Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1458/2017 ~ М-351/2017 от 25.01.2017

Дело № 2-1458/2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ.А., М.Л., М.А. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Щ.А., М.Л., М.А. обратились с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении помещений по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы, являясь долевыми совладельцами части жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, в занимаемой ими части жилого дома выполнили переоборудование, разрешение на которое в установленном законом порядке получено не было, а также возвели самовольное строение.

Истцы М.Л., М.А. в судебное заседания не явились, письменным заявлением исковые требования поддержали, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Щ.А. по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Пушкинского муниципального района <адрес> ФИО2 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> истцы являются долевыми совладельцами (Щ.А. в ? доле; М.Л. в ? доле; М.А. в ? доле) части жилого дома лит.А,А5,А6, общей площадью 57,5 кв.м, этаж 1, мансарда, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> истцы являются долевыми совладельцами (Щ.А. в ? доле; М.Л. в ? доле; М.А. в ? доле) земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, общая площадь 339 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> Щ.А. является собственником ? доли земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использование: для ИЖС, общая площадь 15 кв.м, расположенного потому же адресу (л.д.12).

По данным технического паспорта БТИ по состоянию на <дата> на возведение лит.А7,а10, на переоборудование лит.А5 разрешение не предъявлено (л.д.22-27).

Из заключения специалиста №/Э-087 от <дата> в рамках выполненного досудебного обследования следует, что элементы конструкций самовольно возведенных и переоборудованных строений лит.А7, лит.а10, лит.А5 соответствуют требованиям нормативно-технических документов. На снижение конструктивной прочности и надежности жилого дома возведенные строения -пристройка лит.А7 и холодная пристройка лит.а10 не повлияли. Самовольно возведенные строения : пристройка лит.А7 и холодная пристройка лит. а10 расположены в границах земельного участка с КН №, находящегося в собственности истцов. Часть жилого дома лит. А-А5-А6-А7-а10 не нарушает права иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Элементы самовольно возведенных и переоборудованных строений пристройки лит. А7, холодной пристройки лит. а10, пристройки лит. А5, соответствуют требованиям ФЗ-384 от 30.12.2009г, ФЗ-№ от 22.07.2008г, имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют (л.д.29-52).

Заключение выполнено квалифицированным специалистом, мотивировано со ссылкой на методики, применяемые при обследовании строений, оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется. Ответчиком заключение не оспорено.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щ.А., М.Л., М.А. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении помещений в переоборудованном состоянии удовлетворить.

Признать право собственности на самовольно возведенные строения: пристройку лит. А7 помещение № –санузел общей площадью 4,5 кв.м; холодную пристройку лит. а10 площадью 1.0 кв.м части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за Щ.А. в размере ? доли, за М.Л. в размере ? доли, за М.А. в размере ? доли.

Сохранить пристройку лит.А5 части жилого дома по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с данными, указанными в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 09.11.2016г.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2017г.

СУДЬЯ: