Решение по делу № 2-402/2019 от 04.02.2019

дело №2-402/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

30 сентября 2019 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретарях Васильевой М.Б., Лаптевой Т.С.,

с участием

ответчиков Болгарина А.В., Болгариной Ю.Н., их представителя Нуркаевой В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Головиной Галины Михайловны, Погребной Нины Сергеевны к Болгарину Алексею Владимировичу, Болгариной Юлии Николаевне, обществу с ограниченной ответственностью «Орьрегионинвестхолдинг» о возмещении ущерба в результате залива квартиры, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Головина Г.М., Погребная Н.С. обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками квартир № и №, соответственно, по <адрес>. По вине ответчиков- собственников <адрес>, расположенной выше, 9 октября 2018 года их квартиры затопило. Окончательно Головина Г.М. просила взыскать в свою пользу причиненный заливом квартиры ущерб в сумме 47405 рублей, судебные расходы в сумме 5 530 рублей, Погребная Н.С. – причиненный заливом квартиры материальный ущерб в размере 114620 рублей, судебные расходы в сумме 10907 рублей, в счет компенсации морального вреда по 30000 рублей просили каждая.

Определениями Октябрьского районного суда г.Орска к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Орьрегионинвестхолдинг» (далее ОАО «ОРИХ»), третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,- ООО УК «КОНОН», АО «Страховая компания «ПАРИ», ООО «ЛистПромСтрой», ООО «Уралтеплострой».

Ответчики Болгарин А.В.. Болгарина Ю.Н., их представитель Нуркаева В.Р. в судебном заседании в удовлетворении требований иска возражали, полагают, что ответственность за вред, причиненный истцам, несет ОАО «ОРИХ», с которым у них заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора застройщик (ОАО «ОРИХ») несет перед ними гарантийные обязательства за ущерб перед третьими лицами в случае повреждений инженерного оборудования.

Истцы Головина Г.М., Болгарина Н.С., представители ответчика ОАО «ОРИХ», третьих лиц ООО УК «КОНОН», АО «ПАРИ», ООО «ЛистПромСтрой», ООО «Уралтеплострой» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Ранее в отзыве на иск представитель ответчика ОАО «ОРИХ» просил в иске отказать. Указал на несоблюдение истцами претензионного порядка по спору, что является ненадлежащим ответчиком по делу, так как строительные работы в доме на основании договора строительного подряда от 13 июня 2016 года производило ООО «ЛистПромСтрой», которое несет гарантийные обязательства, связанные с качеством выполненных работ. Кроме того, во исполнение обязательств по договору квартира передана Болгариным на основании акта, которым стороны подтвердили отсутствие претензий друг к другу.

Ранее в отзыве на иск представитель третьего лица ООО УК «КОНОН» пояснил, что по факту затопления квартир 9 октября 2018 года сотрудниками компании зафиксирована причина затопления- «выбитая» заглушка в нижней части радиатора отопления в зале <адрес>. Данное оборудование обслуживает одну квартиру, в связи с чем в состав общего имущества собственников многоквартирного дома не включается, ООО «КОНОН» не обслуживается.

Из отзывов представителя ООО «ЛистПромСтрой» следует, что общество на основании договора строительного подряда от 13 июня 2016 года, заключенного с ООО «ОРИХ», выполняло работы по строительству <данные изъяты>. Жилой дом введен в эксплуатацию 1 декабря 2017 года. Комплекс работ по устройству систем отопления, водопровода и канализации на основании договора субподряда №3 СП-9 Пр/Ш от 26 апреля 2017 года выполняло ООО «Уралтеплострой».

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

На основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных между истцами Головиной Г.М. (от 27 октября 2017 года №30-9/ОР), Погребной Н.С. (от 27 сентября 2017 года №118-9/ОР), ответчиками Болгариным А.В., Болгариной Ю.Н. (от 14 августа 2017 года №128-9/ОР), именуемыми «участниками долевого строительства», и ОАО «ОРИХ» («застройщик»), застройщик обязуется в установленной договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Головиной Г.М. передана <адрес>, Погребной Н.С. <адрес>, Болгарину А.В., Болгариной Ю.Н. <адрес> по адресу: <адрес> (передаточные акты от 22 декабря 2017 года, 7 марта 2018 года, 30 января 2018 года соответственно). Право собственности указанных лиц зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

На основании договора от 1 февраля 2018 года управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «КОНОН».

9 октября 2018 года произошёл залив квартир №, №. Как следует из акта осмотра квартир от 9 октября 2018 года, протечка произошла через радиатор (выбита заглушка в нижней части радиатора) в зале в <адрес>. Осмотр проводился работниками управляющей компании.

Истцы обратились в суд с требованием о возмещении причиненного заливом квартир ущерба.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 названного кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1).

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Статьей 210 указанного кодекса предусмотрено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу приведенной нормы закона, бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника перед третьими лицами за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества, в том числе в случае получения его собственником в ненадлежащем состоянии от другого лица.

С целью установления причин затопления по ходатайству представителя ответчика ООО «ОРИХ» судом назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту <данные изъяты>.

Из заключения эксперта № следует, что причиной затопления <адрес> по <адрес> послужила разгерметизация отопительного прибора (радиатора отопления)– выбита заглушка из нижней пробки радиатора. Следов каких–либо действий с радиатором отопления на момент осмотра не обнаружено. Резьба в отверстии пробки радиатора имела локальные следы пластической деформации профиля резьбы в районе вершин (то есть частично замята). Замятие резьбы связано с вкручиванием в отверстие заглушки, имеющей некачественную резьбу. Из–за имеющегося повреждения резьбы в отверстии пробки, нельзя однозначно сказать, качественно ли изначально была выполнена данная резьба. Причиной отсоединения заглушки от пробки радиатора послужила некачественно изготовленная резьба заглушки. Дефект носит производственный характер. Стоимость восстановительного ремонта <адрес> учетом НДС составляет 47405 рублей, <адрес>– 114620 рублей.

Заключение эксперта <данные изъяты> содержит подробное описание проведенного исследования, ясный и понятный ответ по причинам затопления, размеру ущерба, основания не доверять данному отчету у суда отсутствуют. Указанная сумма ущерба и характер повреждений имущества не оспариваются ответчиками.

Таким образом, судом установлено, что течь в <адрес> произошла в результате разгерметизации отопительного прибора, в котором установлена заглушка, имеющая производственный брак. Течь радиатора отопления в <адрес> привела к заливу квартир истцов. Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В силу положений статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 5.1 закона).

Вместе с тем, гарантийные обязательства застройщика ООО «ОРИХ» распространяются на договорные отношения между застройщиком и участником договора долевого строительства, где установлено дефектное оборудование, то есть на отношения с ответчиками Болгариными, а не с истцами.

Поскольку повреждение имущества истцов произошло вследствие ненадлежащего состояния имущества ответчиков Болгариных, полученного им от застройщика по договору участия в долевом строительстве, суд возлагает обязанность по возмещению вреда на собственников <адрес> по <адрес> Болгариных.

Имущественная ответственность Погребной Н.С. застрахована в АО СК «ПАРИ». Однако по условиям договора №44-32892/2018-Эот 4 апреля 2018 года события 9 октября 2018 года к страховым случаям не относятся.

Разрешая требования о сумме возмещения, суд учитывает заключение эксперта <данные изъяты> и при определении суммы возмещения принимает во внимание именно данное заключение.

Таким образом, с ответчиков Болгариных в пользу Головиной Г.М. подлежит взысканию в возмещение ущерба 47405 рублей, в пользу Погребной Н.С. - 114620 рублей.

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав истцов следует отказать.

В силу статей 94, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает в солидарном порядке с Болгариных А.В., Ю.Н. в пользу истцов расходы по оценке стоимости ущерба, понесенные Головиной Г.М. в сумме 25000 рублей, Погребной Н.С. в сумме 6000 рублей, оплате юридических услуг в сумме 1600 рублей каждым из истцов, а также расходы по уплате государственной пошлины: в сумме 1430 рублей в пользу Головиной Г.М., 3307 рублей в пользу Погребной Н.С.. Взысканию с ответчиков в солидарном порядке также подлежит стоимость услуг судебного эксперта в сумме 22400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 47405 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 2500 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 1600 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1430 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 114620 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 6000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 1600 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3370 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» 22400 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>