Решение по делу № 33-28680/2022 от 20.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5789/19 по иску Бегимова фио, наименование организации, наименование организации, фио к Кайкову фио, третьи лица Управление Росреестра по Москве, Департамент культурного наследия Москвы, об определении долей в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, наименование организации, наименование организации, фио обратились в суд с иском к фио об определении долей в общем имуществе  - земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001042:54 по адресу адрес, указав, что истцы и ответчик, как собственники помещений в многоквартирном доме с адресом адрес, не пришли к согласию при решении между собой вопроса о заключении соглашения об определении размера долей в общей долевой собственности на спорный земельный участок, что явилось основанием для обращения в суд. Истцы просят установить следующие доли на спорный земельный участок: за наименование организации - 1526/3858, за фио – 409/3858, за фио – 409/3858, за фио – 537/3858, за наименование организации - 977/3858.

Представитель всех истцов фио в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика фио в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Департамента культурного наследия адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорный земельный участок имеет кадастровый номер 77:01:0001042:54, согласно сведениям ЕГРН от дата, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира адрес, площадь 1120 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: на период снова строения и реконструкции сохраняемого объекта во вл. 167, стр. 1 по адрес, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Данные о правообладателе отсутствуют. Вид, номер и дата государственной регистрации права – не зарегистрировано. Ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ: режим использования земель утвержден Приказом Департамента культурного наследия Москвы №373 от дата, Федеральным законом №73-ФЗ от дата, Культурный слой адрес 14-17 в.в. н.э., территория объекта культурного наследия, № 921, 77.01.0.541, Приказ департамента культурного наследия адрес №373 от дата.

Согласно выписке ЕГРН от дата, многоквартирный дом по адресу адрес, дата постройки, имел кадастровый номер 77:02:00010:42:1023, согласно разделу «кадастровые номера помещений, машиномест, расположенных в здании или сооружении», в здании зарегистрировано 28 таковых помещений.

В том числе, жилы помещения (квартиры, сведения о собственниках суду не представлены), а также нежилые помещения, принадлежащие наименование организации, фио, фио, фио, наименование организации.

Указанный многоквартирный дом разобран до подвальных помещений, что не опровергалось сторонами.

Обращаясь в суд с иском, истцы указали, что поскольку они являются собственниками помещений в многоквартирном доме, соответственно земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, при отсутствии согласия между всеми собственниками, может быть разделен на доли на основании решения суда, с учетом положений ст. 36, 37 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 6 ст. 36 ЖК РФ, в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Таким образом, собственники помещений в разрушенном или снесенном многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, указанным в ч. 6 ст. 36 ЖК РФ по правилам раздела II ГК РФ.

Согласно п.п. 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п.п. 1 и 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм следует, что порядок определения и изменения долей участников долевой собственности может быть установлен соглашением. В случае недостижения такого соглашения размер долей устанавливается судом.

Как видно из материалов дела, между сторонами не было достигнуто соглашения об определении долей в праве собственности на спорный земельный участок.

Кроме того, суду не представлены сведения о том, что при обсуждении указанного вопроса между истцами и ответчиком было также учтено мнение иных собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в порядке ч. 6 ст. 36 ЖК РФ.

Кроме того, с учетом того обстоятельства, что многоквартирный дом разобран до подвальных помещений, дом отдан под реконструкцию, то есть будут созданы новые объекты недвижимости, то в настоящее время доли всех участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и с учетом ст. 244 ГК РФ должны признаваться равными.

В этой связи не имеется оснований для удовлетворения требований истцов об установлении долей на спорный земельный участок в размерах: за наименование организации - 1526/3858, за фио – 409/3858, за фио – 409/3858, за фио – 537/3858, за наименование организации - 977/3858.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бегимова фио, наименование организации, наименование организации, фио к Кайкову фио, третьи лица Управление Росреестра по Москве, Департамент культурного наследия Москвы, об определении долей в общей долевой собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата).

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Тверского районного суда адрес.

Судья:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5789/19 по иску Бегимова фио, наименование организации, наименование организации, фио к Кайкову фио, третьи лица Управление Росреестра по Москве, Департамент культурного наследия Москвы, об определении долей в общей долевой собственности,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бегимова фио, наименование организации, наименование организации, фио к Кайкову фио, третьи лица Управление Росреестра по Москве, Департамент культурного наследия Москвы, об определении долей в общей долевой собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ().

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Тверского районного суда адрес.

Судья: