Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2017 (2-1353/2016;) ~ М-1282/2016 от 09.12.2016

                                                                                                            Дело ***

                                                                РЕШЕНИЕ

                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

***                                                                                              г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Мызниковой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.П. к Р.Л.Ф. о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

                                                             УСТАНОВИЛ:

М.А.П. обратилась в суд с уточненным иском к Р.Л.Ф. о прекращении права собственности Р.Л.Ф. на земельный участок № *** с КН ***, расположенный в СНТ «Псковитянка», признании права собственности М.А.П. на земельный участок № *** с КН ***, расположенный в СНТ «Псковитянка», площадью *** кв.м., согласно межевому плану от ***, изготовленному кадастровым инженером Г.А.А.

В обоснование иска указано, что *** сын истца – М.В.Н. согласно расписке, выданной ответчиком, купил у нее земельный участок № *** в СНТ «Псковитянка». В мае 2007 года М.В.Н. хотел купить дачу, от председателя СНТ С.Н.В. он узнал, что ответчик намерена продать дачу. М.В.Н. и Р.Л.Ф. договорились о продаже дачи, в качестве оплаты сын истца передал ответчику *** рублей и оплатил ее задолженность по членским взносам и сборам в СНТ. Договор купли-продажи земельного участка между ними в установленном законом порядке заключен не был, государственная регистрация перехода права собственности на производилась. На основании заявления М.В.Н. он был принят в члены СНТ «Псковитянка», и за ним был закреплен садовый земельный участок № *** о чем была выдана членская книжка садовода. С мая 2007 года М.В.Н. и истец, как член его семьи, постоянно пользовались вышеуказанным земельным участком и расположенным на нем садовым домом, произвели неотделимые улучшения указанного имущества. На указанном земельном участке истец с сыном построили дом и баню, посадили кустарники и деревья, ежегодно делают посадки различных овощей и фруктов. *** М.В.Н. подарил указанный земельный участок истцу со всеми имеющимися на нем строениями и вышел из членства в садоводстве. Истец была принята в члены СНТ «Псковитянка» и спорный земельный участок числится в ее пользовании и распоряжении. Договор дарения земельного участка в установленном законом порядке не был заключен. Истец оплачивает членские взносы и несет другие расходы по содержанию общего имущества СНТ «Псковитянка». Факт владения истцом с 2014 года спорным земельным участком никем не оспаривается. В 2016 году истец намеревалась оформить указанный земельный участок в собственность и выяснила, что собственником участка значится ответчик. Ответчика истец не знает, ее никогда не видела. На основании ст.ст. 8, 301, 304, 305, 218 ГК РФ, а также ст. 15 ЗК РФ за истицей необходимо признать право собственности на спорный земельный участок.

Истец М.А.П. в судебном заседании требования поддержала, пояснив, что земельный участок огорожен, межевание участка проведено по фактическим границам, споров по вопросу пользования земельным участком никогда не было. С двух сторон имеются фактические смежные землепользователи, с третьей стороны проходит дорога, с четверной расположен ее участок, приобретенный более 20 лет назад.

Представитель истца Г.Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, что во внесудебном порядке разрешить спорный вопрос не представляется возможным ввиду неизвестного места жительства ответчика. Земельный участок используется по назначению, истец платит членские взносы, фактически сделки состоялись, что подтверждено в суде.

Ответчик Р.Л.Ф. в судебное заседание не явилась, место жительства ответчика суду не известно, на территории Псковской области указанное лицо регистрации ни о месту жительства, ни по месту пребывания не имеет.

Представитель ответчика – адвокат В.В.И. в судебном заседании полагал, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, М.В.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, каких-либо ходатайств не заявил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СНТ «Псковитянка» С.С.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что председателем СНТ «Псковитянка» является с 2016 года. Земельный участок № *** в СНТ «Псковитянка» обрабатывается семьей истца, задолженности по уплате членских взносов и иных платежей не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области П.Т.В. в судебное заседание не явилась, представила суду письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации г. Пскова в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Суд, выслушав истца, представителей сторон и третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Решением Псковского городского совета народных депутатов № *** от *** утвержден проект плана генеральной застройки садоводческого товарищества «Псковитянка», расположенного на землях колхоза «Ершовский» в районе д. ***

Распоряжением Администрации Псковского района № *** от *** городскому садоводческому товариществу «Псковитянка» из закустаренных земель ТОО «Ершовское» предоставлены *** га земель для расширения землепользования.

Распоряжением Администрации г. Пскова № *** от *** принято решение о предоставлении земельных участков в собственность членам садово-огороднического общества «Псковитянка». В списке членов СНТ «Псковитянка» числилась под № *** Р.Л.Ф.

