Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2021 ~ М-37/2021 от 18.01.2021

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 февраля 2021 года                                                  п.г.т. Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего                     Бурдиной Д.Ю.,

при секретаре                                      Качимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-95/2021 по исковому заявлению Калюжина ФИО7 к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Песочное м.р. Безенчукский Самарской области, Глушко ФИО8, Кузнецовой ФИО9 о сохранении блокированного жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Калюжин В.А. обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Песочное м.р. Безенчукский Самарской области, Глушко О.Ю., Кузнецовой Л.В. с требованием о сохранении блокированного жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м. (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. №90 – 98,4 кв.м.), жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Калюжин В.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил заявленные требования рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики Глушко О.Ю., Кузнецова Л.В. признавшие исковые требования, письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Представитель Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель Администрации с.п. Песочное м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 11.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Калюжин В.А. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности на квартиру зарегистрировано истцом в БТИ п.Безенчук Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, с декларированной площадью № кв.м.

Земельный участок, на котором расположено жилое помещение по праву собственности принадлежит Калюжину В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).

Из содержания искового заявления и представленных документов судом установлено, что квартира расположена в одноэтажном доме блокированной постройки, так как имеет отдельный вход, придомовой участок, на котором возведены некоторые постройки, ведётся хозяйство.

В процессе эксплуатации жилого помещения для улучшения его качества и удобства проживания истцом была осуществлена перепланировка жилого помещения, в ходе которой был возведен пристрой для размещения в нем кухни, ванной комнаты, прихожей, возведены сени установлено санитарно-техническое и газовое оборудование.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» (л.д. 21-28), общая площадь жилого помещения изменилась в сравнении с декларированной и составила № кв.м., а в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. №90 – № кв.м., жилая площадь № кв.м. Квартира является блоком жилого дома блокированной застройки.

Другие жилые помещения, расположенные в доме <адрес>, также являются самостоятельными жилыми помещениями с такими же признаками.

Установлено, что жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчикам, являются изолированными, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования (чердаки, подполии, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы), каждое из них имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками).

Таким образом, суд приходит к выводу, что признаки жилого помещения, которое принадлежит истцу, полностью соответствует признакам блока жилого дома блокированной застройки.

Из выводов акта обследования технического состояния дома, подготовленного МБУ м.р. Безенчукский Самарской области «Геопроект» (л.д.29-64), следует, что переустроенное жилое помещение соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории РФ и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при реконструкции блока жилого жома не затронуты.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения, принадлежащего истцу, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить блокированный жилой дом в перепланированном и переустроенном виде и признать за истцом право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калюжина В.А. удовлетворить.

Сохранить блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м. (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. №90 – № кв.м.), жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

Признать за Калюжиным ФИО10 право общей собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м. (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016г. №90 – № кв.м.), жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2021 года.

Председательствующий                      /подпись/                  Бурдина Д.Ю.

Копия верна. Судья: