также неоднократным нарушением Арендатором условий п.п. 3.3, 4.2 договора аренды, а именно: не своевременной выдаче арендной платы, не регулярного осуществления подвоза натуральной оплаты в качестве расчета арендной платы на дом за счет Арендатора и потребовали по истечении срока аренды после <...> освободить арендуемый земельный участок, не производить на нем никаких сельскохозяйственных работ, подписать соглашение о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка, а также принять меры к надлежащей передаче Арендодателю арендуемого земельного участка в разумный срок с момента получения уведомления.

Уведомление Арендатора было осуществлено в предусмотренный договором аренды срок - не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора аренды, путем направления Арендатору в лице конкурсного управляющего < Ф.И.О. >21 заказных писем от имени собственников земельного участка, а также путем опубликования заявления в средствах массовой информации (районной газете «Калининец» <...> от <...>, краевой газете «Кубань сегодня» от <...>).

Истцами в материалы дела в обоснование своих требований также представлены, доказательства уведомления Арендатора о расторжении договора аренды, отправленного ответчику <...>, копии почтовой квитанции об отправке уведомления в адрес ООО «Краснодарье» от <...>, копию уведомления о расторжении договора аренды от имени уполномоченного лица, копия описи вложения.

Таким образом, судебной коллегией, с учетом представленных в материалы дела доказательств, установлено, что фактически договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от <...>, заключенного между ООО «Краснодарье», ИНН 2333010400 (Арендатор) и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 23:10:0307000:337 прекратил свое действии и считается расторгнутым, в связи с отсутствием со стороны Арендатора действий свидетельствующих о намерении продлить арендные отношения на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0307000:337.

Наличие не погашенной регистрационной записи <...> от <...> в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя от <...>, заключенного между ООО «Краснодарье», ИНН 2333010400 (Арендатор) и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 23:10:0307000:337 (Арендодатели) на срок 5 лет, то есть до <...>, препятствует законной реализации своих прав собственниками указанного земельного участка.

Суд первой инстанции, отказывая в иске, фактически признал договор аренды <...>, между ООО «Краснодарье» (Арендатор) и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером: 23:10:0307000:337 (Арендодатели), заключенным на неопределенный срок в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, не смотря на отсутствие законных оснований.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных исковых требования нельзя признать законным и обоснованным.

На основании ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции вправе в соответствии с п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает правильным решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Калининского районного суда Краснодарского края от <...> отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать договор аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателя от <...>, заключенный между ООО «Краснодарье», ИНН 2333010400 (Арендатор) и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером: 23:10:0307000:337 (Арендодатели), прошедший государственную регистрацию <...> за номером регистрации 23-23-23/020/2012-398 расторгнутым.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись <...> от <...>.

Председательствующий -

Судьи -