Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3341/2018 ~ М-2494/2018 от 11.05.2018

Дело №2-3341/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.

с участием:

представителя истца Николаева А. В. - Рожновой Ю.А.

по доверенности,

представителя ответчика администрации города Ставрополя - Горской Я.О. по доверенности,

при секретаре Айсановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева А. В. к ГК «Мотор», администрации города Ставрополя о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Николаев А.В. обратился в суд с иском к ГК «Мотор», администрации города Ставрополя о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований истец указал, что он является членом ГК «Мотор», полностью выплатил паевой взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж № (площадь 20,3 кв.м., назначение – нежилое здание, этажность 1), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», что подтверждается справкой, выданной ГК «Мотор». С целью государственной регистрации права собственности истец обратился в уполномоченный орган, но государственный регистратор разъяснил, что согласно нормам пункта 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Однако, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, представлен не был, а в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на земельный участок. Истец обратился в администрацию города Ставрополя с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка под спорным гаражом в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя письмом от дата №с разъяснил, что при отсутствии зарегистрированного права собственности истца на гараж предоставление земельного участка в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ невозможно. В связи с тем, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке, он обратился в суд с требованием о признании права собственности на гараж – нежилое здание, площадью 20,3 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, ГСК «<адрес>.

Просит суд признать за Николаевым А. В., дата года рождения, право собственности на гараж - нежилое здание, площадью 20,3 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, ГК «<адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж - нежилое здание, площадью 20,3 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, ГК «<адрес>, за Николаевым А. В., дата года рождения.

В судебное заседание истец Николаев А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участие его представителей, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца Николаева А.В.– Рожнова Ю.А. по доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации города Ставрополя - Горская Я.О. по доверенности, заявленные исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, считая их незаконными и необоснованными, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица гаражного кооператива «Мотор» в лице председателя Фадеева В.В. извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Из письменного отзыва следует, что просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело без его участия.

По предъявленному иску считает необходимым пояснить, что Николаев А. В. действительно является членом ГК «Мотор» и выплатил паевой взнос в полном объеме.

Выдавая справку о членстве в ГК и выплате пая, ГК «Мотор» признает данные факты и подтверждает, что истцу принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Мотор».

Истец своевременно уплачивает членские и целевые взносы, другие обязательные платежи, задолженности не имеет.

ГК «Мотор» создан и зарегистрирован администрацией города Ставрополя 13.07.1982. внесен в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по СК дата, ОГРН 10226019990487.

Государственным актом на право пользования землей, постановлением главы города Ставрополя от 10.07.1997 № 2162 о закреплении земельного участка по фактическому пользованию и дополнительной прирезке земельных участков за ГК «Мотор» закреплен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - гаражи.

Гараж № расположен в пределах территории, предоставленной ГК «Мотор», используется истцом по назначению.

На основании изложенного, с заявленными Николаевым А.В. требованиями согласен, считает их обоснованными и законными, об удовлетворении указанных требований в полном объеме не возражает.

В судебном заседании представитель истца Николаева А.В. - Рожнова Ю.А по доверенности исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, дополнительно пояснила следующее.

ГК «Мотор» создан в 70-х годах XX века. Государственным актом на право пользования землей № № от дата за ГСК «Мотор» в бессрочное пользование закреплен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей.

ГК «Мотор» зарегистрирован администрацией города Ставрополя 13.07.1982, внесен в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №12 по СК 23.12.2002, ОГРН 10226019990487.

Постановлением главы города Ставрополя от 10.07.1997 №2162 о закреплении земельного участка по фактическому пользованию и дополнительной прирезке земельных участков за ГК «Мотор» закреплен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – гаражи.

Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., предоставленном истцу для строительства на основании решения МВК пр. 38/22 от дата.

Согласно выкопировке из перечня ранее учтенных земельных участков в границах квартала № по состоянию на декабрь 2002, земельный участок по адресу: ГСК «Мотор», 20, с видом разрешенного использования – гаражи, закреплен за Николаевым А. В..

Из схемы ГК «Мотор» следует, что гараж № расположен в пределах территории, предоставленной ГК «Мотор».

Из постановления главы города Ставрополя от дата № об утверждении кадастрового зонирования территории города Ставрополя следует, что ГСК «Мотор» описывает границы кадастрового квартала.

Согласно кадастровому плану территории (выписке из государственного кадастра недвижимости) от дата №, границы кадастрового квартала № совпадает с территорией ГСК «Мотор». Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, следовательно, в пределах кадастрового квартала №, из чего вытекает, что спорный гараж находиться в пределах территории ГК «Мотор».

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположены в зоне П-2. Зона производственно-складских объектов, градостроительный регламент которойпредусматривает размещение индивидуальных гаражей в качестве основного вида разрешенного использования земельных участков в указанной зоне, в связи с этим, размещение гаражей на земельном участке № соответствует нормам действующего градостроительного законодательства.

Техническим планом от дата подтверждается, что спорный гараж существует как объект недвижимости, имеет площадь 20,3 кв.м., гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из уведомления от дата об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, следует, что права на спорный гараж за иными лицами не зарегистрированы, заявленных в судебном порядке права требования, арестов также не имеется.

Согласно справке, выданной ГК «Мотор», Николаев А.В. является членом указанного кооператива, им внесен паевой взнос до 1997, в связи с чем, ему на праве собственности принадлежит гараж № в ГК «Мотор», расположенный на земельном участке площадью 24 кв.м.

Техническим заключением по визуальному обследованию гаража №, расположенного на территории ГК «Мотор» от дата №, подготовленным ООО «ЭлектронПром», имеющим свидетельство о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, подтверждается существование спорного гаража, как объекта недвижимого имущества. Обследованный гараж № представляет собой одноэтажное без подвала здание; фундамент гаража выполнен из бетонных блоков стен подвалов; наружные стены выполнены из бутового камня (выходы из вертикальной плоскости не наблюдаются, процессы трещинообразования отсутствуют); конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из изложенных выше фактов и представленных в материалы дела доказательств, следует, что спорный гараж находится в пределах земельного участка, предоставленного ГК «Мотор» для строительства и эксплуатации гаражей, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, в предпринимательских целях не используется, в связи с чем, спорный гараж признаками самовольной постройки не обладает.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество вне зависимости от государственной регистрации прав может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

Из изложенного следует, что являясь членом ГК «Мотор» и полностью выплатив паевой взнос, Николаев А.В. приобрел на праве собственности спорный гараж, что фактически признает ответчик ГК «Мотор», выдавая справку о членстве в ГК «Мотор» Николаеву А.В. и выплате им полностью паевого взноса, указывая о принадлежности на праве собственности истцу гаража № в ГК «Мотор».

Спорный гараж существует как объект недвижимости более 20 лет. При этом, орган местного самоуправления в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что спорный гараж существует как объект недвижимого имущества, прочно связан с земельным участком, входящим в пределы территории ГК «Мотор», предоставленным в соответствии с действующим на момент его выделения законодательством для строительства гаражного кооператива; Николаев А.В. является членом ГК «Мотор», полностью выплатил паевой взнос, в связи с чем, приобрел право собственности на спорный гараж. Просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Судом установлено, что ГК «Мотор» создан в 70-х годах ХХ века. Данный факт подтверждается паспортом земельного участка для строительства дополнительных гаражей от 1975.

ГК «Мотор» (ОГРН 1022601990487, ИНН 2635049387) в качестве юридического лица зарегистрирован администрацией города Ставрополя дата за №.

Государственным актом на право пользования землей А-I № от дата ГСК «Мотор» был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в бесплатное и бессрочное пользование.

Постановлением главы города Ставрополя от дата № о закреплении земельного участка по фактическому пользованию и дополнительной прирезке земельных участков за ГК «Мотор» закреплен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13130 кв.м., разрешенное использование – гаражи.

Схемой гаражного кооператива подтверждается, что земельный участок под спорным гаражом распложен в пределах территории ГК «Мотор».

Из постановления главы города Ставрополя от дата № об утверждении кадастрового зонирования территории города Ставрополя следует, что ГСК «Мотор» описывает границы кадастрового квартала.

Согласно кадастровому плану территории (выписке из государственного кадастра недвижимости) от дата №, границы кадастрового квартала № совпадает с территорией ГСК «Мотор». Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, следовательно, в пределах кадастрового квартала №, из чего вытекает, что спорный гараж находиться в пределах территории ГК «Мотор».

Земельный участок под спорным гаражом с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – гаражи, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет площадь 24 кв.м. Земельный участок под строительство гаража представлен истцу решением МВК пр. № от дата.

Выкопировкой из перечня ранее учтенных земельных участков в границах квартала 26:12:011738 по состоянию на декабрь 2002, подтверждается, что земельный участок по адресу: ГСК «Мотор», 20, с видом разрешенного использования – гаражи, закреплен за Николаевым А. В..

