Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1170/2018 ~ М-1088/2018 от 21.08.2018

Дело № 2-1170/ 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Спасск-Дальний      11 сентября 2018 года

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В.

при секретаре Быстровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Спасск<адрес> к Ткаченко Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,-

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа Спасск-Дальний обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указано, что в реестре казны городского округа Спасск-Дальний находится <адрес>, то есть является собственностью городского округа Спасск-Дальний.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Спасск-Дальний заключила договор социального найма жилого помещения № муниципального жилого фонда – вышеназванной квартиры с Ткаченко Д.Н., которая была предоставлена в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Спасск-Дальний «Об утверждении протокола комиссии по жилищным вопросам».

Постановление принято в соответствии с Заключением межведомственной комиссии о признании жилых помещений <адрес> непригодными для проживания и подлежащих сносу.

Ответчик Ткаченко Д.Н. зарегистрирован в указанной квартире.

В ходе проверок, сотрудниками управления ЖКХ Администрации было установлено, что Ткаченко Д.Н. длительное время в квартире не проживает, со слов соседки, проживающей в <адрес> квартире - в <адрес> длительное время - более года никто не проживает, квитанции на оплату коммунальных услуг никто не забирает. После предоставления <адрес> Ткаченко Д.Н.. он несколько раз появлялся в квартире, начал делать ремонт, вскрыл пол, но уже более года не появляется в предоставленной ему квартире.

Администрация неоднократно направляла Ткаченко Д.Н. уведомления о необходимости оплачивать коммунальные услуги и использовать жилое помещение по назначению, или сдать жилое помещение в Администрацию, в связи с тем, что не проживает в нем.

У ответчика имеется задолженность по всем видам коммунальных услуг: РусРидро, ООО УК «Спасскжилсервис», КГУП «Примтеплоэнерго», а так же за наем жилого помещения, образовавшаяся с апреля ДД.ММ.ГГГГ года и составляющая <сумма>.

Учитывая, что Ткаченко Д.Н. никто не чинит препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой № по <адрес>, он в нем не проживает, коммунальные платежи и за наем жилого помещения не оплачивает, добровольно отказался от предоставленного ему для проживания жилья, со ссылкой на положение ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, просит признать Ткаченко Д.Н. утратившим права пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> и взыскать с Ткаченко Д.Н. задолженность по оплате за пользование (плата за наем) жилым помещением в размере <сумма>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рерих Т.В. отказалась от исковых требований в части взыскания задолженности за наем в связи с ее фактической оплатой, произведенной ответчиком и документально подтвержденной, в связи с чем судом вынесено отдельное определение о прекращении производства по делу в части в связи с отказом истца от иска. В остальной части исковые требования поддержала, пояснив, что доводы искового заявления о длительном непроживании ответчика в спорном жилом помещении подтверждены новым Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ответчик длительное время в спорной квартире не появляется и не проживает в нем.

Ответчик Ткаченко Д.Н. исковые требования не признал и пояснил, что работает вахтовым методом в <адрес>, где преимущественно и находится. Предоставленная ему администрацией ГО Спасск-Дальний <адрес> не пригодна для проживания и требует значительных материальных вложений, в связи с чем он поменял пластиковое окно, пол, закупил необходимые для ремонта строительные материалы, в настоящее время оплатил задолженность по всем видам коммунальных услуг и обязуется впредь оплачивать их своевременно. Ремонт квартиры затянулся еще и по причине оказания материальной поддержки матери – пенсионерке. В свои приезды в <адрес> между вахтой он временно проживает на <адрес> у своей знакомой.

    Суд, изучив мнения сторон и исследовав материалы дела в их совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что иск является не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями п.2 ч.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещении муниципального жилого фонда, заключенного Администрацией ГО Спасск-Дальний, Ткаченко Д.Н. передано в пользование жилое помещение – <адрес> в <адрес>, для проживания в нем, а так же обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение (отопление.

    Из поквартирной карточки ООО «Артель-1» следует, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>.

    Выпиской из протокола № заседания комиссии по жилищным вопросам при Администрации ГО Спасск-Дальний Ткаченко Д.Н. снят с учета в качестве нуждающегося в жилых помещениях, в связи с обеспечением жилым помещением по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным в <адрес>.

    Как следует из представленной суду квитанции, ответчик оплатил задолженность по оплате за наем жилья.

В соответствие с ч.3 ст.83 Жилищного Кодекса РФ, в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что оплата за наем жилого помещения произведена ответчиком в полном объеме, непроживание истца в жилом помещении носит временный и вынужденный характер, связанный с нуждаемостью в проведении ремонта <адрес>, не пригодной для проживания, что не оспаривается истцом, отсутствие у истца финансовой возможности осуществить ремонт в кратчайшие сроки.

Доказательств действий ответчика, приведших бы к разрушению квартиры и нарушению его действиями прав иных лиц ( соседей) суду не представлено

    Установленные обстоятельства влекут отказ в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.11, 83 ЖК РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,-

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Спасск<адрес> к Ткаченко Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья              Миначёва Т.В.