Решение от 15.02.2016 по делу № 02-0946/2016 от 14.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

дата Москва

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-946/16 по иску фио   к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение.  В обоснование заявленных требований указал, что дата  между фио, фио с одной стороны и ответчиком с другой стороны заключен предварительный договор  № 08-08/ПР-НЖ, по условиям которого  стороны  должны заключить  договор купли-продажи нежилого помещения  № X  общей площадью 179,8 кв.м, расположенного в жилом доме по адресу: адрес, стоимостью сумма в течение 40 дней с даты государственной регистрации  права собственности ответчика на нежилое помещение. дата между  фио, фио с одной стороны и истцом с другой стороны заключен договор уступки права требования и перевода долга по вышеуказанному  предварительному договору № 08-08/ПР-НЖ от дата. Истец во исполнение  финансовых обязательств перед ответчиком  приобрел у него два  векселя  эмитента  наименование организации общим номиналом сумма Несмотря на то, что истец полностью выполнил  свои обязательства по предварительному договору, жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, помещение  фактически передано истцу, оплачивающему за него коммунальные  платежи, однако, договор купли-продажи указанного нежилого помещения до настоящего времени не заключен, в силу чего право собственности истца не может быть зарегистрировано. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № X общей  площадью 179,8 кв.м, расположенное  на  первом этаже жилого дома по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, основываясь на доводах искового заявления.

Представитель ответчика наименование организации  надлежащим образом извещавшегося о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении всех участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд,  выслушав представителя истца, изучив  письменные материалы  дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает  иск  обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности  на новую вещь, изготовленную  или созданную лицом  для себя   с соблюдением закона  и иных правовых  актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя   сторонами по договору, должны исполняться  надлежащим образом в соответствии   с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых   актов, а при отсутствии  таких условий и  требований  - в соответствии  с обычаями  делового  оборота  или иными обычно  предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ  от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускается, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  Односторонний  отказ от исполнения  обязательства, связанного с осуществлением  его сторонами предпринимательской  деятельности, и одностороннее  изменение условий такого обязательства  допускается также  в случаях, предусмотренных  договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить  договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять  этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По  своей правовой природе предварительный договор не несет никаких  обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор  исполнен в соответствии с его условиями, то  в соответствии с ГК РФ  вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии  с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости)  продавец  обязуется передать  в собственность покупателю  земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое  имущество.

Судом установлено, что дата  между фио, фио с одной стороны и ответчиком наименование организации с другой стороны заключен предварительный договор  № 08-08/ПР-НЖ, по условиям которого  стороны  должны заключить  договор купли-продажи нежилого помещения  № X  общей площадью 179,8 кв.м, расположенного в жилом доме по адресу: адрес, стоимостью сумма в течение 40 дней с даты государственной регистрации  права собственности ответчика на нежилое помещение.

Правовыми основаниями заключения Предварительного договора являлись  следующие документы: Инвестиционно-строительный контракт, зарегистрированный  дата, заключенный между  Правительством Москвы, с одной стороны, и с инвесторами по застройке Кожухово, в том числе наименование организации, с другой стороны; протокол  предварительного  распределения  общей площади нежилых помещений между Правительством Москвы и инвесторами по застройке Кожухово; дополнение к протоколу  предварительного  распределения  нежилых помещений между инвесторами по застройке  Кожухово.

дата между  фио, фио с одной стороны и истцом фио с другой стороны заключен договор уступки права требования и перевода долга по вышеуказанному  предварительному договору № 08-08/ПР-НЖ от дата.

Истец во исполнение  финансовых обязательств перед ответчиком  приобрел у него два  векселя  эмитента  наименование организации общим номиналом сумма

Распоряжением Префекта адрес  от дата № 1971-В-РП жилой дом, в котором  расположено спорное нежилое помещение без конкретной технологии, введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи  нежилых помещений  от  дата истец получил спорное нежилое помещение во владение и пользование.

Согласно данным кадастрового паспорта спорное нежилое помещение  соответствует помещению № X этаж № 1,  имеет общую площадь 179,8 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от  дата записи о регистрации прав и обременении  на спорное нежилое помещение  отсутствуют.

В судебном  заседании установлено, что единственным препятствием в оформлении права собственности на спорное нежилое помещение   является отсутствие зарегистрированного права собственности застройщика на спорный объект, в связи с неподписанием акта реализации инвестиционного контракта, который до настоящего времени не оформлен по причинам, не зависящим от истца. Все взаиморасчеты   между сторонами предварительного договора произведены, что подтверждается представленными в суд  вышеуказанными документами.

Принимая во внимание, что  истцом обязательства по предварительному  договору  исполнены в полном объеме; дом, в котором находится спорное нежилое помещение, в установленном  законом порядке введен в эксплуатацию, также  учитывая  отсутствие спора на нежилое помещение  со стороны третьих лиц, суд считает  заявленные исковые требования о признании права собственности фио  на нежилое помещение № X, общей  площадью 179,8 кв.м, расположенное  на  первом этаже  по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. телефон  ГПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░   ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № X, ░░░░░  ░░░░░░░░ 179,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░  ░░  ░░░░░░ ░░░░░  ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░░░