Согласно Книге учета выдачи свидетельств на право собственности на землю *** Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Пскова Р.Л.Ф. было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии *** на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный в садово-огородническом обществе «Псковитянка», что также подтверждено копией указанного свидетельства.

*** Р.Л.Ф. обращалась к главе Администрации г. Пскова с заявлением об оформлении документов на землепользование земельным участком № *** в СНТ «Псковитянка».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № *** с КН *** собственником спорного земельного участка значится Р.Л.Ф., границы земельного участка не установлены в установленном законом порядке.

М.А.П. является членом СНТ «Псковитянка», что подтверждено справкой председателя СНТ «Псковитянка» от ***, членской книжкой садовода № *** СНТ «Псковитянка» от ***, согласно которой в пользовании М.А.П. имеется садовый земельный участок № *** в указанном СНТ.

Предыдущим пользователем указанного земельного участка являлся М.В.Н., что подтверждено членской книжкой садовода № *** СНТ «Псковитянка» от ***, а также ранее выданной членской книжкой № *** садовода М.В.Н.

Представленной суду распиской подтвержден факт купли-продажи М.В.Н. с Р.Л.Ф. спорного земельного участка с погашением покупателем М.В.Н. задолженности по членским взносам.

Согласно представленному межевому плану от *** площадь спорного земельного участка составляет *** кв.м., границы земельного участка согласованы с председателем СНТ «Псковитянка» С.С.Ю. Доступ на земельный участок осуществляется с земель общего пользования (дороги) СНТ «Псковитянка» *** с точки н2 по точку н3. Граница земельного участка обозначена на местности ограждением, в границах земельного участка располагается садовый дом, сведения о котором отсутствуют в ГКН.

*** М.А.П. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка. Согласно Уведомлению № *** от *** государственный кадастровый учет приостановлен, поскольку с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, а также межевой план по содержанию не соответствует требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от *** № ***. При нанесении координат характерных точек границ земельного участка из представленного межевого плана наложений или пересечений не обнаружено.

Свидетель С.Н.В. в судебном заседании пояснил, что являлся председателем СНТ «Псковитянка» с *** по ***, помнит, что собственник земельного участка № *** уезжала жить в Белоруссию около 18 лет назад. Ее земельный участок находился в запущенном состоянии. Он как председатель СНТ получал свидетельства на право собственности на землю Участок № *** был приобретен М.В.Н. В настоящее время н разработан, на нем имеются дом, баня, надворные постройки. Участок огорожен, оформлены дорожки, проведено электричество. Продавца земельного участка, фамилию которой он не помнит, после продажи земельного участка не видел, споров по пользованию земельным участком никогда не было. В 2014 году в связи с частыми командировками М.В.Н. земельный участок был оформлен на его мать М.А.П., и ей была выдана новая книжка члена садоводческого товарищества.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, заинтересованности в исходе дела указанного лица не установлено, данные показания соответствуют материалам дела, а также согласуются с пояснениями истца и третьего лица.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовым и актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

       Как следует из ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

      Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

      Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что М.А.П. пользуется земельным участком № *** в СНТ «Псковитянка», площадь земельного участка по результатам межевания составляет *** кв.м., что не превышает данные о площади земельного участка, имеющиеся в органе кадастрового учета.Документально земельный участок значится за Р.Л.Ф., которая произвела отчуждение принадлежащего ей имущества, продав земельный участок сыну истца М.В.Н. Передача земельного участка состоялась при заключении сделки, М.В.Н. являлся членом СНТ «Псковитянка», истец является членом СНТ «Псковитянка» в настоящее время. До настоящего времени вышеуказанная сделка сторонами договора купли-продажи не регистрировалась, место жительства продавца не известно, что препятствует оформлению прав на имущество во внесудебном порядке. С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие претензий по использованию указанного недвижимого имущества со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным признать право собственности на земельный участок за истцом.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                    РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Р.Л.Ф. на земельный участок № *** с КН ***, расположенный по адресу: ***

Признать за М.А.П. право собственности на земельный участок с КН ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: *** категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, согласно межевому плану от ***, изготовленному кадастровым инженером Г.А.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Решение не обжаловано, вступило в зхаконную силу.

                                                                                                          Дело ***

                                               Именем Российской Федерации

                                                                РЕШЕНИЕ

                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

***                                                                                              г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Мызниковой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.П. к Р.Л.Ф. о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                            РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Р.Л.Ф. на земельный участок № *** с КН *** расположенный по адресу: ***

Признать за М.А.П. право собственности на земельный участок с КН ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, согласно межевому плану от ***, изготовленному кадастровым инженером Г.А.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.