Решение по делу № 02-5882/2023 от 15.08.2023

УИД: 77RS0004-02-2023-009834-47

Дело № 2-5882/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 17 ноября 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фиоМ.-Ш., с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5882/2023 по иску Областного государственного казенного учреждения «Представительство Правительства адрес при Правительстве Российской Федерации в адрес» к Шибиной Вере Николаевне, Шибину Виталию Александровичу, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, о расторжении договора найма, выселении, взыскании судебных расходов, неустойки, задолженности за наем жилого помещения, оплату коммунальных услуг, встречному иску Шибиной Веры Николаевны к Областному государственному казенному учреждению «Представительство Правительства адрес при Правительстве Российской Федерации в адрес» о взыскании стоимости неотделимых улучшений,

УСТАНОВИЛ:

Истец Областное государственное казенное учреждение «Представительство Правительства адрес при Правительстве Российской Федерации в адрес» обратился в суд с иском к ответчикам Шибиной В.Н., Шибину В.А., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, с учетом уточнений, просит расторгнуть договор найма служебного помещения от 12 апреля 2023 года, выселить их из квартиры по адресу: адрес, Большая Черемушкинская, д. 26, корп. 4, кв. 56, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 180,5 руб., задолженность за наем жилого помещения в размере 62 956,52 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27 319,49 руб., неустойки в размере 5 000 руб.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение предоставлено истцу на праве оперативного управления. С ответчиком Шибиной В.Н. был заключен срочный трудовой договор №5 от 21 апреля 2021 года сроком на один год. Жилое помещение по адресу: адрес было предоставлено ответчику Шибиной В.Н. и членам ее семьи для временного проживания по договору найма служебного жилого помещения, в связи с назначением на Шибиной В.Н. на должность директора ОГКУ «Представительство Правительства адрес при Правительстве Российской Федерации в адрес». Распоряжением аппарата Губернатора адрес и Правительства адрес от 20 апреля 2023 года № 232-арк «Об увольнении Шибиной В.Н.» трудовой договор прекращен, ответчик уволена с должности в связи с истечением срока трудового договора. Ответчик и совместно проживающие с ним члены его семьи в силу положений договора найма обязаны были освободить жилое помещение не позднее 5 июня 2023 года. Вместе с тем ответчик уклоняется от передачи жилого помещения по акту передачи, выполнения обязательств по Договору, доступ в жилое помещение не предоставляет. Ответчику 17.07.2023 направлена претензия об освобождении занимаемого жилого помещения в срок не позднее 4 августа 2023 года. В добровольном порядке ответчик освободить жилое помещение отказывается, по акту передачи жилое помещение не передано, жилое помещение не освобождено. Помимо этого, у ответчика образовалась задолженность за наем жилого помещения и оплату коммунальных услуг.

фио обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит взыскать с Областного государственного казенного учреждения «Представительство Правительства адрес при Правительстве Российской Федерации в адрес» денежные средства в размере 25 530 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 966 руб.

В обоснование требований указывает, что 05 сентября 2017 года между Министерством имущественных отношений адрес и Шибиной В.Н. был заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу: адрес, Большая Черемушкинская, д. 26, корп. 4, кв. 56. В период действия данного договора с устного согласия Наймодателя были произведены неотделимые улучшения в виде замены окон ПВХ, за которые фио оплатила денежные средства в размере 25 530 руб., которые просит взыскать с Областного государственного казенного учреждения «Представительство Правительства адрес при Правительстве Российской Федерации в адрес» в свою пользу.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, возражал против удовлетворения встречных исковых требований по доводам письменного отзыва.

Ответчик фио и ее представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Областного государственного казенного учреждения «Представительство Правительства адрес при Правительстве Российской Федерации в адрес» возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях, полностью поддержали доводы встречного искового заявления и просили его удовлетворить.

Ответчик Шибин В.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, по доводам которых просил отказать в удовлетворении требований Областного государственного казенного учреждения «Представительство Правительства адрес при Правительстве Российской Федерации в адрес».