Из представленного суду технического плана следует, что спорный гараж существует как объект недвижимости – вид объекта недвижимости здание, расположен на земельном участке с кадастровым номером № который расположен в пределах территории ГК «Мотор», назначение объекта недвижимости – нежилое здание, наименование – гараж, количество этажей 1, площадь 20,3 кв.м.

Техническим заключением от дата по обследованию гаража №, расположенного на территории гаражного кооператива «Мотор» в городе Ставрополе, выполненным ООО «Электрон Пром», имеющим свидетельство от дата №.№-П-033 на выполнение работ по обследованию зданий и сооружений) подтверждается, что спорный гараж существует как объект недвижимого имущества с 1990. Обследованный гараж № представляет собой одноэтажное без подвала здание; фундамент гаража выполнен из бетонных блоков стен подвалов; наружные стены выполнены из бутового камня (выходы из вертикальной плоскости не наблюдаются, процессы трещинообразования отсутствуют). Специалистом установлено, что конструкции обладают достаточной несущей способностью для восприятия действующих постоянных и временных нагрузок. Устойчивость и пространственная неизменяемость сооружения обеспечена. Конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованный гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «Мотор» в городе Ставрополе, может эксплуатироваться постоянно. Заключение является последовательным и мотивированным, противоречий в нем не усматривается, оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от дата №, следует, что прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования аресты (запрещения) отсутствуют.

Судом установлено, что Николаев А.В. является членом ГК «Мотор», им полностью внесен паевой взнос в связи с чем, ему на праве собственности принадлежит гараж № (нежилое здание, площадью 20,3 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «Мотор», что подтверждается справкой №, выданной дата ГК «Мотор». Данная справка является допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса (Определения Конституционного Суда РФ от дата №196-О-О, от дата №-О, от дата №-О, от дата №-О, от дата №-О).

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГК «Мотор» и полностью выплатив паевой взнос, Николаев А.В. приобрел на праве собственности спорный гараж, что фактически признает ответчик ГК «Мотор», выдавая справку о членстве в ГК «Мотор» Николаеву А.В. и выплате им полностью паевого взноса, указывая о принадлежности на праве собственности истцу гаража № в ГК «Мотор».

Так же суд считает необходимым отметить следующее.

На спорный гараж не распространяется понятие самовольной постройки, так как судом установлено, что гараж построен на территории земельного участка, предоставленного членам ГК «Мотор» для строительства гаражей на основании государственного акта на право пользования землей от дата, постановлением главы администрации <адрес> края от дата №, которыми также разрешалось и осуществление строительства.

Решением межведомственной комиссии администрации <адрес> от дата № истцу выделен земельный участок № под строительство гаража в ГСК «Мотор» и разрешено строительство гаража.

В соответствии с техническим планом спорный гараж является самостоятельным отдельностоящим зданием – гаражом, расположенным на земельном участке в пределах территории ГК «Мотор».

Техническим заключением по обследованию гаража №, расположенного на территории гаражного кооператива «Мотор» подтверждается, что спорный гараж существует как объект недвижимого имущества. Здание является одноэтажным без подвала. Гараж расположен в пределах территории ГК «Мотор». Специалистом установлено, что здание спорного гаража угрозы жизни и здоровью людей не несет, строительных, противопожарных норм не нарушает. Из заключения усматривается, что спорный гараж используется для хранения личного автомобиля, в предпринимательской деятельности истец гараж не использует.

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположены в зоне П-2. Зона производственно-складских объектов, градостроительный регламент которойпредусматривает размещение индивидуальных гаражей в качестве основного вида разрешенного использования земельных участков в указанной зоне, в связи с этим, размещение гаражей на земельном участке № соответствует нормам действующего градостроительного законодательства.

Таким образом, поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке, пользователем которого является ГК «Мотор», спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, спорный гараж нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Названные положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При этом, орган местного самоуправления, равно как и его отраслевые структуры, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства и существования спорного гаража не предъявляли. Спорный гараж в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.

В то же время, реализация истцом гарантированного законодательством права собственности на объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на земельный участок и гаражи.

В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, доказательств обратного ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено, а при таких обстоятельствах требования Николаева А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева А. В. к ГК «Мотор», администрации <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Николаевым А. В., дата года рождения, право собственности на гараж – нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж – нежилое здание, площадью 20,3 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, <адрес> на имя Николаева А. В., дата года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Лысенко