Третье лицо УСЗН адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как указано в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как указано в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адрес, является объектом собственности адрес, принадлежит истцу на праве оперативного управления на основании распоряжения Министерства имущественных отношений адрес от 28 июня 2021 года № 892/и «Об изъятии и закреплении областного государственного имущества».

Приказом Департамента имущественных отношений адрес от 9 февраля 2007 года № 84/и «Об отнесении жилых помещений к служебным жилым помещениям» жилое помещение отнесено к специализированному жилому фонду адрес.

С ответчиком Шибиной В.Н. заключен срочный трудовой договор №5 от 21 апреля 2021 года сроком на один год.

Спорное жилое помещения предоставлено ответчику Шибиной В.Н. по договору найма служебного жилого помещения от 12.04.2023, в связи с назначением Шибиной В.Н. на должность директора ОГКУ «Представительство Правительства адрес при Правительстве Российской Федерации в адрес».

Актом приема-передачи от 12.04.2023 ОГКУ «Представительство Правительства адрес при Правительстве Российской Федерации в адрес» (Наймодатель) передал, а фио (Наниматель) принял двухкомнатное жилое помещение – квартиру №56, общей площадью 58,7 кв.м., в доме №26, корп. 4, адрес, адрес.

Согласно п. 4 Договора найма совместно с Нанимателем в жилое помещения вселяются члены его семьи: Шибин В.А. (супруг), фио и фио (сыновья).

Пунктом 5 Договора найма предусмотрено, что он действует с 1 апреля 2023 года в течение срока замещения Шибиной В.Н. должности директора ОГКУ «Представительство Правительства адрес при Правительстве Российской Федерации в адрес».

Распоряжением аппарата Губернатора адрес и Правительства адрес от 20 апреля 2023 года № 232-арк «Об увольнении Шибиной В.Н.» трудовой договор прекращен, ответчик фио уволена с должности в связи с истечением срока трудового договора.

Согласно подпункту 10 пункта 7 Договора наниматель обязан не позднее месяца со дня прекращения полномочий освободить занимаемое служебное помещение, сдать его наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, услуг связи, иных платежей.

Каких-либо иных документов о праве проживания в отношении спорного помещения ответчики не представили, доказательств заключения иных соглашений с уполномоченным представителем собственника, суду не представлено.

Ответчикам направлено уведомление о том, что он утратил право пользования спорным жилым помещением, направлялось уведомление о необходимости освобождения жилья.

Ответчиками достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих заключение каких-либо соглашений с собственником или владельцем жилого помещения, либо иных документов, подтверждающих их право пользования спорным жилым помещением в настоящий момент, а также освобождения жилого помещения, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Согласно подпункту 18 пункта 4 Договора найма, Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения; со смертью Нанимателя; с истечением срока трудового договора; с окончанием срока работы; с прекращением полномочий (истечение срока пребывания на должности, досрочное прекращение полномочий, освобождение от занимаемой должности, увольнение с работы).

Принимая во внимание, что распоряжением аппарата Губернатора адрес и Правительства адрес от 20 апреля 2023 года № 232-арк «Об увольнении Шибиной В.Н.» трудовой договор прекращен, ответчик фио уволена с должности в связи с истечением срока трудового договора, требования истца в части расторжения Договора найма подлежат удовлетворению.

В силу ст. 451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 101 ЖК РФ Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Пунктом 2 договора найма служебного жилого помещения предусмотрено, что жилое помещение предоставляется в связи с назначением на должность директора, договор действует с 01.04.2023 в течение срока замещения Шибиной В.Н. должности.

Подпунктом 10 пункта 7 договора, ответчик (наниматель) обязалась не позднее месяца со дня прекращения полномочий освободить занимаемое жилое помещение, сдать его наймодателю в надлежащем состоянии, погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, услуг связи и иных платежей.

Также, подпунктом 4 пункта 18 договора от 12.04.2023 предусмотрено, что договор прекращается с окончанием срока работы.

Так как сторонами документы о прекращении договора найма служебного жилого помещения или его расторжении не подписаны, ответчик возражает против удовлетворения первоначальных исковых требований, суд приходит к выводу о расторжении договора от 12 апреля 2023 года, принимая во внимание, что 20 апреля 2023 года фио уволена.

Учитывая, что фио и члены ее семьи не отнесены к категории лиц, которые в соответствии с пп. 1-4 части 2 статьи 103 ЖК РФ не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения, на истца не возложена законом обязанность по обеспечению ответчиков жилыми помещениями, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат из него выселению.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

В соответствии с п.5 Договора найма Наниматель вносит плату за наем жилого помещения ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим, согласно приложению к Договору.

Приложением к договору найма от 12.04.2023 г. «Расчет платы по договору найма служебного жилого помещения» предусмотрена оплата за наем в размере 15 739,13 руб. за месяц.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 13 октября 2023 года, за ответчиком числится задолженность в размере 97 456,51 руб., которая состоит:

- платы за наем жилого помещения в размере 62 956,52 руб., из расчета 15 739,13 руб. за один месяц проживания (15 739,13 х 4).

- коммунальные расходы в размере 27 319,49 руб.

Расчет истца проверен судом и признан обоснованным, ответчиком контррасчет задолженности либо документов об оплате образовавшейся задолженности не представлено, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению за счет ответчиков солидарно, применяя по аналогии ч. 2 ст. 69 ЖК РФ и руководствуясь положениями 12 договора от 12.04.2023.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы ответчика о том, что она, являясь директором истца, согласовала работы по созданию неотделимых улучшений, направлены на злоупотребление принадлежащими ей правами.

Кроме того, суд находит обоснованной позицию истца по спору о том, что данные работы являются текущим ремонтом и подлежат оплате за счет нанимателя.

Ввиду того, что достоверных доказательств того, что неотделимые улучшения были согласованы с наймодателем, суду не представлены, встречные требования Шибиной В.Н. о взыскании с ОГКУ «Представительство Правительства адрес при Правительстве Российской Федерации в адрес» стоимости неотделимых улучшений в размере 25 530 руб. суд считает не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательств в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемого судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Защита кредитором свои прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В порядке ст. 308.3 ГК РФ истец просит присудить в свою пользу на случай неисполнения решения суда денежную сумму 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу.

На основании п. 1 ст. 380.3 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с каждого ответчиков в пользу истца на случай неисполнения ими решения суда денежную сумму в размере 500 руб. в равных долях с каждого совершеннолетнего ответчика, за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 7 180,5 руб., которая подлежит возмещению ответчиками в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от 12 апреля 2023 года, заключенный между Областным государственным казенным учреждением «Представительство Правительства адрес при Правительстве Российской Федерации в адрес» и Шибиной Верой Николаевной.

Выселить фио (паспортные данные), Шибина Виталия Александровича (паспортные данные), фио (свидетельство о рождении IV-МЮ № 718524 выданное 01 июля 2009 года Рязанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС адрес), фио (свидетельство о рождении V-МЮ № 535405 выданное 30 сентября 2010 года Рязанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС адрес) из жилого помещения по адресу: адрес, Большая Черемушкинская, д. 26, корп. 4, кв. 56.

Взыскать с Шибиной Веры Николаевны (паспортные данные), Шибина Виталия Александровича (паспортные данные) в пользу Областного государственного казенного учреждения «Представительство Правительства адрес при Правительстве Российской Федерации в адрес» (ИНН 9709071311) неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Шибиной Веры Николаевны (паспортные данные), Шибина Виталия Александровича (паспортные данные) в пользу Областного государственного казенного учреждения «Представительство Правительства адрес при Правительстве Российской Федерации в адрес» (ИНН 9709071311) задолженность за наем жилого помещения в размере 62 956,52 руб., коммунальные услуги в размере 27 319,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 180,5 руб.

В остальной части требований – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Шибиной Веры Николаевны (паспортные данные) к Областному государственному казенному учреждению «Представительство Правительства адрес при Правительстве Российской Федерации в адрес» (ИНН 9709071311) о взыскании стоимости неотделимых улучшений – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2023 года.

Судья фио